К делу <.....>

УИД:<.....>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2023 года <.....>

Армавирский городской суд <.....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Медченко Л.И.

(посредством видеоконференцсвязи)

представившей удостоверение <.....>, ордер <.....> от <.....>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная организация «Проммонтажстрой» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная организация «Проммонтажстрой» (далее по тексту: ООО ПСО «Проммонтажстрой») о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку за просрочку оплаты арендной платы. Свои требования мотивирует тем, что <.....> между ней и ответчиком заключён договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: <.....>. На ответчика по условиям договора возложена обязанность по содержанию арендуемого помещения и имущества в нём. В случае причинения вреда арендуемому имуществу ответчик возмещает его стоимость в полном объёме. Пунктом 1.4. договора установлено, что срок его действия до <.....>. Размер арендной платы 56 500 руб., который вносится на расчётный счёт не позднее 1-го числа каждого месяца за предыдущий месяц. Однако ответчик перестал исправно вносить арендную плату, чем нарушил п.2.2.8 договора. Исходя из сложившейся ситуации, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды квартиры. На основании этого <.....> стороны заключили соглашение о расторжении договора, в котором предусмотрели, что ответчик обязан сдать по акту помещение в исправном порядке, погасить задолженность по оплате жилого помещения, а также освободить указанное жилое помещение. Однако, ответчик со своей стороны обязательство не выполнил, а именно не произвел оплату задолженности до настоящего времени. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу задолженность по арендной плате в размере 508 500 руб., пени за просрочку арендной платы, предусмотренную договором, в размере 254 250 руб., а также сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 828 руб. 00коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО ПСО «Проммонтажстрой» будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о времени и месте слушания дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика, участие которых в судебном заседании в силу ст. 35 ГПК РФ является правом, а не обязанностью. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно абз.1 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <.....>, что подтверждается выпиской из единого государственной реестра недвижимости от <.....> №<.....>.

Также установлено, что <.....> между истцом ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ООО ПСО «Проммонтажстрой» (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу: <.....>.

Как следует из п.1.1. Договора аренды квартиры, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) жилое помещение общей площадью 61,4 кв.м, состоящую их двух комнат, расположенное по адресу: <.....>.

В соответствии п.3.1., а также п. 3.2 Договора аренды квартиры ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 56 500 руб. и осуществляется путем внесения на счет арендодателя, открытый в ПАО Сбербанк». Плата за аренду жилого помещения производится арендатором и оплачивается ежемесячно не позднее 01 числа месяца, предшествующего расчетному, с уплатой налога в соответствии со статьями 224, 226 Налогового Кодекса Российской Федерации.

В соответствии п. 4.6 Договора аренды квартиры, в случае просрочки платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пеню) в размере 1% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.

Срок действия договора аренды устанавливается со дня оплаты за первый месяц до <.....>.

Указанный договор аренды от <.....> подписан сторонами, не оспорен и не отменен. Доказательств обратного суду не представлено.

Также из пояснений стороны истца, в нарушение заключенного между сторонами договора аренды от <.....>, ответчиком ООО ПСО «Проммонтажстрой» оплата за пользование арендованным жилым помещением не произведена в полном объёме.

При этом установлено, что в связи с образовавшейся задолженность по арендной плате, <.....> между ФИО1 и ООО ПСО «Проммонтажстрой» в лице генерального директора ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения от <.....> <.....>, по которому арендодатель обязан принять от арендатора <.....> жилое помещение, являющееся собственностью ФИО1, расположенное по адресу: <.....>, по акту приёма – передачи, а арендатор обязан сдать по акту арендодателю в исправном состоянии жилое помещение, оплатить стоимость произведённого арендатором ремонта жилого помещения, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нём, или произвести ремонт за свой счёт, погасить задолженность по оплате жилого помещения за период с <.....> по <.....> в размере 508 500 руб. не позднее <.....>. и коммунальных услуг (при наличии), освободив указанное жилое помещение <.....> совместно со всеми гражданами, проживающими с арендатором.

Согласно Акта возврата жилого помещения от <.....>, подписанного ФИО1 и ООО ПСО «Проммонтажстрой» в лице генерального директора ФИО2, во исполнение условий соглашения от <.....> о расторжении договора аренды жилого помещения от <.....>, арендатор вернул, а арендодатель принял жилое помещение – <.....>.

Таким образом, анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору аренды квартиры от <.....>, а также заключенному между сторонами соглашению о расторжении договора аренды от <.....> не исполнил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <.....> по <.....> в общем размере 508 500 руб.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Из анализа приведенных выше норм закона следует, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Поэтому суд считает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <.....> по <.....> в общем размере 508 500 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В свою очередь установлено, что ненадлежащее исполнение ответчиком ООО ПСО «Проммонтажстрой» своих обязательств по внесению арендных платежей привело к начислению истцом неустойки по договору аренды квартиры за период с <.....> по <.....> в сумме 254 250 руб. При этом с данным размером неустойки ответчик согласился, что следует из соглашения о расторжении договора аренды квартиры от <.....>. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика неустойки в размере 254 250 руб.

Исходя из требований ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную при предъявлении иска государственную пошлину в размере 10 828 руб. 00 коп.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-строительная организация «Проммонтажстрой» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-строительная организация «Проммонтажстрой» (<.....>) в пользу ФИО1, <.....> года рождения, уроженки <.....>, зарегистрированной по адресу: <.....> сумму задолженности по договору аренды жилого помещения от <.....> <.....> в размере 508 500 (пятьсот восемь тысяч) руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору аренды в размере 254 250 (двести пятьдесят четыре двести пятьдесят) руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 828 руб. (десять тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 00 коп., а всего подлежит взысканию сумма 773 578 (семьсот семьдесят три пятьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп.

Решение суда в окончательной форме изготовлено - <.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.