№2-445/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года <...>

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Свинцовой С.С.,

при секретаре Тотладзе С.Г.,

с участием представителя ответчика ООО «УК Дельта» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-445/2026 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дельта» о компенсации морального вреда, признании действий недобросовестными и незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дельта» (далее по тексту – ООО «УК Дельта»), в котором просил взыскать с последнего в его пользу компенсацию морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.; признать действия ответчика недобросовестными и незаконными в результате увеличения платы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ, выставляемой к оплате, исходя из тарифа 36,17 руб./м2, обязать ответчика произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ согласно принятому и установленному на год тарифу (за содержание жилья 29,28/м2), а также обязать изменить в квитанциях, начиная с ноября 2025 года незаконный тариф с 36,17 руб./м2 на утвержденный тариф за содержание жилья – 29,28/м2.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что управляющая компания ООО «УК Дельта» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Он (ФИО2) является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №/упр., заключенному между ООО «УК Дельта» и собственниками помещений в многоквартирном доме, утвержден размер платы за содержание жилого помещения, который составляет 29,28 руб. в месяц, сроком на один год с момента начала действия договора управления. С 1 января каждого календарного года в случае пролонгации договора управления установлено индексировать размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья для граждан собственников жилья), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации). В соответствии с положениями п.п. 3, 6 договора управления пролонгация должна осуществляться по истечении года с момента начала действия договора управления.

Истец указал, что в нарушение условий договора управления ответчик с ДД.ММ.ГГГГ поднял тариф за содержание жилья с 29 руб. 28 коп./м2 до 36 руб. 17 коп./м2, о чем свидетельствует квитанция по оплате за ноябрь 2025 года.

Ранее, Государственной жилищной инспекцией <адрес> в адрес управляющей компании вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в части изменения тарифа на содержание жилья в нарушение условий договора управления. Ответчик привлекался к ответственности прокуратурой за незаконное повышение тарифа за содержание жилья в МКД по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «УК Дельта» приступило к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ, договор управления начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, то ни с ДД.ММ.ГГГГ, ни с ДД.ММ.ГГГГ повышения размера платы за содержание жилья не может быть.

По мнению истца, ответчик осознанно нарушает права потребителей, повышая тариф за содержание жилья с 29 руб. 28 коп./ м2 до 36 руб. 17 коп./м2.

Из-за вышеуказанных действий и нарушений со стороны ответчика он (ФИО2) испытывает моральные переживания. Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 150 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В адресованному суду заявлении указал на то, что исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК Дельта» по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала относительно заявленных ФИО2 исковых требований, просила в их удовлетворении отказать. Возражения мотивировала тем, что изменения в сумме платежа носят объективный и законный характер, будучи прямым следствием применения утвержденных формул расчета к изменяющимся исходным данным.

Представитель ответчика в представленных суду письменных возражениях привела фактическую динамику начислений за ОДН по электроснабжению по квартире истца. Так, за октябрь 2025 года размер платы составил 201 руб. 60 коп., из которых 189 руб. 93 коп. начислено за текущий период, а 11 руб. 67 коп.- в виде перерасчета (доначисления) за предыдущий период, что выделено в квитанции отдельной строкой для детализации. За ноябрь 2025 года размер платы составил 375 руб. 81 коп., отраженные единой суммой. За декабрь 2025 года размер платы составил 285 руб. 12 коп., отраженные единой суммой.

По мнению представителя ответчика, начисления менялись как в сторону увеличения (с октября (4,49) на ноябрь (8,37)), так и в сторону уменьшения (с ноября (8,37) на декабрь (6,35)), что свидетельствует об отсутствии единонаправленного «повышения тарифа» и подтверждает переменный характер данного вида расходов.

Указала, что истец ошибочно отождествляет изменение итоговой суммы в строках «Содержание и ремонт жилья, в т.ч.» с незаконным повышением тарифа на содержание. Данная сумма состоит из двух разных частей, регламентированных различными нормами права: фиксированная часть - плата за содержание жилого помещения, и переменная часть - плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Фиксированная часть - плата за содержание жилого помещения является постоянной и зависит исключительно от площади помещения и тарифа, утвержденного в установленном законом порядке. Из платежных документов за период октябрь – декабрь 2025 года следует, что тариф на данную услугу оставался неизменным и составлял – 24 руб. 31 коп. за 1 м?. Переменная часть не является постоянным и закономерно меняется ежемесячно.

Цифры 29 руб. 28 коп./м? (октябрь 2025 года) и 36 руб. 17 коп./м? (ноябрь 2025 года) являются не самостоятельными тарифами, а расчетными величинами, получаемыми в результате сложения фиксированного тарифа на содержание (24 руб. 31 коп./м?) и переменной составляющей – платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

Представитель ответчика отметила, что изменение суммы в квитанции, на которое ссылается истец, вызвано не повышением тарифа, а фактическим изменением объема и стоимости ресурсов, израсходованных в текущем месяце на содержание общего имущества дома. Указанный объем рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой потребления всех индивидуальных помещений.

Указала, что в октябре 2025 года плата за электроэнергию на содержание общедомового имущества (далее по тексту – СОИ) была отражена в двух строках («начислено» и «перерасчет»), а в ноябре – в одной, что не является нарушением действующего законодательства. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ разработана рекомендательная (примерная) форма платежного документа, но ее использование не является императивной обязанностью.

Квитанции, направленные истцу для оплаты, содержат перечень обязательных сведений, предусмотренные законом. Изменение способа отражения данных (объединение строк) при сохранении всех обязательных реквизитов и корректности итоговых цифр не является нарушением.

Представитель ответчика просила суд в иске ФИО2 отказать, указывая, что его требования основаны на неверном толковании состава платы за жилое помещение и смешении понятий «тариф на содержание» и «переменная плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды». Тариф на содержание жилья оставался неизменным.

Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав объяснения представителя ответчика ООО «УК Дельта» по доверенности ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

Как следует из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Таким образом, исходя из изложенных норм, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 этой статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги (в т.ч. за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, за отведение сточных вод) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее также - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении спорных правоотношений судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания Дельта» на основании договора управления многоквартирным домом №/упр. от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.1 договора).

Целью настоящего договора является: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг собственникам, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников, кроме случаев заключения собственниками прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока, за плату, указанную в разделе 6 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступивших от собственников на счет управляющей организации.

В соответствии с п. 3.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ он заключен на срок 1 год и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, договор считается продленным на следующий год, если за 2 месяца до окончания срока действия договора управляющая организация или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора.

Пунктом 6.1 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание жилого помещения – 29,28 руб. в месяц (цена договора), сроком на один год с момента начала действия договора управления, с включением в состав платы расходов на КР и на СОИ. С 1 января каждого календарного года в случае пролонгации договора управления индексировать размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья для граждан собственников жилья), определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При изменении размера платы (норматива) КР на СОИ согласно законодательству Российской Федерации, размер платы на содержание жилого помещения изменяется на сумму индексации тарифов и цен на соответствующий коммунальный ресурс.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязуется своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на расчетный счет, указанный в платежном документе управляющей компании.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу пункта 40 указанных Правил № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 44 названных Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № к настоящим Правилам.

Согласно пункту 10 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

Pi одн. = Vi одн. х Т кр.

где:Vi одн - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Ткр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлениями Правительства Тульской области по тарифам были установлены цены (тарифы) для населения и приравненных к нему категорий потреблений по Тульской области на 2025 год, вступившие в силу с 01.07.2025, а именно Постановление №43/1 от 28.11.2024, Постановление №47/2 от 13.12.2024, Постановление №45/1 от 10.12.2024 в рамках которых установлены новые тарифы на коммунальные услуги.

Как указано в п. 29 постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения вследствие изменения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в связи с установлением (изменением) в соответствии с законодательством Российской Федерации цен (тарифов), используемых для расчета размера платы за соответствующие коммунальные услуги для населения, и (или) нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества принятие общим собранием собственников помещений решения, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива, или органами управления иного специализированного потребительского кооператива решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения не требуется.

Из изложенного следует вывод, что повышение тарифов по ОДН не требует согласования с общим собранием собственников многоквартирного дома.

Так, расход электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается следующим образом: ОДН = Показания ОДПУ – (? индивидуальных потреблений жилых помещений + ? индивидуальных потреблений нежилых помещений).

Из объяснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что исходные данные для расчета электроэнергии, включая показания общедомового прибора учета (ОДПУ №) и показания индивидуальных приборов учета, формируются, проверяются и предоставляются ООО «УК Дельта» гарантирующим поставщиком электроэнергии – АО «ТНС энерго Тула». Стоимость ОДН распределяется между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество, что предусмотрено ст. 39 ЖК РФ, путем деления общей стоимости ОДН на общую площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (9 985,2 м2).

Расход ОДПУ, кВт.ч

жилые пом.

нежилые пом.

разница

в руб.

с 1 кв.м.

за сентябрь

33000

21652

1837

9511

44797

4,49

за октябрь

43200

23733

1718

17749

83597,79

8,37

за ноябрь

35589

20560

1564

13465

63420,15

6,35

за декабрь

34808

22115

1736

10957

51607,47

5,17

Как следует из представленных квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставленных в отношении принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за период октябрь –декабрь 2025 года в графе «Виды услуг» указано «Содержание и ремонт жилья, в т.ч.» включает в себя: «Содержание и ремонт жилья», «ОДН – Холодная вода», «ОДН – Горячая вода», «ОДН – Электроснабжение», «ОДН – Водоотведение».

Истец полагает, что указанный в квитанции тариф – 29 руб. 28 коп./м2 за «Содержание и ремонт жилья, в т.ч», указанный в квитанции за октябрь 2025 года, изменен управляющей компанией на 36,17 руб./м2 в ноябре 2025 года.

Вместе с тем, из анализа квитанций за период октябрь-декабрь 2025 года, выставленных ФИО2, тариф управляющей компанией не изменен и составляет 29 руб. 28 коп./м2, как и указано в договоре управления многоквартирным домом №/упр. от ДД.ММ.ГГГГ. В частности размер платы за содержание и ремонт жилья рассчитан, исходя из тарифа 24 руб. 31 коп./м2.

А измененная в квитанциях за ноябрь-декабрь 2025 года сумма в графе «Содержание и ремонт жилья, в т.ч.» обусловлена фактическим изменением объема и стоимости ресурсов, израсходованных на содержание общего имущества дома. Данный объем рассчитывается как разница между показаниями общедомовых приборов учета и суммой потребления всех индивидуальных помещений.

Как указала представитель ООО «УК Дельта» в судебном заседании изменилась лишь форма отражения расчетов в платежном документе, выставляемом жителям.

В частности, по <адрес> по адресу: <адрес>, начисления за ОДН по электроснабжению за период октябрь – декабрь 2025 года следующие.

За октябрь 2025 года размер платы составил 201 руб. 60 коп., из которых 189 руб. 93 коп. начислено за текущий период (норматив потребления площади квартиры истца (тариф – 4,43 руб./м2х площадь <адрес>,90)), а 11 руб. 67 коп. в виде доначисления, что было выделено в квитанции отдельной строкой для детализации. (201 руб. 60 коп. (итоговая сумма к оплате) /44,90 (площадь квартиры) = 4,49.)

За ноябрь 2025 года размер платы составил 375 руб. 81 коп., отраженные единой суммой 375 руб. 81 коп. (итоговая сумма к оплате) / 44,90 (площадь квартиры) = 8,37. Если бы платежный документ не был изменен, то в квитанции было указано 189 руб. 93 коп. (норматив потребления площади квартиры истца), доначисление – 185 руб. 88 коп.

За декабрь 2025 года размер платы составил 285 руб. 12 коп., отраженные единой суммой. 285 руб. 12 коп. (итоговая сумма к оплате) / 44,90 (площадь квартиры) = 6,35. Если бы платежный документ не был изменен, то в квитанции было указано 189 руб. 93 коп. (норматив потребления площади квартиры истца), доначисление – 95 руб. 19 коп.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о подтверждении изложенной в судебном заседании правовой позиции ответчика, указывающего на то, что начисления менялись как в сторону увеличения (с октября (4,49) на ноябрь (8,37)), так и в сторону уменьшения (с ноября (8,37) на декабрь (6,35)), что подтверждает переменный характер данного вида расходов и не свидетельствует о повышении тарифа управляющей компанией в нарушение условий договора управления многоквартирным домом. Цифры, отраженные в платежных документах (квитанциях) - 29 руб. 28 коп./м? (октябрь) и 36 руб. 17 коп./м? (ноябрь) являются не самостоятельными тарифами, а расчетными величинами, получаемыми в результате сложения фиксированного тарифа на содержание жилья и переменной составляющей – платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды.

На истца ФИО2, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, наравне с другими сособственниками, возложена обязанность по оплате расходов, связанных с содержанием мест общего пользования многоквартирного жилого дома, поступающего на общедомовые нужды, что соответствует положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, закрепляющей принцип пропорционального распределения расходов на общедомовые нужды между всеми пользователями жилых помещений.

Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными положениями действующего законодательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о признании действий ООО «УК Дельта» недобросовестными и незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья.

Правовых оснований для внесения изменений в платежные квитанции, выставленные ответчиком для оплаты по <адрес>, за ноябрь и декабрь 2025 года, суд также не усматривает.

В соответствии с п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В пункте 69 Правил № содержится перечь информации, которая должна содержаться в платежном документе, в том числе: наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; другие сведения.

В платежном документе, выставляемом потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), в случае, установленном абзацем первым пункта 40 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками (п. 70 Правил №).

Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой (п. 71 Правил №).

Требований о том, чтобы перерасчеты (в части доначисления или уменьшения) за предыдущие периоды по конкретной услуге отражались в виде отдельной строки, Правила № не содержат.

Квитанции, выставленные истцу за период ноябрь-декабрь 2025 года, содержат исчерпывающую информацию, предусмотренную нормами действующего законодательства.

Оснований для внесения изменения в платежный документ, как требует истец в исковом заявлении, не имеется.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (статьи 1064 - 1101 ГК РФ) и статьей 151 ГК РФ.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» разъяснено, что обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 ГК РФ).

Как разъяснено в п. п. 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», моральный вред, причиненный правомерными действиями, компенсации не подлежит. Под физическими страданиями следует понимать физическую боль, связанную с причинением увечья, иным повреждением здоровья, либо заболевание, в том числе перенесенное в результате нравственных страданий, ограничение возможности передвижения вследствие повреждения здоровья, неблагоприятные ощущения или болезненные симптомы, а под нравственными страданиями - страдания, относящиеся к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия) человека (чувства страха, унижения, беспомощности, стыда, разочарования, осознание своей неполноценности из-за наличия ограничений, обусловленных причинением увечья, переживания в связи с утратой родственников, потерей работы, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, раскрытием семейной или врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, временным ограничением или лишением каких-либо прав и другие негативные эмоции).

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для взыскания компенсации морального вреда ФИО2 суд не усматривает. Незаконных действий ответчика судом не установлено, как не установлено и нарушений прав истца.

Надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие причинение истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, размер причиненного морального вреда, причинно-следственная связь между физическими, нравственным страданиями истца и действиями ответчика, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь в их совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дельта» о компенсации морального вреда, признании действий недобросовестными и незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.01.2026.

Председательствующий: