Дело № 2-636/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 02 июня 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» к ФИО25 ... об оспаривании решения собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мелеузхлеб» обратилось в суд с вышеуказанным иском, уточнив требования, в обоснование иска указало, что ООО «Мелеузхлеб» принадлежит торговый киоск с наименованием «Румяная корочка», который установлен на земельном участке с кадастровым , общей площадью 6826 кв.м, вид разрешенного использования: под многоквартирный жилой дом по адресу: .

Данный земельный участок является общим имуществом собственников помещений, расположенных в жилом доме по данному адресу.

Киоск был установлен на основании договора аренды, заключенного 1 марта 2015 года между ООО «Мелеузхлеб», как арендатором, и ООО «УКЖХ», действующим от имени арендодателя в интересах жильцов названного многоквартирного дома.

Площадь части вышеуказанного земельного участка, необходимая для размещения киоска была установлена в размере 30 кв.м. Ежегодный размер арендной платы был определен сторонами в размере 5800 руб. Договор был заключен сроком на 5 лет.

В июле 2021 года в адрес ООО «Мелеузхлеб» от ООО «УКЖХ» поступило письмо, в котором сообщалось, что собственниками помещений в названном многоквартирном доме принято решение о расторжении договора аренды. К письму была приложена копия протокола ежегодного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , от 4 июня 2021 года.

Из указанного протокола следует, что 4 июня 2021 года по инициативе собственницы квартиры ФИО25 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , на котором было решено расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с его окончанием и демонтировать торговый павильон-киоск «Румяная корочка» ООО Мелеузхлеб».

Из протокола также следует, что на собрании ФИО25 сообщила, что ООО «Мелеузхлеб» отказывается платить арендную плату, предлагаемую собственниками, что не соответствует действительности.

ООО «Мелеузхлеб» своевременно вносило арендные платежи на счет ООО «УКЖХ» в соответствии с условиями договора аренды. При этом размер такой арендной платы соответствовал и соответствует рыночной стоимости арендной платы за земельные участки при сопоставимых условиях. ООО «УКЖХ» использовало перечисленные суммы для нужд собственников данного многоквартирного дома.

Инициатор собрания ФИО25 о предстоящем собрании, назначенном на 04 июня 2021 года, руководство ООО «Мелеузхлеб» не поставила в известность. В связи с чем руководство ООО «Мелеузхлеб» было лишено возможности довести свою точку зрения до участников собрания, а также – представить доказательства внесения арендной платы.

В сообщении о проведении общего собрания указано о проведении собрания в форме очного голосования 04 июня 2021 г. на территории МКД в 18.00 час. Также указано, что голосование по поставленным вопросам осуществляется путем оформленных в письменной форме решений, которые необходимо предоставить в срок до 10 июня 2021 г. инициатору собрания в почтовый ящик, а также по адресу: , ООО «УКЖХ». Однако, собрание проведено 04 июня 2021 г., то есть до истечения срока предоставления письменных решений, в форме очного и заочного голосования.

Из сообщения невозможно установить дату его публикации и способ доведения до сведения собственников помещений МКД.

Из протокола от 04 июня 2021 г. следует, что решение было принято большинством голосов собственников помещений, принявших участие в очном голосовании. При этом фактически на собрании присутствовали 27 человек, в то время как, согласно реестру собственников МКД, общее количество собственников составляет 298 физических и юридических лиц. Следовательно, в очном порядке голосовало 9% (27/298*100), а в протоколе указано, что «ЗА» проголосовало 68,07. Количество письменных решений 141 составляет менее половины числа собственников помещений.

Кроме того, в январе 2022 г. истцу стало известно, что по инициативе ФИО25 30 декабря 2021 г. проведено еще одно собрание, которым, якобы подтверждено вышеуказанное решение от 04 июня 2021 г.

Из протокола собрания собственников помещений МКД от 30 декабря 2021 г. следует, что на повестку поставлены следующие вопросы: 1. О поручении ООО «УКЖХ» представлять интересы собственников МКД в Арбитражном суде РБ. 2. О подтверждении представления ООО «УКЖХ» права на расторжение договора аренды земельного участка в связи с его окончанием с ООО «Мелеузхлеб», многоквартирного от 01 марта 2015 г.

Однако, на собрании было принято решение, не поставленное на повестку дня: Подтвердить решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном (протокол б/н от 04 июня 2021 г.), которым ООО «УКЖХ» было предоставлено право на расторжение договора аренды в связи с его окончанием от 01 марта 2015 г., то есть по вопросу, не постановленному на повестку дня.

На собрании 04 июня 2021 г. не принималось решение о наделении ООО «УКЖХ» полномочиями на расторжение договора аренды в связи с его окончанием от 01 марта 2015 г.

Согласно сообщению собрание должно было быть проведено в форме очно-заочного голосования. Очная часть голосования должна быть проведена 19 декабря 2021 г., а письменные решения необходимо предоставить в срок до 29 декабря 2021 г. Дата окончания собрания не известна. Также невозможно установить дату публикации сообщения и способ его доведения до сведения собственников помещений МКД.

В протоколе внеочередного собрания собственников помещений МКД от 30 декабря 2021 г. указано, что поступило 121 решение собственников помещений, обладающих 6570,4 кв.м., что составляет 63% голосов. Однако, в нарушение требований пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации не отражены сведения о лицах, принявших участие в заседании и направивших документы, содержащие сведения о голосовании. Фактически количество письменных решений от общего числа лиц – 298 составляет только 40%.

В большинстве решений содержатся сведения о том, что лицо действовало по доверенности.

С учетом изложенного ООО «Мелеузхлеб» просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: , принятое на общем собрании таких собственников 4 июня 2021 года, которым решено: «Киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеба подлежит немедленно демонтажу в связи с окончанием договора. Расторгнуть договор аренды земельного участка и демонтировать торговый павильон-киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеб»; признать недействительным и ничтожным решение тех же собственников от 30 декабря 2021 года, которым было подтверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном в (протокол б/н от 4 июня 2021 г.) о наделении ООО «УКЖХ» правом на расторжение указанного договора аренды в связи с его окончанием от 1 марта 2015 г.

В судебноее заседание представитель истца ООО «Мелеузхлеб» адвокат Чепуров Д.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО25 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просит в удовлетворении иска отказать, так как собрание проведено без нарушений, срок действия договора аренды истек, киоск ООО «Мелеуз» находится на территории МКД незаконно, нарушает права и законные интересы собственников.

Представители третьих лиц Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, ООО «УКЖХ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-277/2022, суд приходит к следующему выводу.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (часть 3).

Частью 4 настоящей статьи установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что 01 марта 2015 г. между ООО «УКЖХ» (Арендодатель) и ООО «Мелеузхлеб» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Мелеузхлеб» предоставлен в аренду земельный участок многоквартирного в , общей площадью 30 кв.м для установки и эксплуатации 1 торгового киоска. Размер ежегодной арендной платы составляет 5800 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет ежемесячно 10 числа каждого месяца, начиная с 01 марта 2015 г. и до окончания срока действия договора.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ (пункт 7.1)

В соответствии с пунктом 8.1 договор заключен сторонами сроком на 5 лет и действует с 01 марта 2015 г. по 01 марта 2020 г.

03 октября 2017 г. между ООО «УКЖХ» (Арендодатель) и ООО «Мелеузхлеб» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка б/н от 01 марта 2015 г., которым с 01 ноября 2017 г. установлен размер ежегодной арендной платы за пользование предоставляемой площадью земельного участка придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: , для размещения торгового павильона для продажи хлебобулочных изделий в сумме 10800 руб.

Ответчик ФИО25 является собственником .

Как следует из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , ФИО25 было инициировано проведение общего собрания, назначенного на 04 июня 2021 г. в 18.00 час. на территории МКД в форме очного голосования. Голосование по поставленным вопросам осуществляется путем оформленных в письменной форме решений (бюллетеней), которые необходимо предоставить в срок до 10 июня 2021 г. до 18.00 час. инициатору собрания МКД (почтовый ящик квартиры ). Повестка дня общего собрания: О расторжении договора аренды земельного участка и демонтажа торгового павильона – киоска «Румяная корочка» ФИО26 ФИО13

Из протокола от 04 июня 2021 г. усматривается, что было проведено ежегодное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: , в форме очного голосования.

В ходе собрания приняты решения о выборе ФИО25 председателем собрания, ФИО15 секретарем собрания, ФИО14, ФИО16, Кунохович членами счетной комиссии.

В повестку дня был включен вопрос: «О расторжении договора аренды земельного участка и демонтажа торгового павильона – киоска «Румяная корочка» ФИО26 ФИО13

На дату проведения собрания установлено, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых 187, нежилых 5. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 10485 кв. м, в том числе 10264,1 кв.м жилых и 220,9 кв.м нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 141 чел., владеющие 7235 кв.м, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 69% голосов. Кворум имеется. Большинством голосов («ЗА» 68,07 и «Против» 0,93) принято решение: «Киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеба подлежит немедленно демонтажу в связи с окончанием договора. Расторгнуть договор аренды земельного участка и демонтировать торговый павильон-киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеб» ИП ФИО13

Письмом от 05 июля 2021 г. за исх. ООО «УКЖХ» уведомило ООО «Мелеузхлеб» о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: , принято решение о расторжении Договора аренды земельного участка б/н от 01 марта 2015 г. с требованием освободить земельный участок в связи с расторжением договора аренды.

Кроме того, согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , ФИО25 также было инициировано проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования, назначенного на 19 декабря 2021 г. в 19.00 час. на территории МКД.

Результаты голосования оформлен протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу , от 30 декабря 2021 г.

Из указанного протокола следует, что очная часть собрания состоялась по адресу: территория МКД по адресу: . Место сбора оформленных в письменной форме решений (бюллетень) – у инициатора собрания по адресу: . Дата подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания 30 декабря 2021 г.

На дату проведения собрания установлено, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых 187, нежилых 5. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 10485 кв.м, в том числе 10264,1 кв.м жилых и 220,9 кв.м нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

Поступило 121 решение собственников помещений, обладающих 6571,4 кв.м, что составляет 63,6% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум имеется.

В ходе собрания приняты решения о выборе ФИО25 председателем собрания, ФИО15 секретарем собрания, ФИО14, ФИО16, ФИО17 членами счетной комиссии.

На повестку дня было поставлено два вопроса: 1. О поручении ООО УКЖХ» представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, в Арбитражном суде РБ; 2. О подтверждении предоставления ООО «УКЖХ» права на расторжение договора аренды земельного участка в связи с его окончанием с ООО «Мелеузхлеб», многоквартирного в от 01 марта 2015 г., по которым приняты решения:

Поручить ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» представлять интересы собственников помещений многоквартирного Арбитражном суде РБ в деле по иску к ООО «Мелеузхлеб» о расторжении договора аренды в связи с его окончанием (б/н от 01 марта 2015 г.) и освобождении занимаемого земельного участка со всеми правами, предоставляемыми истцу, ответчику и третьему лицу.

Подтвердить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном (протокол б/н от 04 июня 2021 г.), которым ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» было представлено право на расторжение указанного договора аренды в связи с его окончанием от 01 марта 2015 г.

Заявляя требования о недействительности этих решений общего собрания от 04 июня 2021 г. и от 30 декабря 2021 г., истец ссылается на нарушения порядка созыва и проведения общих собраний, отсутствие кворума для принятия решений, неверном подсчете голосов, принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд соглашается с доводами истца о нарушении ответчиком порядка созыва и проведения общих собраний собственников помещений МКД,

Так, инициатором общего собрания - ответчиком ФИО25 не представлено достоверных доказательств уведомления собственников помещений МКД о проведении оспариваемых общих собраний в порядке и в сроки установленные законом. Созыв собрания в нарушение в нарушение части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации путем направления каждому собственнику заказных писем не проводился, сведений об определении ранее собственниками помещений в многоквартирном доме способа извещения об общем собрании путем размещения информации в виде объявлений на информационных стендах в подъездах, на дверях каждого подъезда, стороной ответчика не представлено.

Вопреки указанию в протоколе от 04 июня 2021 г. на очный порядок проведения общего собрания, согласно приложениям к протоколу на собрании фактически присутствовало 27 человек. Остальные собственники помещений МКД голосовали в заочном порядке, в том числе через доверенных лиц.

При изучении гражданского дела № 2-277/2022 установлено, что в приложениях к протоколу от 04 июня 2021 г. неверно указано количество голосов. В частности указано, что ФИО18(кв. ) приняла участие в голосовании с количеством голосов, исходя из площади помещения 50,1 кв.м. Однако, согласно собственников помещений МКД ФИО18 является собственником ? доли, что согласно бюллетеню составляет 13,0 кв.м. Также ФИО15 (кв. отражено количество голосов в соответствии с площадью 68,0 кв.м, последней принадлежит ? в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В списке лиц, голосовавших в очном порядке, указана ФИО19 (кв. , количество голосов 51,0). Вместе с тем, к протоколу приложены бюллетени, подписанные доверенным лицом (расшифровка подписи отсутствует) от имени ФИО19 – 17 кв.м (1/3 доля в праве), ФИО19 – 17 кв.м (1/3 доля в праве), ФИО20 – 17 кв.м (1/3 доля в праве). У ФИО16 (кв. указано количество голосов от 68,4 кв.м, фактически площадь жилого помещения согласно реестру составляет 50,0 кв.м (0,48 голосов). У ФИО21 (кв. отражено количество голосов от площади помещения 50,0 кв.м, при этом согласно реестру ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что составляет, как отражено в бюллетене 17 кв.м.

В списке лиц, голосовавших в через доверенных лиц, приведен перечень квартир и суммарное количество голосов, в связи с чем не представляется объективно оценить правильность подсчета.

При оформлении решений (бюллетеней) для очно-заочного голосования собственников помещений в МКД но имеются следующие нарушения: во всех бюллетенях, подписанных по доверенности от имени собственников помещений МКД доверенными лицами, отсутствует расшифровка фамилий указанных лиц; в бюллетене на кв. от имени ФИО22, ФИО23, ФИО24, подписанном по доверенности неизвестным лицом, не отражен результат голосования; согласно бюллетеню на кв. 88 ФИО1 голосовала лично, однако, данные сведения в приложении к протоколу не отражены; на некоторых лиц приложены по два идентичных бюллетеня: ФИО2 (кв. ), ФИО3 (кв. ФИО4 (кв. ), ФИО5 (кв. ).

В протоколе внеочередного собрания собственников помещений МКД от 30 декабря 2021 г. также в нарушение требований пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации не отражены сведения о лицах, принявших участие в заседании и направивших документы, содержащие сведения о голосовании.

Отражено общее количество голосов, которые по ряду собственников, аналогично сведениям, отраженным в приложении к протоколу от 04 июня 2021 г., не соответствуют размеру их доли в праве общей долевой собственности.

В материалы дела представлены доверенности, выданные собственниками помещений МКД доверенным лицам.

В доверенностях, выданных в 2018 г. от имени ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, а также выданных в 2021 г. от имени ФИО9, ФИО8, ФИО12 подписи лиц, выдавших доверенности, не содержатся. Данные доверенности от имени доверителей подписаны другими лицами.

Следовательно, голоса их не подлежат учету.

В нарушение части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации формулировка вопросов, постановленных на повестку дня общего собрания, изложенная в протоколе от 30 декабря 2021 г. существенно отличается формулировки решения общего собрания.

Более того, как верно указано истцом, на собрании 04 июня 2021 г. не принималось решение о наделении ООО «УКЖХ» полномочиями на расторжение договора аренды в связи с его окончанием от 01 марта 2015 г.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельными.

Исходя из положений статей 46, 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации; разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснений, данных постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая заявление ответчика о применении сроков исковой давности, учитывая, что истцу стало известно о решении собрания собственников помещений МКД после получения письма от ООО «УКЖХ» 5 июля 2021 года, с настоящим иском в суд обратился 21 декабря 2021 г., следовательно, 6-месячный срок для обращения в суд не пропущен.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требования ООО «Мелеузхлеб».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Мелеузхлеб» к ФИО25 ... об оспаривании решений собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленное протоколом от 04 июня 2021 года , которым решено: «Киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеба подлежит немедленно демонтажу в связи с окончанием договора. Расторгнуть договор аренды земельного участка и демонтировать торговый павильон-киоск «Румяная корочка» Мелеузхлеб».

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , оформленное протоколом от 30 декабря 2021 года, которым подтверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном в (протокол б/н от 4 июня 2021 г.) о наделении ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» правом на расторжение указанного договора аренды в связи с его окончанием от 1 марта 2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...