Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022г.

Солнечный районный суд в составе:

председательствующего судьи Соловьева А.А.,

при секретаре судебного заседания А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Б к Общество о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Б обратилась в суд с исковым заявлением к Общество» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта капитального строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-Ж-4-416, согласно которому ответчик обязался построить (создать) объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус № по адресу: литера АМ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать объект долевого строительства со следующими техническими характеристиками: секция 4.2, этаж 17, условный номер объекта долевого строительства 416, количество комнат 1, назначение помещения - жилое, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 39,1 кв.м., участнику ДДУ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта долевого строительства 4 144 600 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства и уплате неустойки.

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Б к Общество» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. С Общество» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 92500 руб., судебные расходы в размере 1759 руб. В остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Б, Общество» без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об устранении замечаний, выявленных в ходе технического осмотра и приглашение в течение 5 рабочих дней явиться на повторный осмотр объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец явилась на осмотр объекта долевого строительства, акт приема-передачи объекта долевого строительства был сторонами подписан. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена доплата на расчетный счет ответчика в размере ., в связи с увеличением квартиры.

Просит взыскать с Общество» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исчисленную на дату вынесения судебного решения и подлежащую взысканию до момента фактического исполнения обязательства ответчиком, составляющую на дату подачи иска руб., компенсацию морального вреда в размере руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебное заседание истец Б не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Общество» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив доводы иска и документы, его обосновывающие, суд приходит к следующему выводу:

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 420, 421 Гражданского кодекса РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Аналогичная норма указана в части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Общество» (застройщик) и Б (участник долевого строительства), заключен договор №-Ж-4-416 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь …) 3,4 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, , литера АМ, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома и после получения разрешения на эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 1.3 объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: секция 4.2, этаж 17, условный номер объекта долевого строительства 416, кол-во комнат 1, назначение помещения - жилое, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 39,1 кв.м.

Цена в соответствии с п. 2.1 договора участия составляет рублей, цена 1 квадратного метра площади квартиры составляет .

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Б к Общество» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. С ООО «Общество» взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере руб., судебные расходы в размере . В остальной части исковых требований отказано.

Указанным решением Ленинского районного суда установлено, что истец Б исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив ДД.ММ.ГГГГ цену договора в размере .

Ответчик согласно договору №-Ж-4-416 от ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 закона).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что сумма неустойки в размере руб. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 333 ГК РФ по ходатайству ответчика снизил ее размер до руб., приняв во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки обязательства ответчиком, отсутствие тяжелых негативных последствий для истца в результате просрочки. Неустойка является способом обеспечения обязательства должником и направлена на восстановление прав кредитора, но при этом не должна служить средством его обогащения, будучи соразмерной.

Апелляционным определением вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы Б, Общество» без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ Б была произведена доплата на расчетный счет ответчика в размере руб., в связи с увеличением квартиры, что подтверждается квитанция № Банк от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности принимал участие в осмотре объекта долевого строительства, в ходе которых были выявлены недостатки, которые были отражены в акте технического осмотра.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Общество» и Б подтверждают, что техническое состояние квартиры соответствует требованиям СниП, проектной документации и условиям договора, отвечает санитарным, противопожарным и другим нормам, в квартире выполнены все виды работ, предусмотренные договором. Квартира передана участнику долевого строительства без дефектов и недостатков, находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению Участник долевого строительства претензий к качеству квартиры и застройщику не имеет.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общество» является действующим юридическим лицом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого заявлена разборка и снос зданий, одним из дополнительных видов деятельности является: строительство жилых и нежилых зданий.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В судебном заседании установлено, что истец Б исполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив ДД.ММ.ГГГГ цену договора в размере 4 144 600 рублей и 42400 руб. за увеличение квартиры, ответчик исполнил свои обязательства по передаче квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 закона).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик был уведомлен о судебном заседании надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, возражений относительно несоразмерности заявленных требований суду не заявил.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства Б не был передан, то у последней возникло право по начислению предусмотренной ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (71 дней) в размере .

Согласно Информации Банка России ставка рефинансирования составляла 4,25%, на момент предусмотренного договором дня исполнения ответчиком своих обязательств, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет . (

Данный размер неустойки суд находит справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства, соответствует фактическим обстоятельствам дела, характеру спорных отношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланс интересов сторон.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 45 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд, учитывая длительность неисполнения обязательств по договору, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда в размере рублей.

Пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке.

Руководствуясь названными нормами материального закона, суд приходит к выводу о взыскании с Общество» в пользу истца штрафа в размере руб.

В связи с тем, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, соответственно, данная государственная пошлина в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Солнечного муниципального района Хабаровского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере .

Руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б к Общество» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Общество» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Б неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере рублей, компенсацию морального вреда в размере рублей, штраф в размере рублей, итого взыскать (.).

Взыскать с Общество» в доход бюджета Солнечного муниципального района государственную пошлину в размере рублей.

Заочное решение может быть отменено Солнечным районным судом по письменному заявлению ответчика, соответствующему требованию ст.238 ГПК РФ, поданному в течение 7 дней в указанный суд со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Жалоба подается в вой суд через Солнечный районный суд .

Судья __________А.А. Соловьев