Мотивированное решение суда изготовлено 13 апреля 2023 года.
66RS0020-01-2023-000216-54
Дело № 2-581/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года пгт. Белоярский
Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать в свою пользу с ФИО3 задолженность по договору займа в размере 1 397 000 руб. 00 коп., признать заключенным договор займа с обеспечением залога недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3, обратить взыскание на заложенное имущество ФИО3, находящееся по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что 26.12.2019 ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа с обеспечением залога недвижимого имущества. По данному договору ФИО2 передал ФИО3 в заем денежные средства в размере 1 100 000 руб. 00 коп. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в срок до 26.12.2020 с процентами за пользование займом в размере 27 % от суммы займа. В целях обеспечения обязательств по договору займа ФИО3 предоставил в залог недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. 20.12.2021 между ФИО2 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа от 26.12.2019, которым срок возврата займа продлили до 26.12.2021. 13.09.2021 ФИО2 направил ФИО3 претензию с просьбой произвести необходимые действия по регистрации залога недвижимого имущества. ФИО3 свои обязательства по возврату займа не исполнил.
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дел в суде через представителя.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности <номер> от 09.01.2022 (л.д. 8), в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что предмет залога не был зарегистрирован, так как ответчик вызывал доверие, полагали, что долг будет возвращен.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силе общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В силу п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 26.12.2019 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа. По данному договору ФИО2 передал ФИО3 в заем денежные средства в размере 1 100 000 руб. 00 коп.. Ответчик обязался возвратить истцу сумму займа в срок до 26.12.2020 с процентами за пользование займом в размере 27 % от суммы займа. Дополнительным соглашением № 1 от 20.12.2020 к договору займа от 26.12.2019 срок возврата займа продлен сторонами до 26.12.2021.
Ответчик ФИО3 сумму займа, а также проценты за пользование займом истцу не вернул, чем нарушил обязательства по договору займа от 26.12.2019. Доказательств возврата займа и процентов за пользование займом ответчиком не представлено.
Согласно расчету истца, сумма процентов, подлежащая уплате ответчиком за пользование займом, составляет 297 000 руб. 00 коп.
Расчет суммы процентов судом проверен и является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Поскольку в судебном заседании установлено существенное нарушение обязательств ответчика по договору займа, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 1 397 000 руб. (1 100 000 руб. – основной долг, 297 000 руб. – проценты) подлежат удовлетворению.
Относительно требований истца о признании заключенным договора займа с обеспечением залога недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3 и обращении взыскания на заложенное имущество ФИО3, находящееся по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п.4. ст. 334 ГК РФ отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
На основании статьи 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений данного Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст.9 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Согласно статье 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке (пункт 2 названной нормы).
В соответствии со статьей 11 названного закона государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
В соответствии с разъяснениями, указанными в п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.
Как было установлено выше в судебном заседании, в договоре займа с обеспечением залог недвижимого имущества от 26.12.2019 указано, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем, из условий, указанных в договоре, в том числе и с учетом дополнительного соглашения, следует, что в данном договоре сторонами не согласована оценка недвижимого имущества, которое должно было быть передано в залог в обеспечение исполнения возврата суммы займа. Кроме того, указанный договор залога не зарегистрированн в установленном законом порядке, а несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность.
Таким образом, учитывая, что в договоре купли-продажи не были определены все существенные условия договора залога, сам договор залога не зарегистрирован в установленном порядке, суд приходит к выводу, что договор залога принадлежащего на праве собственности ФИО3 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3 не был заключен и не может быть признан заключенным.
При этом, указанные обстоятельства не ставят под сомнение заключение между сторонами договора займа, в рамках которого ответчиком не исполнены обязательства по его возврату.
С учетом изложенного, требования истца о признании заключенным договор займа с обеспечением залога недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, а также об обращении взыскания на указанное имущество, нельзя признать законными и обоснованными, в связи с чем, исковые требования в указанной части подлежат оставлению без удовлетворения.
Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлины в размере 15 185 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 09.01.2023.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 185 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии <номер> <номер>, в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 26.12.2019 года в размере 1 397 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 185 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Соловьева