Дело № 2-110/2025
УИД 23RS0008-01-2024-004583-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63, с кадастровым номером № указать, что решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на жилой дом, общей площадь 113,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63, с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 665 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63. После приобретения участка она приступила к строительству одноэтажного жилого дома без получения уведомления о начале и об окончании строительства. При этом, каких-либо ограничений в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка указано не было. По окончании строительства жилого дома, дата кадастровым инженером подготовлен технический план на основании декларации об объекте недвижимости, в соответствии с которым общая площадь по зданию составляет - 113.4 кв.м, в том числе жилая площадь- 43.8 кв.м, состоящий трех жилых комнат, кухни-столовой, коридора, ванной и топочной. дата ею подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на жилой дом и постановку объекта государственный кадастровый учет. Однако, ей отказано в государственной кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный жилой дом, поскольку по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № установлено ограничение на основании решения Арбитражного суда <адрес> №А-56603/2021 от дата, поскольку земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории с реестровым номером № «Зона минимальных расстояний до газопровода-отвода Краснодарского химкомбината Белореченска и ГРС <адрес>», которая содержит ограничение использования объекта недвижимости: «Владельцы земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией-собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею согласования с организацией-собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией». При этом, из представленных документов видно, что целевое назначение земельного участка не нарушено, ею возведен жилой дом на земельном участке, предназначенном для этих целей. Выстроенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью ей, ее семье, а также третьих лиц, в связи с чем, его сохранение и признание права собственное возможно в судебном порядке.
Истец ФИО1, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просил принять решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 665 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 03.07.2023 года, зарегистрированному в ЕГРН (л.д.14-20).
Ознакомившись с выпиской из ЕГРН от 31.05.2023 года о сведениях, об основных характеристиках объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № из которой следовало, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости по состоянию на 31.05.2023 года не зарегистрировано, заключена данная сделка.
После регистрации перехода права собственности в ЕГРН-04.07.2023 года, ФИО1 приступила к строительству одноэтажного жилого дома без получения уведомления о начале и об окончании строительства, поскольку в соответствии с положениями п. 12 ст. 70 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый, созданный на земельном участке, предназначенным для ведения гражданами садоводства и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
По окончании строительства жилого дома, 13.11.2023 года кадастровым инженером подготовлен технический план на основании декларации об объекте недвижимости, в соответствии с которым общая площадь по зданию составляет – 113,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,8 кв.м, состоящий трех жилых комнат, кухни-столовой, коридора, ванной и топочной (л.д.24-45).
На основании полученной документации, 20.11.2023 года ФИО2 подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на жилой дом и постановку выстроенного объекта государственный кадастровый учет.
Однако, ФИО1 отказано в государственной кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный жилой дом, поскольку по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м, установлено ограничение на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края №А- 56603/2021 от 25.07.2022 года ввиду того, что земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории - с реестровым номером № «Зона минимальных расстояний до газопровода-отвода Краснодарского химкомбината г.Белореченска и ГРС ст. Долгогусевская», которая содержит ограничение использования объекта недвижимости, а именно: «Владельцы земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией-собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею согласования с организацией-собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией» (л.д.21-22).
Таким образом, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципального отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 ста известно об установленном ограничении на основании решения Арбитражного су Краснодарского края №А32-56603/2021 от 25.07.2022 года
При этом, из представленных документов видно, что целевое назначение земельно участка истцом не нарушено, жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
С целью установления параметров самовольно реконструированного объекта, а также с целью установления, соответствует ли указанное строение градостроительным, строительным и иным нормам и правилам Белореченским районным судом дата была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.78-79).
Согласно заключению эксперта №.1 от дата Жилой дом общей площадью 113,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63, обладает признаками капитального строительства.
Процент готовности жилого дома на момент экспертного осмотра составляет - 78 %.
Жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63: соответствует градостроительным нормам и правилам, в следующих параметрах:
- 6.4, 6.7, 7.3 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)»;
- правилам землепользования и застройки Белореченского городского поселения <адрес> в части максимального количества этажей жилого дома - 1 (менее 3 этажей);
- правилам землепользования и застройки Белореченского городского поселения <адрес> в части максимальной высоты жилого дома - 5,54 м (менее 12 м);
- правилам землепользования и застройки Белореченского городского поселения <адрес> в части минимальных отступов жилого дома до границ земельного участка, с южной стороны по линии сложившиеся застройки, с северной стороны - 15,09 м (более 3 м), с западной стороны 3,89 м (более 3 м) и восточной стороны - 3,47 м (более 3 м);
- правилам землепользования и застройки Белореченского городского поселения <адрес> в части процента застройки земельного участка, который равен 20% (менее 40 %).
В представленных материалах дела отсутствует разрешительная документация на исследуемое строение, в следствии чего, ответить на вопрос в части определения соответствия жилого дома разрешительной документации не представляется возможным.
Жилой дом, общей площадью 113.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63 соответствует строительным, санитарным, эпидемиологическим нормам и правилам в следующих параметрах:
- п.п. 4.5, 6.2, 6.2.2, 6.3, 6.10, 7.1, 8.4. 9.4, 9.6, 9.14, 9.18, 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»;
- п.п. 6.4.4.3, 9.1, 9.7, 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли»;
- п.п. 5.9.3, 5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- п.п. 6.1.5, 6.14.9. 6.14.10, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах»;
- п. 166 СанПиН дата-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов обитания».
Жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63 соответствует противопожарным нормам в следующих параметрах:
- ст.ст. 53, 59 Федерального закона от дата № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- п.п. дата. дата, дата (соответствует в части длины площадки эвакуационным выходом) 4.3.2, 4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- п.п. 4.3. 8.1.1, 8.1.4 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной за Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;
не соответствует противопожарным нормам в следующих параметрах:
- п. дата (не соответствует в части ширины площадки перед эвакуационным выходом, которая равна 0.6 м, менее 1,5 ширины полотна эвакуационной двери). В соответствии с п. 46 ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции» данное несоответствие относится к категории устранимый дефект. СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. пути и выходы».
Жилой дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63.
Расстояния от жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101901:119 принятых по данным выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата № КУВИ-001/2025-87645839 (дополнительные документы) отображены в Приложении № и обозначены 15.09, 3.47, 3.54, 3.89 метра.
Выявленное несоответствие, а именно п. дата в части недостаточной ширины площадки перед эвакуационным выходом, которая равна 0,6 м (требуемая 1,2 м) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в соответствии с п. 46 ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции» относится к категории устранимый дефект и данное несоответствие возможно устранить путем возведения площадки шириной 1,2 м перед эвакуационным выходом без сноса и нанесения ущерба жилому дому (л.д.81-119).
Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
С учетом изложенных обстоятельств, а также позиции третьих лиц, суд полагает, что при возведении пристройки к квартире, принадлежащей истцу, каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил допущено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на жилой дом возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровою, что достоверно установлено в судебном заседании, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 113,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63, с кадастровым номером №
Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии поставки на государственный кадастровый учет и зрегистрации права собственности на жилой дом, общей площадь 113,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 43,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «Надежда», участок 63, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая