Дело № 2-1329/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 г. г. Вышний Волочёк
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Емельяновой Л.М.,
при секретаре Сычевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о расторжении договора купли-продажи земельных участков,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № в связи с нарушением существенных условий договора и оферты.
В обоснование исковых требований указано, что решением Вышневолоцкого межрайонного суда от 9 ноября 2021 г. но делу № 2-865/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 21 апреля 2021 г., на истца возложена обязанность заключить с Министерством имущественных и земельных отношении Тверской области договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 43933 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, цена продажи 7000 руб.; №, общей площадью 42797 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> цена продажи 7000 руб.; №, общей площадью 46434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 6000 руб.; № общей площадью 45922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 7000 руб.;
№, общей площадью 97272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 14000 руб.; №, общей площадью 11004971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 199000 руб.; №, общей площадью 70659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 9000 руб.; №, общей площадью 64855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 9000 руб.; №, общей площадью 194752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 29000 руб. Срок заключения договора купли-продажи - 30 дней с момента получении согласии па приобретение земельного участка, срок осуществления взаимных расчетов - не позднее 30 дней с даты заключение договора. Однако до настоящего времени Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области не было предпринято никаких действий, свидетельствующих о действительном намерении исполнить данное решение суда, оплата не произведена, на указанный истцом расчетный счет средства не зачислены, на депозит нотариуса не внесены, иным образом расчет до сих пор не осуществлен, в органы Росрсестра для оформления своего права собственности Министерство не обращалось. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №. №, № в связи с нарушением существенных условий договора и оферты.
Определением судьи от 18 ноября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили возражения относительно исковых требований и дополнения к ним, согласно которым ФИО2 направил в Правительство Тверской области извещение № 45 от 18 мая 2021 г. о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 50197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 9000 руб.; №, общей площадью 43933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 7000 руб.; №, общей площадью 42797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 7000 руб.; №, общей площадью 46434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 6000 руб.; №, общей площадью 45922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 7000 руб.; №, общей площадью 97272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 14000 руб.; №, общей площадью 1104971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 199000 руб.; №, общей площадью 70659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> цена продажи 9000 руб.; №, общей площадью 64855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 9000 руб.; №, общей площадью 194752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 29000 руб.; №, общей площадью 51385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 14000 руб.; №, общей площадью 535058 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 99000 руб.; №, общей площадью 393 789 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, цена продажи 69000 руб.; №, общей площадью 834 943 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> цена продажи 170000 руб. Срок заключения договора купли-продажи - 30 дней с момента получения согласия на приобретение земельного участка. Срок осуществления взаимных расчетов - не позднее 30 дней с даты заключения договора; решением Комиссии по рассмотрению вопросов о приобретении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области признано целесообразным приобретение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № в государственную собственность Тверской области; на основании указанного решения Министерством принято распоряжение от 7 июня 2021 г. № 465 о приобретении у ФИО2 в государственную собственность Тверской области названных земельных участков; уведомлением от 9 июня 2021 г. № 01-07/6640-ИЖ Министерство сообщило ему о принятом распоряжении о приобретении земельных участков, и с просьбой направить перечень банковских реквизитов до 21 июня 2021 г., также направлен проект договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков; уведомление Министерства от 9 апреля 2021 г. является положительным акцептом на оферту ФИО2, поскольку в нем имеется согласие Тверской области на покупку земельных участков по цене, указанной в оферте; каких-либо возражений, иных условий, чем указано в оферте, в акцепте не имеется; в связи с указанным, у ФИО2 возникла обязанность по оформлению заключенного путём направления оферты и получения лицом, направившим оферту, её акцепта, договора купли-продажи; вместе с тем, при наличии указанных обстоятельств ФИО2 заключил договоры дарения с ФИО1, на основании которых право собственности последнего зарегистрировано на вышеуказанные земельные участки; не соблюдение истцом указанного в извещениях о продаже земельных участков условия о 30-дневном сроке для заключения договора с момента получения согласия на приобретение земельных участков, послужило основанием для обращения Министерства в суд с требованиями о понуждении его к заключению договоров купли-продажи указанных участков; Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области решением от 9 ноября 2021 г. удовлетворил иск Министерства к ФИО2, ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, признании недействительными договоров дарения земельных участков и применении последствий недействительности сделок; с целью восстановления в сведениях ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 и исполнения указанных судебных актов, Министерство обратилось в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями от 13 октября 2022 г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с вышеуказанными кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, с заявлениями от 17 октября 2022 г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №; после восстановления права собственности ФИО2 на земельные участки и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, Министерство письмом от 2 декабря 2022 г. проинформировало истца о необходимости подписания договора купли-продажи на основании вступивших в законную силу судебных актов; 6 декабря 2022 г. подписан договор купли-продажи № между Министерством и ФИО2, согласно пункту 2.2 которого Министерство обязуется производить оплату стоимости земельных участков на счёт истца не позднее 30 дней с момента подписания договора; 15 декабря 2022 г. между Министерством и ФИО2 подписан передаточный акт к Договору купли-продажи от 6 декабря 2022 г. № земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №; в пункте 3 передаточного акта от 15 декабря 2022 г. указано, что обязательства сторон по договору выполнены, оплата произведена полностью; 20 декабря 2022 г. поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 и права собственности Министерства на указанные земельные участки. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители третьих лиц: Правительства Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут но решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны па предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43933+/-28 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46434+/-49 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45922 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97272 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1104971 кв.м.; № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 70659 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 64855 кв.м.; №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 194752 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 2 декабря 2022 г.
Решением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 9 ноября 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 21 апреля 2022 г., исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2, ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворены. Признаны недействительными договоры дарения от 27 апреля 2021 г., заключенные между ФИО2 и ФИО1, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, общей площадью 43933 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 42797 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, общей площадью 46434 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, общей площадью 45922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, общей площадью 97272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 1104971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, общей площадью 70659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 64855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; №, общей площадью 194752 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; применены последствия недействительности сделки в виде возврата ФИО2 вышеуказанных земельных участков.
Названным решением на ФИО2 возложена обязанность заключить с Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков на условиях, указанных в договоре купли-продажи.
Решение суда вступило в законную силу 21 апреля 2022 г.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 6 сентября 2022 г. в отношении ФИО2 на основании исполнительного листа, выданного по указанному гражданскому делу, возбуждено исполнительное производство №126998/22/69006-ИП, предмет исполнения: возложение обязанности заключить договор купли-продажи поименованных земельных участков.
2 декабря 2022 г. Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области в адрес ФИО2 направлены проекты договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков и передаточного акта к договору, для подписания, полученные им лично под расписку 5 декабря 2022 г., о чем свидетельствует его подпись.
6 декабря 2022 г. между ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области заключен договор купли продажи земельных участков, поименованных в решении суда от 9 ноября 2021 г.
Согласно п. 1.1. указанного договора, продавец продает, а покупатель приобретает в государственную собственность Тверской области и оплачивает: земельный участок с кадастровым №, общей площадью 43933 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 42797 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 46434 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 45922 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 97272 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1104971 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 70659 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью 64855 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью 194752 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Земельные участки).
Общая стоимость земельных участков составляет 287000 руб., в том числе: земельный участок с кадастровым №, стоимостью 7000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 7000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 6000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 7000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 14000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 199000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 9000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 9000 руб., земельный участок с кадастровым №, стоимостью 29000 руб. (п. 2.1 договора).
15 декабря 2022 г. между ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области подписан передаточный акт к договору купли-продажи земельных участков от 6 декабря 2022 г.
20 декабря 2022 г. договоры купли-продажи были сданы в филиал № 4 г. Твери ГАУ «МФЦ» для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО2 и права собственности Тверской области на указанные объекты недвижимости.
Исполнительное производство №126998/22/69006-ИП в отношении ФИО2 прекращено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Вышневолоцкому, Спировскому и Фировскому районам УФССП России по Тверской области от 16 декабря 2022 г.
Вышеприведенными доказательствами подтверждается, что между истцом ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области 6 декабря 2022 г. заключен договор купли-продажи земельных участков, в отношении которых постановлено решение Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 9 ноября 2021 г., объекты недвижимости переданы покупателю - Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области на основании передаточного акта от 15 декабря 2022 г., решение суда от 9 ноября 2021 г. исполнено в полном объеме.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая вышеприведенные положения закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи земельных участков от 6 декабря 2022 г. исполнен, объекты недвижимости, в отношении которых вынесено решение суда от 9 ноября 2021 г., на основании передаточного акта от 15 декабря 2022 г. перешли в собственность Тверской области, в этой связи доводы истца, положенные в основание настоящего иска о расторжении договора купли-продажи, не могут являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
Вопреки доводам истца, положенным в основу настоящего иска, об отсутствии у ответчика намерения заключить договор купли-продажи спорных земельных участков, оформить их в свою собственность, произвести оплату по договору в пользу продавца ФИО2, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что договор купли-продажи земельный участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № заключен между ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области 6 декабря 2022 г., расчет между сторонами произведен в полном объеме, объекты недвижимости переданы покупателю, претензий по существу.
Нарушений существенных условий договора купли-продажи земельных участков и оферты судом не установлено и истцом не доказано.
В этой связи предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, суд не усматривает, и полагает обоснованным в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о расторжении договора купли-продажи земельных участков отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Л.М. Емельянова
УИД: 69RS0006-01-2022-003166-03