Дело № 2-2910/2025

23RS0042-01-2025-000306-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Новороссийск 10 сентября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

с участием истца ФИО1 в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО49, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО40 З.И.К., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представителя истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО21, истца ФИО22 в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО23, представителя истца ФИО24 по доверенности ФИО25, истца ФИО26, истца ФИО27 в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО27, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО8, ФИО9, ФИО37 Юлии Анатольевны, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО38, ФИО15, ФИО39, ФИО16, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО45, ФИО22, ФИО23, ФИО46, ФИО26, ФИО20 к Широкову Кириллу Сергеевичу, ФИО47 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО27, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО8, ФИО9, ФИО49, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО38, ФИО15, ФИО39, ФИО16, ФИО40 З.И.К., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО45, ФИО22, ФИО23, ФИО46, ФИО26, ФИО20 обратились в суд с иском к Широкову К.С., ФИО47 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и обладают общей площадью помещений 2 939,30 кв.м., что соответствует 53,83% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Истцам стало известно, что ответчиками оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников жилых и жилых помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> по вопросам выбора Совета дома и наделения его полномочиями по вопросам, связанным с текущим ремонтом дома, смены управляющей компании, утверждения перечня и стоимости работ по содержанию и текущему ремонту дома, выбор подрядной организации. Согласно протоколу <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> участие в голосовании приняли собственники помещений в многоквартирном доме площадью – 2 024,2 кв.м. (60 человек), что составляет 68,87% от общей площади дома, которая составляет (без площади мест общего пользования) 2 939,30 кв.м., в том числе 2 939,30 кв.м. Изучив указанный протокол и реестр сособственников, якобы принявших участие в голосовании, выяснилось, что никто из собственников не осведомлен о прошедшем собрании и не принимал в нем участия, письменных решений никто не подписывал, что свидетельствует о недостоверности протокола и имеющихся в нем подписей. То есть, решение общего собрания является ничтожным ввиду отсутствия кворума. Так как истцы участия в общем собрании не принимали и не подписывали письменных решений и реестров, обладаем более 42,89 % голосов, кворум при принятии оспариваемых решений составил 25,78 % от общего числа голосов, а значит решение, принятое в отсутствии кворума, ничтожно. К иску также присоединились собственники, не принимавшие участие в голосовании и чьи бюллетени отсутствуют, но нарушены права и интересы проведенным собранием, количество голосов таких собственников составляет еще 10,94 % от общего числа голосов. Уведомление об обращении в суд с исковым заявлением об оспаривании указанных решений общего собрания размещено ФИО1 в предусмотренных на то местах – на досках объявлений и в чате собственников дома. В результате чего к исковому заявлению присоединился круг лиц - собственников помещений, которые не принимали участие в голосовании, но письменные решения от их имени учтены в подсчете голосов - согласно реестру присоединившихся к иску лиц. Лицом, которому поручено ведение дела в интересах группы лиц, является ФИО1 Оспариваемым решением нарушены права и законные интересы группы лиц, в защиту которых предъявлено требование о защите прав и законных интересов группы лиц, в частности, права истцов на принятие участие в голосовании и решение вопросов по повестке дня. Также затронуты интересы на распоряжение собственными денежными средствами при определении размера платежей на дополнительные работы и услуги относительно общего имущества в части возложения на них бремени оплаты этих работ. Кроме того, оспариваемый протокол <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> направлен в Госжилинспекцию края исключительно с целью воспрепятствовать собственникам в реализации решения о выборе иной управляющей организации – ООО УК «Радуга Новороссийск», выбранной на основании протокола <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых и жилых помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В судебном заседании истец ФИО1 в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО49, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО40 З.И.К., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО21, истец ФИО22 в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО23, представитель истца ФИО24 по доверенности ФИО25, истец ФИО26, истец ФИО27 в своих интересах и по доверенности в интересах ФИО28 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства поддержали исковые требования и показали, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого принято оспариваемое решение, участия не принимали, по вопросам повестки не голосовали.

Истцы ФИО38, ФИО39, ФИО41, ФИО46 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых исковые требования поддержали и указали, что что не принимали участия в оспариваемом общем собрании, письменное решение не подписывали.

Ответчики Широков К.С., ФИО47 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО47 ранее в ходе судебного разбирательства относительно удовлетворения исковых требований не возражал и пояснил, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого принято оспариваемое решение, он не проводил, его организацией не занимался и повестку не формировал, кворум не проверял и подсчет голосов не осуществлял. Протокол общего собрания подписал по просьбе представителей ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк».

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, извещен надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1).

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования (п. 1.2).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2).

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом (п. 3).

Требования к оформлению протокола голосования содержатся в п. 4 ст. 181.2 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО27, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО2, ФИО32, ФИО33, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО36, ФИО8, ФИО9, ФИО49, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО38, ФИО15, ФИО39, ФИО16, ФИО40 З.И.К., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО45, ФИО22, ФИО23, ФИО46, ФИО26, ФИО20 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и обладают общей площадью помещений 2 939,30 кв.м., что соответствует 53,83% от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, истцам стало известно о проведении по инициативе ответчиков Широкова К.С. и ФИО47 внеочередного общего собрания собственников жилых и жилых помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, которое было оформлено протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно протоколу <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> внеочередное общее собрание собственников жилых и жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория ФИО48, <адрес>, проведено по инициативе Широкова К.С. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 2 939,3 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 60 человек (2 024,2 кв.м.), что составляет 68,87% от общей площади дома. <адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) 2 939,30 кв.м., в том числе 2 939,30 кв.м. площадь жилых помещений, 00,00 кв.м. площадь нежилых помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Общее собрание правомочно. Повестка дня:

1. Выбор председателя ФИО47 <адрес>, и секретаря Широкова К.С <адрес> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола.

2. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД об очередных и внеочередных собраниях и о результатах голосования - размещение объявлений в доступном месте (при входе в подъезды на информационных досках и стендах МКД).

3. Принять решение о передаче заполненного бюллетеня для голосования (решения собственника помещения), в ящик для голосования ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк» по адресу: <адрес> первый этаж, или в почтовые ящики председателя и секретаря собрания.

4. Выбор Совета дома по <адрес> сроком на 05 (пять) лет. Совет дома: 1) ФИО47 <№> 2) Широков К.С. <№> 3) ФИО9 <№>

5. Наделение Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома с правом подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту.

6. Расторжение договора управления многоквартирным жилым домом <№>, <адрес> с Управляющей компанией.

7. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом - ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк», (ОГРН <№>, ИНН <№>). Согласование и заключение договора управления между собственниками жилого дома <адрес> и - ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк».

8. Утверждение стоимости работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и размера платы за жилое и не жилое помещение в размере 27,71 руб. с 1 кв.м.

9. Согласие собственников на выполнение работ по текущему ремонту, а именно: работы по обеспечению требований пожарной безопасности, в соответствии с п.27 ПП РФ N?290 от 03.04.2013г. за счёт средств собственников помещений: 1) разработка проекта на жилой комплекс 1 480 000 руб.; 2) работы согласно локально сметного расчета 8 250 890 руб. Итоговая стоимость: 21 руб. 97 коп. за 1 кв. м. с каждого помещения (жилого и нежилого) в данном корпусе в течение 12 (двенадцати) месяцев с <ДД.ММ.ГГГГ>.

10. Согласие собственников на выполнение работ по текущему ремонту, а именно работы по изготовлению и установке дополнительной контейнерной площадки за счёт средств собственников помещений. Стоимость работ согласно локально сметного расчета 134 559 руб. из расчета 1 руб. 22 коп. за 1 кв. м. с каждого помещения (жилого и нежилого) в данном корпусе в течение 3 (трех) месяцев с <ДД.ММ.ГГГГ>.

11. Согласие собственников на выполнение работ по текущему ремонту, а именно работы по изготовлению и установке защитных ограждений зеленых зон (клумб) от несанкционированной парковки автомобилей за счёт средств собственников помещений. Стоимость работ согласно локально сметного расчета 450 909 руб из расчета 4 руб. 07 коп. за 1 кв. м. с каждого помещения (жилого и нежилого) в данном корпусе в течение 3 (трех) месяцев с <ДД.ММ.ГГГГ>.

12. Согласие собственников на выполнение работ по текущему ремонту, а именно: работы по изготовлению и установке беседки за счёт средств собственников помещений. Стоимость работ согласно, локально сметного расчета 246 000 руб. из расчета 0 руб. 22 коп. за 1 кв. м. с каждого помещения (жилого и нежилого) в данном корпусе в течение 3 (трех) месяцев с <ДД.ММ.ГГГГ>.

13. Согласие собственников на жилищную услугу по вывозу строительного мусора (установка бункера-контейнера 8 м. куб.) сроком на 12 (двенадцать) месяцев с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> из расчета ежемесячной платы 4 руб. 07 коп. с 1 кв.м. каждого помещения (жилого и нежилого) в данном корпусе.

14. Принять решение об установке заборного ограждения, четырех калиток, двух распашных ворот, систем автоматизации открытия ворот, ограничив доступ посторонних лиц в дворовую территорию ЖК «Красина» согласно коммерческого предложения <№> от ИП <ФИО51 (ИНН <№>), стоимость работ 932 196 руб, за счёт средств собственников помещений ЖК «Красина», путем единоразового взноса из расчета 16 руб. 83 коп. за 1 кв.м. с каждого помещения (жилого и нежилого).

15. Утверждение подрядной организации ИП <ФИО51 (ИНН <№>) на выполнение работ установке заборного ограждения, четырех калиток, двух распашных ворот, систем автоматизации открытия ворот и поручить ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк» заключить договор на выполнение данной работы с ИП <ФИО51

16. Утверждение места хранения копий протокола и решений общего собрания собственников многоквартирного дома - ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк» по адресу: <адрес>

По всем вопросам повестки собрания приняты решения исходя из указанного количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 60 человек (2 024,2 кв.м.), что составляет 68,87% от общей площади дома.

По утверждению истцов никто из собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания не уведомлялся и участия в нем не принимал, письменных решений никто не подписывал, что свидетельствует о недостоверности протокола и имеющихся в нем подписей, то есть, решение общего собрания является ничтожным ввиду отсутствия кворума.

Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, ответчик ФИО47, указанный в протоколе в качестве избранного председателя общего собрания, в судебном заседании показал, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого принято оспариваемое решение, он не проводил, его организацией не занимался и повестку не формировал, кворум не проверял и подсчет голосов не осуществлял, протокол общего собрания подписал по просьбе представителей ООО «Управляющая компания Геленджикский Маяк».

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцы, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 2 939,30 кв.м., что соответствует 53,83% от общего числа голосов в многоквартирном доме и превышает величину кворума, участия в общем собрании не принимали и по вопросам повестки не голосовали, суд приходит к выводу, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, является ничтожным в силу закона на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2025 г.