УИД 36RS0002-01-2023-002925-33

Дело №2-4747/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 09 ноября 2023 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.М.Нейштадт

при секретаре В.А.Федорове,

с участием представителя ответчика по первоначальному иску по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о взыскании недоплаченной по договору купли-продажи квартиры от 19.04.2021 денежной суммы в размере 105000,00 рублей, ссылаясь на изменение уровня цен недвижимости после заключения названного договора.

ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), по договору купли-продажи квартиры от 19.04.2021, заключенному между сторонами, взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00рублей, указав в его обоснование, что последняя уклоняется от регистрации названного договора в установленном законом порядке, несмотря на полное его исполнение со стороны покупателя и передачу спорного объекта по договору купли-продажи.

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства, однако стороны в суд не явились, причину неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия и отзывы на каждое из исковых заявлений соответственно, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие данных лиц.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1, действующая по доверенности от 25.08.2023, против исковых требований ФИО2 возражала по основаниям, представленным в письменном отзыве, поддержав требования встречного искового заявления и настаивая на их удовлетворении.

Выслушав представителя ответчика по первоначальному иску, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

19.04.2021 между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), стоимостью 2000000,00 рублей с условием ее обременения в виде пользования и (или) проживания продавца в отчуждаемой квартире в течение двух лет с момента подписания данного договора.

19.04.2021 квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) по передаточному акту ФИО3, между сторонами произведен полный расчет, что следует из расписки от 19.04.2021 о передаче ФИО3 и получении ФИО2 денежных средств в сумме 2000000,00 рублей.

10.01.2023 ФИО2 обратилась к ФИО3 с претензией, в которой указала о своем освобождении названной выше квартиры, а также о необходимости доплаты в счет ее стоимости по договору купли-продажи квартиры от 19.04.2021 денежной суммы в размере 200000,00 рублей в связи с изменением уровня цен недвижимости после заключения данного договора.

В своем ответе на претензию от 27.02.2023 ФИО3 указал об отказе добровольно удовлетворять заявленные требования ввиду отсутствия к тому оснований, а также о передаче ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 19.04.2021 в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права собственности и снятии с регистрации учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

До настоящего времени доплата денежных средств со стороны ФИО3 не последовала, как не последовала регистрация перехода права собственности к нему по договору купли-продажи квартиры от 19.04.2021 ввиду неявки для этого ФИО2 в регистрирующий орган.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ)

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

Как следует из норм статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Обращаясь в суд с настоящим иском и заявляя о взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере 105000,00 рублей, истец по первоначальному иску ссылается на те обстоятельства, что ее права как продавца существенно нарушены, поскольку с момента продажи квартиры и по истечении двух дет после подписания договора купли-продажи квартиры от 19.04.2021 цены на недвижимость изменились.

Между тем, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представила суду каких-либо доказательств причинения ей убытков, как и не представила доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения договора условия продажи спорной квартиры для нее были неприемлемы.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 19.04.2021, цена квартиры определена по соглашению сторон с учетом обременения в виде условия пользования и (или) проживания ФИО2 как продавца в течение двух лет с момента подписания договора, и подписав данный договор последняя подтвердила, что цена определена с учетом названного обременения и не оспаривается ей.

По передаточному акту квартира продавцом передана и принята покупателем, взаимных претензий у сторон договора не имеется.

Таким образом, о цене договора и особенностях ее установления истец при подписании договора была осведомлена, согласна с этим, что следует из ее последовательных действиях по получению денежных средств, написании расписки об этом, подписании договора купли-продажи квартиры и передаточного акта.

При этом ФИО2, как продавец квартиры, проявляя разумную осмотрительность в части возможного изменения стоимости объекта недвижимости, условие о цене на будущее время особым образом никак не обговорила, а учитывая, что в силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, договор купли-продажи квартиры от 19.04.2021 подписан последней без каких-либо замечаний и по существу не оспаривается, каких-либо причин для пересмотра и изменения его условий, на что направлено предъявление настоящего иска, не имеется.

При таком положении законные основания для взыскания с ФИО3 заявленной денежной суммы отсутствуют, в связи с чем исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования встречного искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности, суд исходит из следующего.

На основании статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве или сделки.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (часть 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1 статьи 14 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащиеся в абзацах 1 и 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как следует из статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По правилам статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор купли-продажи заключен в требуемой законом форме, обязательства продавца и покупателя по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.

При таком положении в отсутствие доказательств, свидетельствующих об обратном, суд находит требования ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), на основании договора купли-продажи квартиры от 19.04.2021 законными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку удовлетворены только требования встречного иска, то в силу статей 88, 98 ГПК РФ государственную пошлину в сумме 300,00 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, оплатившего госпошлину при подаче встречного иска в суд.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт (№)) к ФИО3 (паспорт (№)) о взыскании денежных средств в размере 105000,00 рублей отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) по договору купли-продажи квартиры от 19.04.2021, заключенному между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья А.М.Нейштадт

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2023