№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Бузулук 04 декабря 2023г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Бобылевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бузулукского района Оренбургской области с участием третьего лица ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к Администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на основании договора долгосрочного договора аренды земель населенных пунктов № от ** ** **** договора переуступки прав аренды земельного участка № б/н от ** ** **** сроком действия до ** ** **** на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства <данные изъяты>), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, выпиской из ЕГРН. После получения правоустанавливающих документов, он за счет своих средств и сил на указанном земельном участке построил объект недвижимости - нежилое здание Литер Б - <данные изъяты> нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое здание Литер В – нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен- смешанные, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные объекты построены им на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, характеристики объектов подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО3, которая провела инвентаризацию и подготовила схему расположения здания на земельном участке, планы объекта недвижимости. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанные объекты и соответственно юридически привести в порядок документы. При обращении в отдел архитектуры и строительства Бузулукского района, мне пояснили, что необходимо был получить разрешение на строительство. Соответственно, строительство указанного объекта осуществлялось без получения разрешения на строительство.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №, с техническими характеристиками, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3: - нежилое здание Литер Б - зерносклад - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое здание Литер В – нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен – смешанные, общей площадью 580,9 кв.м.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - Администрация Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.131 ч.ч.1, 3, 5, 6, ст.209 ч.ч.1-3, ст.213 ч.ч.1, 2, ст.218 ч.2, ст.223 ч.ч.1, 2, ст.288 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридическим лицам, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании любой сделки об отчуждении этого имущества, в том числе на основании договора купли-продажи.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абзацам 2 и 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждено документами, что на основании долгосрочного договора аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, договора переуступки прав аренды земельного участка № б/н от ** ** **** сроком действия до ** ** **** ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), адрес: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.
Своими силами и за счет собственных средств, без разрешительной документации, Истцом были построены объекты недвижимости.
Данные сторонами не оспариваются и подтверждаются договором аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****, договором переуступки прав аренды земельного участка № б/н от ** ** ****, выпиской из ЕГРН от ** ** ****, заключением кадастрового инженера ИП ФИО3 № от ** ** ****, кадастровой выпиской из № от ** ** ****.
Согласно ответу УГ и КС города Бузулука Оренбургской области от ** ** **** № об оформлении документов на самовольно выстроенное нежилое здание Литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м. и Литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, на момент подачи заявления строительство вышеуказанных объектов капитального строительства было начато и завершено без получения разрешительной документации, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО3 от ** ** ****.
В соответствии заключением кадастрового инженера ИП ФИО3 и техническим планом здания от ** ** **** новые нежилые здания, имеют следующие технические характеристики: нежилое здание Литер Б - зерносклад - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства: ** ** ****, нежилое здание Литр В – нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен смешанные, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ** ** **** кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № местоположение объекта недвижимости: <адрес>
В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание (нежилое здание Литер Б, общая площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
В соответствии с заключением ООО «ЭКСПЕРТ БЕЗОПАСНОСТИ» № от ** ** ****, следует, что на момент обследования, нежилое здание (нежилое здание Литер В, общая площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Согласно заключению оценщика ООО «Ревизор» № от ** ** **** рыночная стоимость нежилого здания литер Б, зерносклад, общей площадью общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ** ** **** без учета НДС (20%) составляет округленно: составляет: 243300 рублей.
Согласно заключению оценщика ООО «Ревизор» № от ** ** **** рыночная стоимость нежилого здания литер В, зерносклад, общей площадью общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ** ** **** без учета НДС (20%) составляет округленно: составляет: 319450 рублей.
В соответствии заключением эксперта ИП ФИО4 № от ** ** ****, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как «Работоспособное техническое состояние, соответствует строительным номам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.
В соответствии заключением эксперта ИП ФИО4 № от ** ** ****, следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зерносклада литер Б, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как «Работоспособное техническое состояние, соответствует строительным номам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Перечисленные выше исследованные по делу доказательства суд признаёт достоверными, относимыми и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и дополняют друг друга, содержат достаточные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, полностью соответствуют требованиям процессуального закона о допустимых средствах доказывания.
Судом также установлено, что строительство произведено без нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
На основании изложенного выше и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Бузулукского района Оренбургской области с участием третьего лица ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание с техническими характеристиками: нежилое здание Литер Б - зерносклад - нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен - металлические, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилое здание с техническими характеристиками: нежилое здание Литер В – нежилое здание, одноэтажное, материал наружных стен – смешанное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства (<данные изъяты> адрес: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №,
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2023 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-2716/2023 УИД 56RS0008-01-2023-002912-30, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.