Дело № 2-573/2022 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
28 ноября 2022 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа 23.09.2022 г. обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:
- взыскать с ответчика задолженность по основной арендной плате за период с 01.01.2015 года по 23.09.2022 года в размере 9033 рубля 11 копеек; пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 16.09.2015 года по 23.09.2022 года в размере 10167 рублей 73 копейки за счет входящего в состав наследственного имущества;
- расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.04.2009 года №89.
Требования мотивированы тем, что 07.04.2009 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка №89 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, для огородничества, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м.
В 2022 году Комитету стало известно из сведений отдела ЗАГС, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно информации Московской городской нотариальной палаты (нотариуса ФИО5) от 20.06.2022 года №914 наследником после смерти ФИО2 является его сын – ФИО1, который принял наследство, было открыто наследственное дело №244/2014.
По неизвестным истцу причинам спорный земельный участок не входил в наследственную массу. Считает, что ФИО1 фактически принял наследство на право аренды спорного земельного участка. Должник своевременно не оплачивал арендную плату, в связи с чем также возникла задолженность по пени.
Законом Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.
В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения - г. ФИО4, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).
Стоимость аренды в год земельного участка с кадастровым номером № рассчитывается по формуле А=Скадастр*S *Сап*Ксэо*м/12.
За период с 01.01.2010 по 31.12.2014 администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, являлось Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.
С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом Осташковского района, правопреемником которого является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.
Арендатором арендная плата по договору за период с 01.01.2015 года по 23.09.2022 г. не вносилась, в связи с чем размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 23.09.2022 г. составляет 9033,11 рублей.
Направленная 29.06.2022 года в адрес должника претензия о возмещении задолженности по оплате арендной платы и пени за несвоевременную оплату арендной платы осталась без ответа. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, не исполнены.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях иск не признал, указав, что после смерти отца ФИО2 обращался к главе г.Осташкова с просьбой о разрешении продления аренды, переводе на него прав арендатора и вступлении в наследство, на что получил отказ из прокуратуры. После отказа никуда обращаться не стал, оформил наследственные права без оформления прав аренды. В 2018 году на имя отца ФИО2 пришло уведомление о наличии задолженности по арендной плате. Он по телефону звонил истцу, объяснил ситуацию, после этого уведомлений не получал. Также просил о применении срока исковой давности.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Как следует из ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из материалов дела, 07 апреля 2009 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО2 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., для огородничества, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.
Срок договора аренды установлен с 7 апреля 2009 г. по 6 апреля 2014 г.
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы в год за участок составляет 704,61 рублей; расчет аренной платы приведен в приложении к договору.
Согласно п.3.2. договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15.04.-1/2 годовой суммы; не позднее 15.10.-1/2 годовой суммы.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора)(л.д.12-13, 15).
Таким образом, по условиям договора аренды земельного участка от 07 апреля 2009 года стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы, а также изменение размера арендной платы и ответственность по уплате пени (неустойки) в случае несвоевременного перечисления арендной платы.
Выпиской из ЕГРН от 16.12.2021 г. подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для огородничества, имеются сведения о регистрации 15.02.2010 г. обременения в виде аренды земельного участка в пользу арендатора ФИО2 (л.д.21-24).
В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что ФИО2 пользовался земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Однако арендную плату за пользование земельным участком в полном размере и в установленные сроки не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.
Факт заключения 07.04.2009 года ответчиком ФИО2 договора аренды земельного участка подтвержден приведенными выше доказательствами, ответчиком на оспаривается. Срок договора аренды установлен на пять лет с 7 апреля 2009 года по 6 апреля 2014 года. По истечении срока договора возражений со стороны арендодателя по пользованию арендованным имуществом не возникло, поэтому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ).
Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Осташковский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.
Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район»: городское поселение город ФИО4, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.
В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО4, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.
Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).
Согласно Решению Собрания Депутатов МО «Осташковский район» №391 от 27.10.2011 года «О перечне значений коэффициента размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории МО «Осташковский район», государственная собственность на которые не разграничена» в отношении земельных участков, предназначенных для проектирования строительства (реконструкции) объектов, не относящихся к объектам жилищного строительства утвержден коэффициент в размере 12.
Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» в отношении земельных участков, предназначенных для иных целей, в пределах видов разрешенного строительства в отношении земельных участков, расположенных на территории сельских населенных пунктов Осташковского городского округа утвержден коэффициент в размере 12.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.25 сентября 2014 года на основании заявления ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, о принятии наследства по всем основаниям, открыто наследственное дело №244/2014 после смерти его отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Поскольку от других наследников заявлений о принятии наследства не поступило, 17 декабря 2014 года ФИО1 выданы:
- свидетельство о праве на наследство по завещанию с реестровым номером 1н-1202 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.57);
- свидетельство о праве на наследство по завещанию с реестровым номером 1н-1200 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.56);
- свидетельство о праве на наследство по завещанию с реестровым номером 1н-1204 на денежный вклад, хранящийся в дополнительном офисе № Московского банка ОАО «Сбербанк России» (л.д.58).
Пунктом 1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац первый статьи 1112 Гражданского кодекса РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Так как после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в предусмотренном законом порядке принял ответчик ФИО1, последний является надлежащим ответчиком по делу, так как к нему перешли права и обязанности по договору аренды № 89 от 07 апреля 2009 года в отношении земельного участка кадастровый №.
Не оформление ФИО1 права аренды на спорный земельный участок не свидетельствует о том, что право аренды не перешло к нему в порядке универсального правопреемства. О том, что такое право у ответчика возникло в силу действующего законодательства ФИО1 было известно, что следует из представленной истцом переписки, из которой видно, что ответчик обращался в 2015 году за изменением вида разрешенного использования земельного участка с «огородничества» на «индивидуальное жилищное строительство», в чем ему органом местного самоуправления было отказано (л.д.78-92).
Согласно расчету (л.д.18,19) стоимость аренды земельного участка с кадастровым номером № составляла:
по состоянию на 01.01.2018 г. в размере 2820,87 рублей;
за период с 01.01.2018 по 02.08.2018 в размере 92,58 рублей;
за период с 03.08.2018 по 31.12.2018в размере 642,16 рублей;
за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 1565 рублей;
за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 1565 рублей;
за период 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1565 рублей;
за период с 01.01.2022 года по 23.09.2022 года в размере 1143,98 рублей.
В связи с невыполнением ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы 29.06.2022 в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которую он в силу ст.165.1 Гражданского кодекса РФ считается получившим (л.д.17), однако оставил без удовлетворения.
С учетом изложенного, учитывая, что после смерти ФИО2 его права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка в силу вышеизложенных положений правовых норм перешли к его наследнику ФИО1, а также принимая во внимание, что последним обязательство по внесению арендной платы в спорный период не исполнено, принимая во внимание положения п.2 ст.617,п.3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ, предоставляющие кредиторам наследодателя право предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате заявлены обосновано.
При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, и находит исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежащими удовлетворению.
Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 23.09.2022 г.
При этом ответчиком ФИО1 сделано заявление о пропуске Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области срока исковой давности по взысканию задолженности и пени.
В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.
К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201, 196 Гражданского кодекса РФ, применяется общий срок исковой давности – три года.
Согласно разъяснениям, данным в п.18 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01 2015 г. по 23.09.2022 г., пени за период 16.09.2015 г. по 23.09.2022 г. Исковое заявление направлено истцом согласно почтовому штемпелю 23.09.2022 г.
Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам за период с 01.01.2015 года по 22.09.2019 (задолженность по арендной плате) и с 01.01.2015 по 24.09.2019 (пени) Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области пропущен, ходатайств о восстановлении срока не заявлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, как арендатор земельного участка, не вносивший своевременно арендную плату, допустил образование задолженности по арендной плате
за период с 23.09.2019 г. по 31.12.2019 г. в размере 68.04 рублей,
за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. в размере 1565 рубле,
за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 1565 рублей,
за период с 01.01.2022 г. по 23.09.2022 г. в размере 1143,98 рублей.
а также пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период 15.09.2020 г. по 23.09.2022 г. 2097,50 рублей, которая в общей сумме 6 439,52 рублей подлежит взысканию в пользу истца.
Расчет размера арендной платы произведен по формуле: А=Скадастр*S *Сап*Ксэо*м/12, где
Скадастр – удельный показать равный 17,39 (кадастровая стоимость 26085:1500 кв.м.)
S – площадь 1500 кв.м.
Сап – 0,3%
Ксэо – 20.
Расчет проверен судом, соответствует формуле, указанной в Приложении к договору аренды, который является неотъемлемой его частью, ответчиком не опровергнут.
Оснований для снижения размера неустойки (пени) в порядке ст. 404 ГК РФ не установлено.
С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что срок договора аренды от 07.04.2009 года следует считать истекшим 07.04.2014 года, суд признает необоснованными и исходит из следующего.
В соответствии с п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно пункту 2 указанной статьи наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 4.3.2 Договора предусмотрено, что по истечении срока действия Договора Арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
Однако арендатор ФИО2, а также его правопреемник ФИО1 указанным правом не воспользовался, к арендодателю с заявлением о предстоящем освобождении земельного участка, о досрочном расторжении договора не обращались, в связи с чем договор продолжал действовать до настоящего времени.
Таким образом, стороны, вопреки доводам ответчика ФИО1, длительное время находились в прежних правоотношениях без каких-либо претензий со стороны арендатора.
Учитывая изложенное, а также положения п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания срока договора аренды истекшим 07.04.2014 года, не имеется.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Учитывая, что с арендатора ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 23.09.2019 г. по 23.09.2022 г. взыскана по решению суда, арендная плата по договору за период с 23.09.2019 г. по 23.09.2022 г. ФИО1 не вносилась, а требования претензии в установленный арендодателем срок не исполнены, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; размер государственной пошлины для физических лиц составляет (6439,52 руб. х4%.) = 257,58 руб.
При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (по требованию о расторжении договора аренды земельного участка) размер государственной пошлины для организации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области составлял 6 000 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета Осташковского городского округа, в сумме 6257,58 рублей.
Руководствуясь ст.199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области (получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа), ИНН <***>, КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счёт № 03100643000000013600, л/сч <***>, Банк получателя Отделение Тверь Банка России / УФК по Тверской области г.Тверь, БИК 012809106, КБК 03111105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков), задолженность по арендной плате за период с 23 сентября 2019 года по 23 сентября 2022 года в размере 4 342,02 рублей, пени за неуплату арендной платы за период с 15.09.2020 года по 23.09.2022 года в размере 2 097,50 рублей, всего 6 439 (шесть тысяч четыреста тридцать девять) рублей 52 копейки.
Расторгнуть договор аренды от 7 апреля 2009 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район».
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в размере 6257 (шесть тысяч двести пятьдесят семь) рублей 58 копеек.
В удовлетворении остальной части иска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 5 декабря 2022 года.
Судья Кокарева Н.А.