Дело № 2-863/2025, УИД: 54RS0012-01-2025-001101-95

Поступило в суд 07.08.2025г.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2024г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2025 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф., с участием:

представителя истца ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица главы Щербаковского сельсовета Барабинского района ФИО6,

при секретаре судебного заседания Ладис Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО7 о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением, в котором просила признать договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоявшимся (заключенным) от ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО7, ФИО1; признать за ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 оставлено без движения для устранения недостатков иска, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4, в котором она просила признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО7 (продавцом) и нею (покупателем), по купле-продаже квартиры, общей площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, исполненной; провести регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО7 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны- ФИО4, принято к производству суда.

В обосновании требований иска (л.д. 52-55) истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, с одной стороны и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО7 продал истцу квартиру общей площадью 22,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 75000руб. Квартира была передана в момент подписания договора купли-продажи, поэтому данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО7 на праве собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи.

С 02.063.2014 по настоящее время ФИО4 является фактическим владельцем вышеуказанной квартиры, но истец, с одной стороны и ответчик, другой стороны, не оформили в порядке, установленном законом, документы на вышеуказанную квартиру на имя истца. Ответчик получил деньги за квартиру, передал квартиру и уехал из города. Попытки найти ответчика для надлежащего оформления сделки купли-продажи были без результатов.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик в с судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ч.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 22,7 кв.м.. Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.59).

Согласно справе выданной <данные изъяты>, квартире, принадлежащей ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Щербаковском сельском совете народных депутатов за №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.60).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем) подписан договор купли-продажи (л.д.61,7,8), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью 22,7 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, который исполнен сторонами, так как из условий договора купли-продажи, подписанной сторонами следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, а покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере 75 000 руб. при подписании договора.

Указание на размер площади квартиры – 22,7 кв.м. также содержится в плане объекта на квартиру составленному кадастровым инженером по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» предоставлена учетно-техническая документация на объекты недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>. Технический паспорт, на указанный объект, содержит сведения на № и №.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры № по адресу: <адрес> является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения с ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО2, приобрела вышеуказанную квартиру у ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что ФИО4 является её свекровью, она знает, что свекровь приобрела квартиру № у ФИО7, чтобы соединить её с квартирой №, как в свое время были объединены квартиры № и № и стала только кв№. Она также не знает, где в настоящее время находится ФИО7, а потому свекровь не может зарегистрировать свое право на объект недвижимости.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.35).

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанную квартиру, а равно и переход права собственности на них от ФИО7 к ФИО4 на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен.

Местонахождение ФИО7 неизвестно.

На данные обстоятельства также указал свидетель ФИО3, пояснив, что знает ФИО7 как жителя <адрес>, поскольку он сам проживает там с рождения. слышал, что ФИО7 продал свою квартиру ФИО4, подтверждает, что ФИО4 пользуется как собственник данной квартирой. ФИО7 он давно не видел, где он находится ему не известно.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО7 к ФИО4 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО4 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО7 в счет оплаты стоимости квартиры, который в свою очередь принял денежные средства, и передал ФИО4 вышеуказанный объект недвижимости, в связи с чем, сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между продавцом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже квартиры № площадью 22,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 22,7 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, по заявлению одной стороны – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка