Решение по делу № 2-1408/2023 от 07.09.2023

№ 2-1408/2023

23RS0047-01-2023-000873-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Голуба И.В.,

при секретаре Артамоновой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 10.03.2022, представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 - ФИО4 по доверенностям от 25.05.2023 и 18.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Ипподромное» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Ипподромное» обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины.

В уточненном иске (Т.2 л.д. 8-9) с заявленным ответчиком ФИО2, указано, что ФИО5 являлась собственником квартиры <адрес>. Датой 30.08.2018 г. между ФИО5 3.Б. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры на указанную жилую площадь, переход права которой к ФИО2 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 17.10.2018.

01.11.2018 между ООО «Ипподромное» и ФИО5 заключен Договор управления многоквартирным домом №18/25.

13.03.2021 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи квартиры <адрес>, с даты государственной регистрации права данного объекта недвижимости 14.04.2021 г.

В ходе рассмотрения дела на основании ходатайства стороны истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО2

На момент перехода права собственности за названным ответчиком значилась задолженность за жилье, жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.10.2019 года по 14.04.2021 года в размере 64 868,29 руб., что явилось основанием предъявления настоящего иска.

Руководствуясь нормами ст. 10, ч. 3 ст. 30, 39, 154, п. 14, 14.1, ст. 155 156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 210, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), истец полагает, что права ООО «Ипподромное» нарушены ФИО2, не вносившим длительное время плату за жилье, жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, срок внесения платы за которое определен истцом – до 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ истец считает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий Законами или допускающими исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором в окончательной редакции, с учетом уточненных исковых требований (Т.2 л.д. 8-9), просит взыскать с ответчика ФИО2 за период с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г. сумму долга в размере 64 868,29 руб., из которых:

- задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг - 43 339,97 руб.;

- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт - 22 144,40 руб.;

При этом пени несвоевременную уплату жилья и жилищно-коммунальных услуг с 21.05.2021 г. иска в порядке ст. 155 ЖК Российской Федерации, по день предъявления на 13.03.2023 г., составляют 18 459,14 руб.

Пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с 21.05.2021 по 13.03.2023 – в размере 4235,10 руб.

Истец также просит взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2939 руб.

Из содержания письменных пояснений к иску относительно заявленной ответчиком позиции о применении к требованиям срока исковой давности, истец ссылается на нормы ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199, 200 ГК РФ, а также п. 10, 20, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума № 43).

Со ссылкой на нормы п. 1 ст. 204 ГК РФ, истец полагает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п.п. 17 и 18 постановления от 29 сентября 2015 г. № 4311 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, которым необходимо считать день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Заявление ООО «Ипподромное» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Ипподромное» задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт с учетом пени за период с 01.10.2019 года по 30.04.2022 года в размере 91 728, 04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1476, поступило в судебный участок №2 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области 14 июня 2022 г. дело № 2-1086/2022. Судебный приказ дело № 2-1086/2022 от 21.06.2022 г. отменен определением от 29 ноября 2022 г.

Окончание трехлетнего срока исковой данности по платежу за октябрь 2019 г. приходится на 20 ноября 2022 года, в связи с чем, по мнению истца, исковая давность не может быть применена к требованиям с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г.

Представитель истца ФИО1 в суде поддержала требования иска в окончательной форме по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ФИО5 - ненадлежащий ответчик по настоящему гражданскому делу, надлежащим ответчиком является ФИО2, на которого право собственности в отношении спорной квартиры зарегистрировано с 17.10.2018. Запись в реестре была подтверждена, так как сделка (договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>) оспаривалась в суде. Имеется решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.11.2019 по делу № 2-3333/2019, оставленное в силе судом апелляционной инстанции, которое имеет преюдициальное значение. Согласно данному решению с 17.10.2018 правообладателем квартиры является ФИО2 До этого момента ФИО2 не распоряжался данной недвижимостью. Считает, что последний являлся собственником квартиры с момента фактического получения квитанций на оплату квитанций ЖКХ, а именно с момента вступления решения суда в законную силу после его обжалования.

Относительно правомерности взыскания целевого и дополнительного целевого сборов, пояснила, что ФИО2 не принимал участия в обще-домовом собрании, поскольку оно состоялось 27.09.2018 г., т.е. после того, как он стал правообладателем. Основанием для взыскания дополнительного целевого сбора является протокол общего собрания №3 от 08.09.2019 г., относительно правомерности которого взыскания имеется письмо ООО РВЦ «Северный». До июня 2020 года целевой сбор собирался с жильцов дома для ремонта кровли, а именно для покупки теплового контура.

Представитель истца просила суд не применять срок исковой давности, поскольку истец своевременно обратился в суд за судебной защитой, исковая давность не пропущена. Истец обращался в суд в отношении ФИО3 в 2022 году за выдачей судебного приказа, который был отменён. На момент рассмотрения дела за ФИО3 задолженность не числится. При этом срок исковой давности должен применяться к каждому платежу и исчисляться отдельно. Если допустить применение срока исковой давности, то исключению подлежат счета за октябрь 2019 - январь 2020. В период с 01.10.2019 по 14.04.2021 – это период, за который ФИО2 является надлежащим ответчиком, задолженность которого за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 42 548,91 рублей.

В представленных суду возражениях на иск представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 просила суд отказать в исковых требованиях ООО «Ипподромное» полностью, указав, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие участие ответчика или иных лиц в общем собрании, голосовании и подписи за целевой сбор, т.е. истцом не представлены документы, обосновывающие целевые сборы. Также, по мнению ФИО4, истцом не представлен расчет суммы взыскания (формула), который включает в себя и уточнение по количеству прописанных, проживающих лиц, что входит в деятельность специализированной коммунальной организации.

Относительно пропуска истцом срока исковой давности представитель ответчика и третьего лица, ссылаясь на ст. 35, п. 2 ст. 199 ГК РФ отметила, что иск ООО «Ипподромное» принят к производству суда 13.03.2023 г. При этом требование иска о взыскании задолженности по оплате содержания жилья датируется периодом с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г., а по оплате капитального ремонта - с 01.10.2021 г. по 14.04.2021 г., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности для подачи искового заявления при начале его исчисления с момента поступления в суд.

В суде ФИО4 исковые требования не признала полностью, просила суд отказать в их удовлетворении, указав, что ФИО2 стал собственником квартиры с 06.02.2020 г., после вынесения судом апелляционной инстанции решения по делу об отказе в признании недействительным заключенного между ФИО5 и ФИО2 договора купли-продажи спорной квартиры, несмотря на то, что право собственности на нее было оформлено ФИО2 в октябре 2018 года. Первая квитанция за оплату жилищно-коммунальных услуг пришла ответчику в декабре 2020 года. До этого момента указанная обязанность была на ФИО5

ФИО4 также отметила, что утверждение протокола общего собрания жильцов дома невозможно без их подписей. При этом в исследованных в суде протоколах общего собрания № 3 и протокола, оплаты за подземную парковку отсутствуют листы с подписями жильцов дома, нет указания лиц, проголосовавших за повестку дня, в связи с чем законность целевого сбора и дополнительного целевого сбора считает незаконными.

Просила применить срок исковой давности за период до 07.03.2020 г.

Ответчики ФИО5 и ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Интересы ФИО2 и ФИО6 в суде представляла ФИО4

В своих возражениях на иск (л.д. 195) ответчик ФИО5 просила суд в удовлетворении иска отказать, и при этом указала, что с 30.08.2018 в квартире по адресу: <адрес>, она не проживала, собственником данного жилого помещения не являлась, услугами управляющей компании ООО «Ипподромное» не пользовалась.

Заявила о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Заслушав представителя истца ФИО1, а также представителя ответчика и третьего лица ФИО4, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п. 3 ст. 161 ЖК Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 9 ст. 161 ЖК Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 2.2 ст. 161 ЖК Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома той организации, которая эти услуги оказывает.

Факт предоставления коммунальных услуг считается заключением договора путем совершения конклюдентных действий.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается(ч.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО5 30.08.2018 заключен договор купли-продажи, по которому последняя (продавец) продала ФИО2 (покупатель) принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 64, 212). Переход права собственности государственной регистрации от ФИО5 к ФИО2 произошел 17.10.2018 (л.д. 104-105).

В связи с установлением в суде данного обстоятельства, а также поступившего от истца ходатайства о замене ненадлежащего ответчика, для участия в деле в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО2

Датой 13.03.2021 ФИО2 заключен договор купли-продажи данной квартиры с ФИО3 (л.д. 68).

На момент рассмотрения дела собственником указанного жилого помещения является ФИО3, дата государственной регистрации права собственности - 14.04.2021 (л.д. 11-11(об), 104-105).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Ипподромное» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.09.2018 № 1 (л.д. 12-13). Названное Общество, генеральным директором которого с 01.06.2021 является ФИО7, с 20.01.1999 состоит на учете в налоговом органе Российской Федерации (л.д. 17), и с 02.06.2008 внесено в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 14, 16). Деятельность ООО «Ипподромное» осуществляется на основании Устава, утвержденного 01.06.2016 (л.д. 18-19).

Несмотря на то, что 01.11.2018 договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключен между ООО Ипподромное» и ФИО5 (л.д. 23-27), собственником данного жилого помещения с 17.10.2018 является ФИО2

Приходя к такому выводу, суд учитывает обстоятельства, установленные в порядке ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа по гражданскому делу № 2-3333/2019 (л.д. 159-163) по иску ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки. Решением названного районного суда от 13.11.2019, оставленного в силе определением апелляционной инстанцией Воронежского областного суда от (л.д. 126-136), в удовлетворении требований иска ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, от 30.08.2018 и применении последствий недействительности сделки с прекращением права собственности отказано.

Так, в рамках рассмотрения данного гражданского дела судом было установлено, что в связи с заключением в Управлении Росреестра по Воронежской области между ФИО5 и ФИО2 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, переход права собственности на нее в установленном законом порядке зарегистрирован. Сам договор купли-продажи в полной мере соответствовал предъявляемым законом требованиям и сторонами исполнен.

В связи с чем у суда не возникает сомнений относительно того, что непосредственно ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, в охватываемый требованием иска период времени, с 01.10.2019 по 14.04.2021, т.е. с момента вступления ответчика в право собственности с 17.10.2018, до даты перехода этого права ФИО3 – 14.04.2021.

При таких обстоятельствах изложенный в суде довод ФИО4 о том, что ФИО2 являлся собственником спорной квартиры с момента фактического получения квитанций на оплату квитанций ЖКХ, а именно с момента вступления решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 13.11.2019 в законную силу, т.е. после его апелляционного обжалования, не нашел своего подтверждения в суде.

При этом ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период времени с 01.10.2019 по 14.04.2021.

Согласно расчету ООО «Ипподромное» (Т.2 л.д. 8-9), задолженность ответчика за указанный в иске период с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г. составляет:

- задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг - 43 339,97 руб.;

- задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт - 22 144,40 руб.;

Данный расчет произведен с учетом предоставленной информации по лицевому счету на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 39-53), а также сводных счетов ООО «РВЦ Северный» на данную квартиру по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2020 года по апрель 2021 года (л.д. 177-184).

Расчет пени произведен с 01.10.2021 г. (с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 424), в порядке ст. 155 ЖК Российской Федерации по день предъявления иска 13.03.2023 г., и составил:

-за несвоевременную уплату жилья и жилищно-коммунальных услуг с 21.05.2021 - 18 459,14 руб.

- за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт с 21.05.2021 – 4235,10 руб.

Итоговый размер задолженности – 88 178,61 (43 439,97 + 22 144,40 + 18 459,14 + 4235,10) руб.

Коммунальные платежи ответчиком ФИО2 ни одного раза внесены не были, образовавшаяся задолженность не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени не признала в полном объеме, заявив перед судом ходатайство о применении срока исковой давности.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (ст. 195 ГК Российской Федерации). Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Согласно ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как предусмотрено ст. 203 ГПК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии со ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления №43, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 ГК Российской Федерации продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 ГПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 201 ГК Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 10, 20, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума № 43), срок давности (три года), по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу отдельно и составляет три года с момента, когда управляющая компания узнала или должна был узнать о просрочке платежа; к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п.п. 17 и 18 постановления от 29 сентября 2015 г. № 4311 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд необходимо считать день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

ООО «Ипподромное» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за содержание жилья, жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт с учетом пени за период с 01.10.2019 по 30.04.2022 в размере 91 728, 04 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1476. На основании данного заявления, поступившего 14.06.2022 на судебный участок № 2 г.Ельца Елецкого городского судебного района Липецкой области, вынесен судебный приказ № 2-1086/2022 от 21.06.2022, который отменен определением указанного судьи от 29.11.2022 (л.д. 27).

Таким образом, окончание трехлетнего срока исковой данности по платежу за октябрь 2019 г. приходится на дату 20.11.2022, в связи с чем ООО «Ипподромное» обратилось в суд с иском в пределах срока исковой давности, которая не подлежит применению к требованиям за период с 01.10.2019 по 14.04.2021.

В связи с изложенным, суд находит обоснованным представленный истцом расчет задолженности, не соглашаясь с ним в части взыскания с ответчика ФИО2 платежей по целевому сбору и целевому сбору дополнительному и отмечая при этом следующее.

Согласно ч. 1, 3 ЖК Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Исходя из обязанностей ООО «Ипподромное», являющейся управляющей компаний в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>, согласно п. 3.2.14 Договора от 01.11.2018 № 18/25 (утв. решением общего собрания собственников помещений МКД б/д) (л.д. 23-27) вправе вносить на рассмотрение и утверждение общего собрания собственников помещений МКД предложений по установлению размеров тарифов за управление МКД, содержание и обслуживание МКД. Что также согласуется с содержанием Устава ООО «Ипподромное» (утв. решением единственного участника № 10 от 01.06.2010) (л.д. 18-19).

Вместе с тем, представленный в материалы дела протокол общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, № 3 от 08.09.2018 (л.д. 185-186) с повесткой дня собрания: «утверждение целевого сбора и сметы расходов на установку теплового контуров и снегозадержателей на кровле дома», проведен в очно-заочной форме, и при этом не содержит в себе необходимого для этого реквизита - поименованного списка жильцов данного дома с их подписями, т.е. фактически оформлен, в нарушение установленных требований, поскольку не принят путем голосования (большинством голосов) от количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. Более того, ФИО2 не принимал участия в общедомовом собрании, поскольку оно состоялось 27.09.2018г., т.е. до момента его вступления в право собственности на спорную квартиру.

По аналогичным выше основаниям суд также находит необоснованным требование иска о взыскании с ответчика задолженности по платежам «целевой сбор дополнительный».

Так, в деле имеется обращение директора ООО «Ипподромное» от 27.05.2019 № 37 (л.д. 17-18 том 2) в адрес генерального директора ООО РВЦ «Северный» с просьбой открыть с 01.05.2019 услугу «паркинг» для дома <адрес> с приложенным списком собственников жилых помещений МКД. Вместе с тем протокол собрания собственников, оформленный путем голосования (большинством голосов) от количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании с поименованным списком жильцов МКД с их подписями, также отсутствует.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит верным и правильным следующий расчет суммы задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальных услуг за период времени с 01.10.2019 по 31.03.2021:

- 34 584,92 (63 354,23 руб. - 21 460,00 (сумма за капитальный ремонт) - 213,32 руб. (сумма пени по квитанции) - 3572,49 руб. (целевой сбор) - 3525,3 руб. (целевой сбор дополнительный)) руб.

Задолженность по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2021 г. по 14.04.2021 г.:

- 869,54 (3318,12 - 1368,80 (за капитальный ремонт) - 210,24 (целевой сбор) /2 ) руб.

Сумма задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги с 01.04.2021 г. по 14.04.2021 г.- 869,54 руб.

Сумма задолженности за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г.:

- 35 454,46 (34 584,92 + 869,54) руб.

Задолженность по оплате капитального ремонта с 01.10.2019 г. по 31.03.2021 г. - 21460 руб.

Задолженность по оплате капитального ремонта с 01.04.2021 г. по 14.04.2021 г:

- 684,40 (1368,8 / 2) руб.

Сумма задолженности по оплате капитального ремонта с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г :

- 22 144,40 (21 460+684,40) руб.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени за несвоевременную оплату жилья и жилищно-коммунальные услуги с 21.05.2021 г., рассчитываемый на день принятия иска 13.03.2023 г., следующий:

Задол-женность

Период просрочки

Ставка

Доляставки

Формула

Пени

по

дней

35 454,46

21.05.2021

14.06.2021

5,00% %л

35 454.46 х 25 х 0 х 5%

0.00

35 454,46

15.06.2021

19.06.2021

5.50%

35 454.46 х 5 х 0 х 5.5 %

0,00

35 454,46

20.06.2021

25.07.2021

5.50%

1/300

35454,46 х 36 х 1/300 х 5.5%

234.00

35 454,46

26.07.2021

18.08.2021

6.50%

1/300

35 454.46 х 24 х 1/300 х 6.5%

184.36

35 454,46

19.08.2021

12.09.2021

6,50%

1/130

35 454,46 х 25 х 1/130 х 6.5%

443.18

35 454,46

13.09.2021

24.10.2021

6.75 %

1/130

35 454.46 х 42 х 0 х 6.75%

773.18

35 454,46

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

1/130

35 454,46 х 56 х 1/130 х 7.5%

1145.45

35 454,46

20.12.2021:

13.02.2022

8,50%

1/130

35 454.46 х 56 н 1/130 х 8.5%

1 298.18

35 454,46

14.02.2022

27.02.2022

9.50%

1/130

35 454,46 х 14 х 1/130 х 9.5%

362,73

35 454,46

28.02.2022

10.04.2022

20.00%

1/130

35 454,46 х 42 х 1/130 х 20%

2290.90

35 454,46

11.04.2022

03.05.2022

17.00%

1/130

3545446 х 23 х 1/130 х 17%

1 066.36

35 454,46

04.05.2022

26.05.2022

14,00%. -

1/130

35 454.46 х 23 х 1/130 х 14%

878.18

35 454,46

27.05.2022

13.06.2022.

11,00%

1/130

35 454,46 х 18 н 1/130 х 11%

540,00

35 454,46

14.06.2022

24.07.2022

9,50%

1/130

35 454.46 х 41 х 1/130 х 9.5%

1 062.27

35 454,46

25.07.2022

1 8.09.2022

5б

8.00%

1/130

35 454,46 х 5Ь х 1/130 х 8%

1221.82

35 454,46

19.09.2022

13.03 2023

176

7.50%

1/130

3545446 х 176 х 1/130 х 7.5%

3599.99

Итого

15 100,60

Размер пени за несвоевременную уплату капитального ремонта за период с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г. следующий:

Задол-женность

Период просрочки

Ставка

Доляставки

Формула

Пени

по

дней

22144,40

21.05.2021

14.06.2021

5,00%

22 144,40 х 25 х 0 х 5%

0,00

22144,40

15.06.2021

19.06.2021

5,50%

22 144,40 х 5 х О х 5.5%

0,00

22144,40

20.06.2021

25.07.2021

5,50%

1/300

22 144,40 х 36 х 1/300 х 5.5%

146,15

22144,40

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

1/300

22 144,40 х 49 х 1/300 х 6.5%

235,10

22144,40

13.09.2021

24 10.2021

6,75%

1/300

22 144,40 х 42 х 1/300 х 6.75%

209,26

22144,40

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

1/300

22 144,40 х 56 х 1/300 х 7.5%

310,02

22144,40

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

1/300

22144,40 х 56 х 1/300 х 8.5%

351,36

22144,40

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

1/300

22 144,40 х 14 х 1/300 х 9.5%

98,17

22144,40

28:02 2022

10.04.2022

20,00%

1/300

22 144,40 х 42 х 1/300 х 20%

620,04

22144,40

11.04.2022

03.05.2022

17,00% °/о

1/300

22 144,40 х 23 х 1/300 х 17%

288,62

22144,40

04.05.2022

26.05.2022

14,00%

1/300

22 144,40 х 23 х 1/300 х 14%

237,68

22144,40

27.05.2022

13.06.2022

11,00%

1/300

22 144,40 х 18 х 1/300 х 11%

146,15

22144,40

14.06.2022

24.07.2022

9,50%

1/300

22 144,40 х 41 х 1/300 х 9.5%

287,51

22144,40

25.07.2022

18.09.2022

800%

1/300

22 144,40 х 56 х 1/300 х 8%

330,69

22144,40

19.09.2022

13.03.2023

176

750%

1/300

22 144,40 х 176 х 1/300 х 7.5%

974,35

Итого:

4 235,10

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 в пользу ООО «Ипподромное» без целевого сбора, и без целевого сбора дополнительного, составляет 76 994,56 (35 454,46 + 22 144,40 + 15 100,60 + 4 235,10) руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ООО «Ипподромное» исковых требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2019 г. по 14.04.2021 г. в сумме 76 994,56 руб.

Доводам, изложенным ФИО5 в возражениях на иск (л.д. 195-213) и представленным ею доказательствам, в обосновании позиции о несогласии с предъявленными к ней исковыми требованиями, суд не дает оценку, поскольку ранее пришел к выводу относительно того, что последняя надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу не является, суд обязанностей в силу заявленных требований на нее не возлагает, надлежащим ответчиком, привлеченным для участия в деле, является ФИО2

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в размере 91 289,64 руб., которые удовлетворены частично, в сумме 76 994,56 руб., в связи с чем на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2509,84 руб.

Оснований для взыскания расходов по оплате госпошлины в заявленном размере 2939 руб., с учетом принципа пропорциональности распределения судебных расходов, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Ипподромное» к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ипподромное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2019 года по 14 апреля 2021 года в размере 76 994 рубля 56 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2509 рублей 84 копеек, всего 79 504 рублей 44 копейки.

В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Голуб И.В.

В окончательной форме решение изготовлено 15.09.2023.