УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Раменский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ткачевой М.А.,
с участием представителя истца - адвоката ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе супружеского имущества и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности.
В обоснование исковых требований истец указал, что с <дата> и по настоящее время состоит в браке с ответчиком ФИО2 В период брака супругами было приобретено имущество: жилой дом площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; хозблок площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельный участок площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; земельный участок площадью 103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; квартира площадью 37 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Кроме того, <дата> между ФИО2 в качестве дарителя и ФИО6 в качестве одаряемого был заключен договор дарения 1/3 доли квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 Однако от регистрации перехода права собственности ФИО1 на основании указанного договора дарения ответчик уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просит разделить совместно нажитое имущество в равных долях, а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения.
Определением Московского областного суда от <дата> вышеуказанное гражданское дело передано для рассмотрения в Раменский городской суд <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, возражала против удовлетворения исковых требований об осуществлении перехода права собственности на основании договора дарения. Пояснив, что <дата> действительно подписала договор дарения 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ей на основании договора мены от <дата>, в рамках которого она обменяла ранее принадлежавшую ей квартиру площадью 45,9 кв.м на спорную квартиру площадью 63,4 кв.м. Договор дарения от <дата> был удостоверен нотариально, однако совершен под давлением ФИО1 В последующий период ФИО2 не пыталась этот договор оспорить, а также полагала, что он утратил силу в связи с тем, что не был зарегистрирован. В указанной квартире по <адрес> супруги вместе с дочерью ФИО2 проживали до 2010 года, переехав затем в построенный жилой дом в <адрес>. В квартире в настоящее время проживает дочь ФИО2 Просила оставить спорную квартиру по <адрес> в своей единоличной собственности. Против удовлетворения остальных исковых требований о разделе совместно нажитого супружеского имущества не возражала.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что в период с <дата> и по настоящее время стороны состоят в зарегистрированном браке.
В период брака супругами было приобретено следующее имущество:
- жилой дом площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков от <дата>, передаточным актом от <дата>, декларацией об объекте недвижимого имущества от <дата>, кадастровым паспортом от <дата>;
- хозблок, площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков от <дата>, передаточным актом от <дата>, декларацией об объекте недвижимого имущества от <дата>, кадастровым паспортом от <дата>;
- земельный участок, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков от <дата>, передаточным актом от <дата>;
- земельный участок, площадью 103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается договором купли-продажи земельных участков от <дата>, передаточным актом от <дата>;
- квартира, площадью 37 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, что подтверждается договором уступки по договору участия в долевом строительстве от <дата> № АФ/Ж-589, актом приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) от <дата>.
Титульным владельцем указанных объектов недвижимого имущества является ФИО1
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Брачный договор сторонами не заключался, законный режим общей совместной собственности не изменялся.
<дата> между ФИО2 в качестве дарителя и ФИО6 в качестве одаряемого был заключен договор дарения 1/3 доли квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером 1-4349.
Со стороны дарителя договор подписан лично ФИО2, что ответчиком не отрицалось. От имени одаряемого ФИО1 договор был подписан его доверенным лицом – ФИО3 (матерью ФИО2), действовавшей на основании доверенности.
Согласно ответу на судебный запрос нотариуса Жуковского нотариального округа Московской области ФИО7 усматривается, что в пункте 8 договора дарения, удостоверенного нотариусом по реестру <номер> указано, что положения статей 37, 167, 209, 223, 288, 292, 558, 572 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено, в чем стороны расписались.
К доводу ответчика ФИО2 о том, что вышеуказанный договор был подписан последней под давлением ФИО1, суд относится критически, поскольку доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалах дела.
Суд отмечает, что на протяжении длительного периода времени, последовавшего за подписанием договора, ФИО2 не предпринимала попыток оспорить договор в целом или в части, вела совместное хозяйство со своим супругом.
Суд также отклоняет доводы ответчика о том, что ФИО1 фактически дар не принял. Стороны подтвердили, что с момента подписания договора и вплоть до 2010 года супруги проживали в спорной квартире по <адрес> и совместно несли бремя ее содержания.
Между тем, доводы ФИО2 о том, что ФИО1 никогда не обращался к ней с просьбой зарегистрировать указанный договор дарения (переход права собственности), не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1
Остальные доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с частью 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.
В пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Предельный срок для государственной регистрации законом не установлен.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пункте 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии только для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020 года).
В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических
последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с частью 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения, заключенного между одаряемым и дарителем.
Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Аналогичные положения установлены пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на:
- жилой дом, площадью 167,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;
- хозблок, площадью 12,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;
- земельный участок, площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;
- земельный участок, площадью 103 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;
- квартиру, площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на 1/3 долю квартиры, общей площадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровой <номер> на основании договора дарения доли квартиры от <дата>, заключенного меду ФИО2 и ФИО1 ( в лице представителя ФИО3), удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрировано в реестре за <номер>.
Решение суда вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Раменский городской суд <адрес>.
Судья
Раменского городского суда
Московской области М.А. Ткачева
Решение в окончательной форме принято <дата>.
<...>