Дело № 2-532/2023
УИД 61RS0001-01-2022-007053-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дон-МТ-недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Дон-МТ-недвижимость» обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг.
В обоснование заявленных требований указано, что 12.02.2022 года истец заключил договор №д возмездного оказания услуг с ФИО1 Согласно условиям этого договора ООО «Дон-МТ-недвижимость» обязуется оказать услуги по поиску и подбору с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, а ФИО1 обязуется принять и оплатить эти услуги на условиях договора. В рамках исполнения своих обязательств истец показал, а в дальнейшем осуществил полное правовое сопровождение сделки купли-продажи квартиры по адресу: .... Факт оказания данной услуги подтверждается подписью ответчицы на акте приема-передачи информации. В дальнейшем ФИО1 заключила договор купли-продажи указанной квартиры.
Согласно условиям договора обязательства истца считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения пп. 2.3,2.4 договора, предусматривающего обязанность заказчика оплатить вознаграждение исполнителю – с момента подписания акта приема-передачи информации (услуг). Данный акт ответчицей подписан. Согласно п. 2.4. договора ответчица за оказанные услуги обязана оплатить истцу вознаграждение в размере 3,5 % от стоимости объекта недвижимости, что составляет 150 500 рублей.
В дальнейшем ответчица перестала выходить на связь, отвечать на телефонные звонки истца, и самостоятельно приобрела предоставленную ей истцом квартиру. Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован 10.03.2022. До настоящего времени ответчица не исполнила свои обязательства по договору и не оплатила вознаграждение истца.
14.06.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате вознаграждения истца в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии. Ответчик уклонятся от получения претензии.
Задолженность по уплате комиссии составила 170 дней. На настоящий момент сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, составляет 5 634 рублей 25 коп.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 150000 рублей, сумму процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 5634,25 рублей, сумму уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 4210 рублей.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что услуги по договору об оказании услуг оказаны ООО «Дон-МТ-недвижимость» не в полном объеме и ненадлежащего качества, не оспаривала факт предоставления информации об объекте, однако сопровождение сделки купли-продажи недвижимости истцом не проводилось, в связи с чем, ответчик просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст.779 ГК РФпо договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно ст.781 ГК РФзаказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.783 ГК РФк договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст.702Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии состатьей 327Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.
Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.
В силу ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что 12.02.2022 года между ООО «Дон-МТ-недвижимость» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № возмездного оказания услуг, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску и подбору, с последующим приобретением в собственность заказчик объекта недвижимости, а заказчик обязуется принять и оплатить эти услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, в том числе исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке, заключению и сопровождению между заказчиком и продавцом сделки купли-продажи (п. 1.1).
В соответствии с пунктом 2.1 исполнитель обязуется осуществить, в том числе, поиск, подбор объекта(ов) недвижимости с учетом пожеланий заказчика (п. 2.1.1), организовать проведение показа(ов) объекта(ов) недвижимости (п. 2.1.2), консультировать заказчика по правовым, организационным и маркетинговым вопросам сделок с жилой недвижимостью включая выработку рекомендаций по оптимальному размеру стоимости объекта (п. 2.1.3), изучать ситуацию на рынке жилой недвижимости (п. 2.1.4), проводить контроль, связанный с оформлением всех необходимых документов для совершения сделки, указанной в 1.1 настоящего договора (п. 2.1.5), консультировать заказчика о ценах на иные объекты недвижимости (п. 2.1.6), привлекать в необходимых случаях по согласованию с заказчиком иных специалистов (п. 2.1.7), информировать заказчика о ходе работы в течение срока действия настоящего договора (п. 2.1.8), оказывать консультационные, информационные услуги по получению в кредитной организации (п. 2.1.9).
Согласно п. 2.1.10 исполнитель обязуется организовать подготовку и проведение сделки, указанной в абз. 2 п. 1.1 настоящего договора.
Согласно пункту 2.3 заказчик обязан не распространять третьим лицам информацию, представленную исполнителем в соответствии с настоящим договором, и не вправе самостоятельно или при посредничестве другой фирмы или физического лица заключать договор приобретения объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя.
В соответствии с пунктом 2.4 договора заказчик за оказанные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 3,5 % от рыночной (заявленной) стоимости объекта недвижимости, если стоимость объекта недвижимости составляет от 3500001 до 6000000 рублей включительно. Указанное в настоящем пункте вознаграждение не включает оплату услуг указанных в пункте 2.1.10 настоящего договора.
Согласно пункту 2.2 договор обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме после подписания акта приема-передачи оказанных услуг, а в случае нарушения заказчиком п. 2.3, п. 2.4 настоящего договора – акта приема-передачи информации.
Судом установлено, что 12.02.2022 года истец организовал и провел ответчику ФИО1 показ объекта недвижимости по адресу: ..., заявленной стоимостью 4200000 рублей, после чего стороны подписали акт приема-передачи информационных услуг, что подтверждается подписью ответчика ФИО1 (л.д. 12).
В акте приема-передачи информационных услуг указано, что заказчик подтверждает, что предоставленная исполнителем информация (услуга) ранее не была им получена самостоятельно, при посредничестве другой фирмы или физического лица.
В случае приобретения просмотренного объекта недвижимости заказчиком или лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отце, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близких), в нарушение п. 2.3, 2.4 договора возмездного оказания услуг, настоящий акт имеет силу приемопередаточного акта по оказанию услуг и обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объеме.
Договор возмездного оказания услуг покупателю и акта приема-передачи оспорен не был, как и не оспорен факт подписания договора на оказание информационно-консультационных услуг от 12.02.2022 года и акта приема-передачи информации от 12.02.2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.03.2022 года жилое помещение – ..., расположенная в городе Ростов-на-Дону, ..., с 10.03.2022 года зарегистрировано на праве собственности за ФИО1.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком ФИО1 самостоятельно приобретено указанное недвижимое имущество, в нарушение п.п. 2.3, 2.4 договора возмездного оказания услуг. До настоящего времени обязательства по договору № возмездного оказания услуг покупателю от 12.02.2022 года ответчиком ФИО1 не исполнены, оплата ООО «Дон-МТ-недвижимость» в сумме 150000 рублей – не произведена.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в ст. 12 ГПК РФ.
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью нашло подтверждение, что ООО «Дон-МТ-недвижимость» оказал ответчику ФИО1 услуги по поиску и подбору с последующим приобретением в собственность объекта недвижимости, которые были предусмотрены договором оказания услуг от 12.02.2022 года, вместе с тем, ФИО1 в нарушение п. 2.3 указанного договора, самостоятельно приобрела объект недвижимости, а обязательства по договору не исполнила, до настоящего времени не произвела оплату оказанных истцом услуг в размере 150000 рублей.
Таким образом, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору оказания услуг от 12.02.2022 года в размере 150 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что истцом в рамках договора от 12.02.2022 года были оказаны услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме.
Между тем согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, исходя из буквального содержания приведенной нормы права, закон предоставляет потребителю право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг, между тем, доказательств реализации ответчиком указанного права материалы дела не содержат.
Доводы ответчика о том, что, по его мнению, услуги были оказаны истцом ненадлежащим образом, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку сводятся к одностороннему отказу от исполнения денежного обязательства, возникшего из договора возмездного оказания услуг, и не подтверждаются представленными документами и доказательствами.
Надлежащих доказательств иной стоимость оказанных истцом ООО «Дон-МТ-недвижимость» услуг ответчику ФИО1 суду не представлено.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что в расчетах размера вознаграждения по договору указана и взята неверная стоимость объекта недвижимости, объективно никакими доказательствами не подтверждены.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, уплата процентов, предусмотренных ч. 1 ст. 395 ГК РФ, является мерой ответственности должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства
Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
14.06.2022 истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате вознаграждения в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии. Между тем, ответчиком обязательства по оплате денежных средств в размере 150000 рублей не исполнены.
Разрешая заявленные требования ООО «Дон-МТ-недвижимость» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что ответчиком не было исполнено денежное обязательство по договору об оказании услуг покупателю от 12.02.2022 года, в связи с чем, требования о взыскании процентов в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГПК РФ, подлежат удовлетворению за период с 21.06.2022 года по 07.12.2022 года.
Согласно расчету, представленному истцовой стороной, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с 21.06.2022 года по 07.12.2022 года составляет 5634,25 рублей. Расчет проверен судом, признан арифметически верным, а потому может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.
Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 5634,25 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4210 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Дон-МТ-недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору оказания услуг – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... в пользу ООО «Дон-МТ-недвижимость», ..., задолженность по договору № возмездного оказания услуг покупателю от 12.02.2022 в сумме 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2022 по 07.12.2022 в размере 5634 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4210 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023.