УИД: 77RS0029-02-2025-006441-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4935/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к заемщику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, просил: взыскать в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» с ФИО1, денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 07.05.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024) в размере сумма, денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 07.05.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024) в размере сумма; на основании договора № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024 денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга 4896 (составляющую сумма, по состоянию на 07.05.2025 по ставке 28 процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; на основании договора № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024 денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга-4960 (составляющую сумма, по состоянию на 07.05.2025 по ставке 28 (двадцать восемь) процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; на основании договора № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024 денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга-4896 (составляющую сумма) по состоянию на 07.05.2025 по ставке 16 процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; на основании договора № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024 денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга-4960 (составляющую сумма, )по состоянию на 07.05.2025 по ставке 19 процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; сумма, в качестве судебных расходов по оплате услуг профессионального независимого оценщика по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, на которое обращается взыскание; сумму государственной пошлины в размере сумма, по имущественным требованиям о взыскании долга; сумму государственной пошлины в размере сумма, по требованию неимущественного характера по обращению взыскания на заложенное имущество; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, обремененный ипотекой в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» на основании договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4896/0624 от 25.06.2024 (запись о государственной регистрации права залога от 03.07.2024 за № 77:08:0005007:2626-77/055/2024-5), а таже на основании договора залога недвижимого имущества № ДЗ-4960/0924 от 30.09.2024 (запись о государственной регистрации права залога от 01.10.2024 за № 77:08:0005007:2626- 77/055/2024-6), а именно на квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, дом 8, квартира 198, с кадастровым номером 77:08:0005007:2626; установить начальную продажную цену недвижимого имущества, составляющего предмета залога, при его реализации в размере сумма, установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в соответствии с п.2.1 договора № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024 (далее «Кредитный договор-4896») Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» (далее «Истец») обязалось предоставить ФИО1 (далее «Ответчик») на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере 4 000 000,00 (четыре миллиона 00/100) рублей. Ответчик обязался возвратить Истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме (далее «Основной долг-4896») не позднее 15.06.2044 (п.3.3 Кредитного договора-4896) и уплачивать проценты за пользование кредитом (далее «Основные проценты-4896»). Основные проценты-4896 за пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора-4896 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2024 к Кредитному договору-4896, а также дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2024 к Кредитному договору-4896) подлежат уплате по ставке 21 (двадцать один) процент годовых за период с момента выдачи кредита и по 15.10.2024 включительно, а также по ставке 23 (двадцать три) процента годовых за период с 16.10.2024 и до момента погашения кредита при условии своевременного исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4896 и Основных процентов-4896, а также по ставке, увеличенной по усмотрению Истца на 5 (пять) процента годовых относительно действующей ставки Основных процентов-4896 при однократной просрочке более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней сроков исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4896 и Основных процентов-4896. В настоящее время в связи с допущенными Ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств и нарушениями условий Кредитного договора-4896 ставка Основных процентов-4896 за пользование кредитом установлена в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых. 05.07.2024 по заявлению Ответчика сумма кредита по Кредитному договору4896 в размере 4 000 000,00 (четыре миллиона 00/100) рублей была предоставлена Ответчику наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2673. В соответствии с пунктами 3.3, 4.4 Кредитного договора-4896 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2024 к Кредитному договору-4896, а также дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2024 к Кредитному договору-4896) Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга-4896 и Основных процентов-4896 в соответствии с графиками, предусмотренными Приложением №1 к дополнительному соглашению № 1 от 28.06.2024 к Кредитному договору-4896, а также Приложением №1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.09.2024 к Кредитному договору-4896. Однако, Ответчик допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по Кредитному договору-4896 на значительные суммы: в общей сложности четыре просрочки с 15.01.2025. Истец в соответствии с п.5.4 Кредитного договора-4896 21.03.2025 потребовал вернуть кредит в течение тридцати дней, объявив срочными к платежу непогашенные суммы Основного долга-4896, Основных процентов-4896 и неустоек. Таким образом, задолженность, возникшая с 17.02.2025, не погашена в полном объёме до настоящего времени. й размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п.5.1 Кредитного договора-4896 в случае, если Ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы Основного долга-4896 и/или уплате Основных процентов-4896, на просроченную задолженность по Основному долгу-4896 и/или Основным процентам-4896 начисляется неустойка в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на 25.06.2024 в размере 16 (шестнадцать) процентов годовых. По состоянию на 07.05.2025 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору-4896 составляет 4 283 788,68 (четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь и 68/100) рублей, из которых: просроченная задолженность по возврату кредита (Основной долг-4896) составляет 3 995 907,38 (три миллион девятьсот девяносто пять тысяч девятьсот семь 38/100) рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом (Основные проценты-4896) составляет один 266 691,79 (двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто один и 79/100) рублей; задолженность по неустойке составляет 21 189,51 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять и 51/100) рублей.

В соответствии с п.2.1 договора № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024 (далее «Кредитный договор-4960») Истец обязался предоставить Ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч 00/100) рублей. Ответчик обязался возвратить Истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме (далее «Основной долг-4960») не позднее 15.06.2044 (п.3.3 Кредитного договора-4960) и уплачивать проценты за пользование кредитом (далее «Основные проценты-4960»). Основные проценты-4960 за пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора-4960 подлежат уплате по ставке 23 (двадцать три) процента годовых при условии своевременного исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4960 и Основных процентов-4960, а также по ставке, увеличенной по усмотрению Истца на 5 (пять) процента годовых относительно действующей ставки Основных процентов-4960 при однократной просрочке более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней сроков исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4960 и Основных процентов-4960. В настоящее время в связи с допущенными Ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств и нарушениями условий Кредитного договора-4896 ставка Основных процентов-4960 за пользование кредитом установлена в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых. 03.10.2024 по заявлению Ответчика сумма кредита по Кредитному договору4960 в размере 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч 00/100) рублей была предоставлена Ответчику наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 3865. В соответствии с пунктами 3.3, 4.4 Кредитного договора-4960 Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга-4896 и Основных процентов-4960 в соответствии с графиками, предусмотренными Приложением №2 к Кредитному договору-4960. Однако, Ответчик допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по Кредитному договору-4960 на значительные суммы: в общей сложности пять просрочек с 16.12.2024. Истец в соответствии с п.5.4 Кредитного договора-4960 21.03.2025 потребовал вернуть кредит в течение тридцати дней, объявив срочными к платежу непогашенные суммы Основного долга-4960, Основных процентов-4960 и неустоек. Таким образом, задолженность, возникшая с 16.12.2024, не погашена в полном объёме до настоящего времени В соответствии с п.5.1 Кредитного договора-4960 в случае, если Ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы Основного долга-4896 и/или уплате Основных процентов-4960, на просроченную задолженность по Основному долгу-4960 и/или Основным процентам-4960 начисляется неустойка в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на 30.09.2024 в размере 19 (девятнадцать) процентов годовых. По состоянию на 07.05.2025 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору-4960 составляет 2 491 227,98 (два миллиона четыреста девяносто одна тысяча двести двадцать семь и 98/100) рублей, из которых: • просроченная задолженность по возврату кредита (Основной долг-4960) составляет 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч 00/100) рублей; • задолженность по процентам за пользование кредитом (Основные проценты-4960) составляет один 271 158,94 (двести семьдесят одна тысяча сто пятьдесят восемь и 94/100) рублей; задолженность по неустойке составляет 20 069,04 (двадцать тысяч шестьдесят девять и 04/100) рублей.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору4896 между Ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и Истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен Договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4896/0624 от 25.06.2024 (далее «Договор залога4896»), согласно которому Ответчик предоставил Истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0005007:2626; государственная регистрация ипотеки осуществлена 03.07.2024 за № 77:08:0005007:2626-77/055/2024-5 (далее по тексту данная квартира именуется «Предмет залога»). В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору4960 между Ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и Истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен Договор залога недвижимого имущества (последующего залога) № ДЗ-4960/0924 от 30.09.2024 (далее «Договор залога-4960»), согласно которому Ответчик предоставил Истцу в последующий залог тот же Предмет залога; государственная регистрация ипотеки осуществлена 01.10.2024 за № 77:08:0005007:2626-77/055/2024-6. В соответствии с п.6.1 Договора залога-4896, а также с п.6.1 Договора залога4960 за счет стоимости заложенного имущества требования Истца могут быть удовлетворены в полном объеме, включая возврат суммы Основного долга-4896, а также возврат суммы Основного долга-4896, уплату Основных процентов-4960, а также уплату Основных процентов-4896 за пользование кредитом, уплату неустоек и возмещение убытков, возмещение судебных и иных издержек по взысканию долга и обращению взыскания на Предмет залога, возмещение расходов по содержанию и реализации Предмета залога. Наибольшая оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога согласована в п.1.4 Договора залога-4960 в размере 7 936 000,00 (семь миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч и 00/100) рублей. В п.1.5 Договора залога-4896, а также с п.1.5 Договора залога-4960 установлен порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества: начальная продажная цена Предмета залога, устанавливается с учетом цены, предложенной Истцом в интервале между оценочной (залоговой) стоимостью Предмета залога, определенной в п.1.4 Договора залога-4896 и п.1.4 Договора залога-4960 соответственно, и их рыночной стоимостью, определенной в отчете оценщика ООО «Оценочная компания «Эксперт». Если Ответчик не представит Истцу обоснованных возражений против начальной продажной цены, предложенной Истцом, то для целей рассмотрения в суде дела об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена Предмета залога, устанавливается в размере, указанном в предложении Истца; если же Ответчик представит обоснованные отчетом другого оценщика возражения против цены, предложенной Истцом, то для целей рассмотрения в суде дела об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена Предмета залога, устанавливается в размере 80 (восемьдесят) процентов их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Оценочная компания «Эксперт». Согласно п. 1.5.1 Договора залога-4896, а также с п. 1.5.1 Договора залога-4960 оценка проводится за счет Ответчика. Расходы, понесенные Истцом на указанную оценку составили 10 000,00 (десять тысяч и 00/100) рублей, что подтверждается прилагаемыми документами: договорами с ООО «Оценочная компания «Эксперт», актами приема соответствующих отчетов об оценке, платежным поручением на оплату Истцом данных услуг по оценке

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила отзыв на иск не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла

По смыслу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, при этом судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пунктами 1, 2 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ст.ст. 809, 810 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ст. 819 ГК РФ установлено, что, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Соответственно, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ), а заемщик обязан возвратить заимодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Часть 2 ст. 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При этом нормами законодательства не предусмотрено, что указанный документ должен в обязательном порядке быть изготовлен на бумажном носителе.

Пунктом 2 статьи 160 ГК РФ установлено, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со статьей 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Федеральный закон «Об электронной подписи» № 63-Ф3 от 06.04.2011 (далее - Закон об электронной подписи) в ст.2 предусматривает, что электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

При этом, по смыслу статьи 408 ГК РФ, обязанность доказывания факта исполнения обязательств по погашению задолженности подлежит возложению на заемщика.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с п.2.1 договора № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024 (далее «Кредитный договор-4896») Акционерное общество Банк «Развитие-Столица» (далее «Истец») обязалось предоставить ФИО1 (далее «Ответчик») на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере 4 000 000,00 (четыре миллиона 00/100) рублей.

Ответчик обязался возвратить Истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме (далее «Основной долг-4896») не позднее 15.06.2044 (п.3.3 Кредитного договора-4896) и уплачивать проценты за пользование кредитом (далее «Основные проценты-4896»). Основные проценты-4896 за пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора-4896 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2024 к Кредитному договору-4896, а также дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2024 к Кредитному договору-4896) подлежат уплате по ставке 21 (двадцать один) процент годовых за период с момента выдачи кредита и по 15.10.2024 включительно, а также по ставке 23 (двадцать три) процента годовых за период с 16.10.2024 и до момента погашения кредита при условии своевременного исполнения.

Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4896 и Основных процентов-4896, а также по ставке, увеличенной по усмотрению Истца на 5 (пять) процента годовых относительно действующей ставки Основных процентов-4896 при однократной просрочке более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней сроков исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4896 и Основных процентов-4896.

В настоящее время в связи с допущенными Ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств и нарушениями условий Кредитного договора-4896 ставка Основных процентов-4896 за пользование кредитом установлена в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых. 05.07.2024 по заявлению Ответчика сумма кредита по Кредитному договору4896 в размере 4 000 000,00 (четыре миллиона 00/100) рублей была предоставлена Ответчику наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 2673.

В соответствии с пунктами 3.3, 4.4 Кредитного договора-4896 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 28.06.2024 к Кредитному договору-4896, а также дополнительного соглашения № 2 от 30.09.2024 к Кредитному договору-4896) Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга-4896 и Основных процентов-4896 в соответствии с графиками, предусмотренными Приложением №1 к дополнительному соглашению № 1 от 28.06.2024 к Кредитному договору-4896, а также Приложением №1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.09.2024 к Кредитному договору-4896.

Однако, Ответчик допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по Кредитному договору-4896 на значительные суммы: в общей сложности четыре просрочки с 15.01.2025.

Истец в соответствии с п.5.4 Кредитного договора-4896 21.03.2025 потребовал вернуть кредит в течение тридцати дней, объявив срочными к платежу непогашенные суммы Основного долга-4896, Основных процентов-4896 и неустоек.

Таким образом, задолженность, возникшая с 17.02.2025, не погашена в полном объёме до настоящего времени. й размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.5.1 Кредитного договора-4896 в случае, если Ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы Основного долга-4896 и/или уплате Основных процентов-4896, на просроченную задолженность по Основному долгу-4896 и/или Основным процентам-4896 начисляется неустойка в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на 25.06.2024 в размере 16 (шестнадцать) процентов годовых.

По состоянию на 07.05.2025 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору-4896 составляет 4 283 788,68 (четыре миллиона двести восемьдесят три тысячи семьсот восемьдесят восемь и 68/100) рублей, из которых: просроченная задолженность по возврату кредита (Основной долг-4896) составляет 3 995 907,38 (три миллион девятьсот девяносто пять тысяч девятьсот семь 38/100) рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом (Основные проценты-4896) составляет один 266 691,79 (двести шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто один и 79/100) рублей; задолженность по неустойке составляет 21 189,51 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять и 51/100) рублей.

В соответствии с п.2.1 договора № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024 (далее «Кредитный договор-4960») Истец обязался предоставить Ответчику на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства - кредит в размере 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч 00/100) рублей.

Ответчик обязался возвратить Истцу полученную денежную сумму (кредит) в полном объеме (далее «Основной долг-4960») не позднее 15.06.2044 (п.3.3 Кредитного договора-4960) и уплачивать проценты за пользование кредитом (далее «Основные проценты-4960»).

Основные проценты-4960 за пользование кредитом согласно п.4.1 Кредитного договора-4960 подлежат уплате по ставке 23 (двадцать три) процента годовых при условии своевременного исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4960 и Основных процентов-4960, а также по ставке, увеличенной по усмотрению Истца на 5 (пять) процента годовых относительно действующей ставки Основных процентов-4960 при однократной просрочке более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней сроков исполнения Ответчиком обязательств по выплате Основного долга-4960 и Основных процентов-4960.

В настоящее время в связи с допущенными Ответчиком просрочками в исполнении своих денежных обязательств и нарушениями условий Кредитного договора-4896 ставка Основных процентов-4960 за пользование кредитом установлена в размере 28 (двадцать восемь) процентов годовых.

03.10.2024 по заявлению Ответчика сумма кредита по Кредитному договору4960 в размере 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч 00/100) рублей была предоставлена Ответчику наличными денежными средствами через кассу Истца, что подтверждается расходным кассовым ордером № 3865.

В соответствии с пунктами 3.3, 4.4 Кредитного договора-4960 Ответчик обязался уплачивать Истцу платежи по погашению Основного долга-4896 и Основных процентов-4960 в соответствии с графиками, предусмотренными Приложением №2 к Кредитному договору-4960.

Однако, Ответчик допустил просрочки в исполнении указанных денежных обязательств по Кредитному договору-4960 на значительные суммы: в общей сложности пять просрочек с 16.12.2024.

Истец в соответствии с п.5.4 Кредитного договора-4960 21.03.2025 потребовал вернуть кредит в течение тридцати дней, объявив срочными к платежу непогашенные суммы Основного долга-4960, Основных процентов-4960 и неустоек.

Таким образом, задолженность, возникшая с 16.12.2024, не погашена в полном объёме до настоящего времени

В соответствии с п.5.1 Кредитного договора-4960 в случае, если Ответчик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы Основного долга-4896 и/или уплате Основных процентов-4960, на просроченную задолженность по Основному долгу-4960 и/или Основным процентам-4960 начисляется неустойка в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на 30.09.2024 в размере 19 (девятнадцать) процентов годовых.

По состоянию на 07.05.2025 общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору-4960 составляет 2 491 227,98 (два миллиона четыреста девяносто одна тысяча двести двадцать семь и 98/100) рублей, из которых: просроченная задолженность по возврату кредита (Основной долг-4960) составляет 2 200 000,00 (два миллиона двести тысяч 00/100) рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом (Основные проценты-4960) составляет один 271 158,94 (двести семьдесят одна тысяча сто пятьдесят восемь и 94/100) рублей; задолженность по неустойке составляет 20 069,04 (двадцать тысяч шестьдесят девять и 04/100) рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указывал на то, что ответчиком обязательства по кредитным договорам исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая на момент обращения в суд не погашена, а направленные в адрес ответчиком претензии оставлены ею без внимания.

При этом, доказательств того, что на момент рассмотрения дела по существу образовавшаяся задолженность погашена ответчиком, равно как и доказательств необоснованности представленного истцом расчета образовавшейся задолженности, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по кредитным договорам обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому с ФИО1,. в пользу адрес подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По своей правовой природе индексация присужденных денежных сумм представляет собой упрощенный порядок возмещения взыскателю финансовых потерь, вызванных несвоевременным исполнением должником решения суда, когда взысканные суммы обесцениваются в результате экономических явлений. При этом индексация является не мерой гражданско-правовой ответственности должника за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, а правовым механизмом, позволяющим возместить потери взыскателя от длительного неисполнения судебного решения в условиях инфляционных процессов.

И требование об индексации присужденных денежных сумм, и требование о выплате процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ относятся к способам возмещения потерь, однако индексация присужденных денежных сумм, в отличие от выплаты названных процентов, направлена на возмещение потерь, вызванных непосредственно неисполнением судебного акта.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, должник, не исполнивший в добровольном порядке требования судебного постановления, являющегося для него обязательным и подлежащим неукоснительному исполнению, несет ответственность за уклонение от возврата денежных средств в виде процентов, установленных статьей 395 ГК РФ.

При этом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки (пени) в заявленном размере, а также предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку таковые предусмотрены условиями договора, в установленном порядке не оспорены, не противоречат нормам действующего законодательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору4896 между Ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и Истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен Договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4896/0624 от 25.06.2024, согласно которому Ответчик предоставил Истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0005007:2626; государственная регистрация ипотеки осуществлена 03.07.2024 за № 77:08:0005007:2626-77/055/2024-5.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору4960 между Ответчиком, выступающим в качестве залогодателя, и Истцом, выступающим в качестве залогодержателя, был заключен Договор залога недвижимого имущества (последующего залога) № ДЗ-4960/0924 от 30.09.2024, согласно которому Ответчик предоставил Истцу в последующий залог тот же Предмет залога; государственная регистрация ипотеки осуществлена 01.10.2024 за № 77:08:0005007:2626-77/055/2024-6.

В соответствии с п.6.1 Договора залога-4896, а также с п.6.1 Договора залога4960 за счет стоимости заложенного имущества требования Истца могут быть удовлетворены в полном объеме, включая возврат суммы Основного долга-4896, а также возврат суммы Основного долга-4896, уплату Основных процентов-4960, а также уплату Основных процентов-4896 за пользование кредитом, уплату неустоек и возмещение убытков, возмещение судебных и иных издержек по взысканию долга и обращению взыскания на Предмет залога, возмещение расходов по содержанию и реализации Предмета залога.

Наибольшая оценочная (залоговая) стоимость Предмета залога согласована в п.1.4 Договора залога-4960 в размере 7 936 000,00 (семь миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч и 00/100) рублей.

В п.1.5 Договора залога-4896, а также с п.1.5 Договора залога-4960 установлен порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества: начальная продажная цена Предмета залога, устанавливается с учетом цены, предложенной Истцом в интервале между оценочной (залоговой) стоимостью Предмета залога, определенной в п.1.4 Договора залога-4896 и п.1.4 Договора залога-4960 соответственно, и их рыночной стоимостью, определенной в отчете оценщика ООО «Оценочная компания «Эксперт». Если Ответчик не представит Истцу обоснованных возражений против начальной продажной цены, предложенной Истцом, то для целей рассмотрения в суде дела об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена Предмета залога, устанавливается в размере, указанном в предложении Истца; если же Ответчик представит обоснованные отчетом другого оценщика возражения против цены, предложенной Истцом, то для целей рассмотрения в суде дела об обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена Предмета залога, устанавливается в размере 80 (восемьдесят) процентов их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО «Оценочная компания «Эксперт».

Согласно п. 1.5.1 Договора залога-4896, а также с п. 1.5.1 Договора залога-4960 оценка проводится за счет Ответчика. Расходы, понесенные Истцом на указанную оценку составили сумма, что подтверждается прилагаемыми документами: договорами с ООО «Оценочная компания «Эксперт», актами приема соответствующих отчетов об оценке, платежным поручением на оплату Истцом данных услуг по оценке

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0005007:2626, при том, что таковое имущество было заложено в обеспечение обязательств по кредитному договору, обязательства по которому ответчиком не исполнены, подлежат удовлетворению, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением продажной стоимости согласно экспертному заключения в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, документально подтвержденные судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате экспертного заключения в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес Банк «Развитие-Столица» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 07.05.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024) в размере сумма, денежные средства в сумме задолженности по состоянию на 07.05.2025 (состоящей из невозвращенного кредита, а также неуплаченных процентов за пользование кредитом и неустойки по договору № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024) в размере сумма; на основании договора № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024 денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга 4896 (составляющую сумма, по состоянию на 07.05.2025 по ставке 28 процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; на основании договора № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024 денежные средства в размере процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга-4960 (составляющую сумма, по состоянию на 07.05.2025 по ставке 28 (двадцать восемь) процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; на основании договора № К-4896/0624 о предоставлении кредита от 25.06.2024 денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга-4896 (составляющую сумма) по состоянию на 07.05.2025 по ставке 16 процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; на основании договора № К-4960/0924 о предоставлении кредита от 30.09.2024 денежные средства в размере неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной на сумму основного долга-4960 (составляющую сумма, )по состоянию на 07.05.2025 по ставке 19 процентов годовых за период с 08.05.2025 по дату фактического возврата кредита; расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:08:0005007:2626, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.

Судья фио