Решение по делу № 2-332/2025 от 09.10.2025 - о прекращении права общедолевой собственности в жилом доме, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о выделе доли в натуре в жилом доме и прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.

Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец по основному иску, <ФИО>, обратилась в суд с исковыми требованиями к <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общедолевой собственности в жилом доме, разделе жилого дома и признания прав собственности на часть жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец <ФИО>, является собственником в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: <адрес> а также собственником отдельного земельного участка по вышеуказанному адресу

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-332/2025

50RS0<№ обезличен>-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности в жилом доме, разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о выделе доли в натуре в жилом доме и прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец по основному иску, ФИО3, обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности в жилом доме, разделе жилого дома и признания прав собственности на часть жилого дома (жилой блок).

Уточнив исковые требования, просила суд выделить ей долю из жилого дома по адресу: <адрес> в натуре с учетом произведенной реконструкции, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за ней право собственности на выделенную долю жилого дома, сохранив его в реконструированном состоянии, исправить реестровую ошибку в описании границ её земельного участка с кадастровым номером 50:10:0050114:10 и установить его границы.

В обосновании исковых требований указано, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес> доля в праве составляет <данные изъяты>, остальные доли в праве принадлежат ответчикам: ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве. Также в собственности ФИО3, находится земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>.

По утверждению истицы, вышеуказанный жилой дом, кадастровый <№ обезличен>, состоит из трех изолированных блоков, и между собственниками сложился определенный порядок пользования им, у каждого сособственника имеются свои изолированные друг от друга капитальной стеной помещения, которые имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки и имеют самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Истицей, за свой счет, в своей части жилого дома, была проведена реконструкция помещений, которые она занимает, в результате чего изменилась конфигурация помещений, образовались дополнительные помещения, и площадь части занимаемой ею жилого дома увеличилась. Как указала истица, она ранее подавала в администрацию г.о. Химки <адрес> документы на реконструкцию жилого дома, получила разрешение на реконструкцию, но установленным порядком произведенные изменения не зарегистрировала.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО1 заявил встречные исковые требования и, уточнив их, просит о выделе принадлежащей ему доли в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен>, расположенном по адресу: <адрес>, в натуре с учетом произведенной им реконструкции, прекращении его права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ним права собственности на выделенную часть жилого дома, и исправлении реестровой ошибки в описании границ его земельного участка кадастровым номером <№ обезличен> с установлением его уточненных границ.

Как указал ФИО1, в его пользовании находится изолированная часть вышеуказанного жилого дома, на земельном участке, находящимся в его собственности, в которой была проведена внутренняя перепланировка, ремонт и реконструкция помещений, в результате чего изменилась конфигурация помещений, образовались дополнительные помещения, и площадь части его жилого дома, увеличилась. Порядок пользования и владения вышеуказанным жилым домом, сложился и устраивает всех собственников.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исков на положения ст.222 ГК РФ, истец ФИО3, и ответчик ФИО1, заявивший встречный иск, просили суд признать за ними право собственности, на выделенные части жилого дома с учетом проведенной реконструкции.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, через своего представителя по доверенности, предоставила уточненные исковые требования, где просила их удовлетворить. В удовлетворении заявленных ответчиком ФИО1,. встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, через своего представителя по доверенности ФИО8, предоставил уточненные встречные исковые требования, где просил их удовлетворить. В удовлетворении заявленных истцом ФИО3, исковых требований не возражал.

Представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание явился, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО3, является собственником <данные изъяты> в праве общедолевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: <адрес> а также собственником отдельного земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН. Остальные доли в праве в жилом доме принадлежат: ФИО1 – <данные изъяты> и ФИО2 – <данные изъяты> в праве.

Судом установлено, что при части домовладения находящегося в пользовании ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, находится земельный участок, с кадастровым номером: 50:10:0050114:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок с кадастровым номером: <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, которые находится в его собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит на праве собственности ? доля указанного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке и другие сведения, предусмотренные ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

Согласно статьям 14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможны на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

На основании ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Из ч. 8 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно заключения назначенной судом комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выполненной экспертной организацией Государственное бюджетное учреждение <адрес> «СТРОЙЭКСПЕРТ» (ГБУ МО «СтройЭксперт») <№ обезличен>-СТЭ от <дата>г. (далее- экспертное заключение) в результате обследования жилого дома и земельных участков установлено:

Здание с кадастровым номером <№ обезличен> представляет собой дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) и расположено на трех земельных участках с кадастровыми номерами: 50:10:0050114:19 (собственник ФИО1) и <№ обезличен> (собственник ФИО3) и земельном участке находящимся в пользовании ФИО2 права на который не зарегистрированы. Исследуемые объекты в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Химки <адрес> от 02.04.2021г <№ обезличен> (с изменениями на 26.06.2024г) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Химки <адрес>, находится в зоне Ж-2 зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами и соответствуют правилам землепользования, за исключением в части минимальных отступов от границ земельного участка, данное не соответствие является не устранимым, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Порядок пользования между сторонами сложился, споров по порядку пользования жилым домом нет, раздел жилого дома возможен по несущим стенам, по фактическому пользованию, с отступлением от размера идеальных долей, с учетом проведенной реконструкции жилого дома, которая соответствует основным строительно-техническим требованиям. Переоборудование не требуется, каждый из блоков, возможно эксплуатировать автономно.

Проведя визуально-инструментальное исследование жилого дома и анализ представленных в материалах гражданского дела экспертом установлено, что в частях жилого дома, находящихся в пользовании ФИО3 и ФИО1 проведена реконструкция. На основании визуального исследования объекта экспертизы, анализа представленных документов, экспертом установлено, что реконструкция, проведенная в частях жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям, градостроительным, санитарно-бытовым и иным нормам и правилам, техническое состояние исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся внутри и снаружи жилого дома, объект исследования на момент осмотра соответствует требованиям энергетической эффективности и соответствует требованиям по теплопередаче, за исключением отсутствия разрешения на проведение реконструкции жилого дома и противопожарным требованиям и сохранение вышеуказанного жилого дома в реконструируемом состоянии возможна. Принимая во внимание СП 486.1311500.2020 эксперт считает необходимым оборудовать помещения в здании автономными дымовыми пожарными извещателями. При этом суд отмечает, что спорное домовладение конструктивно было построено в виде смежных жилых блоков, еще до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (<дата>). Здание возведено в соответствии с действовавшими на тот период времени строительными нормами и требованиями пожарной безопасности, истец и ответчики по иску длительное время пользовались помещениями (автономными жилыми блоками) в спорном домовладении не предъявляя претензий друг к другу о соблюдении противопожарных требований, что свидетельствует об обоюдном согласии между сособственниками жилого дома о расположении их частей жилого здания (автономных блоков), об его пользовании с учетом противопожарных требований и правил землепользования.

Из экспертного заключения, следует, что возможно провести раздел жилого дома с <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> сохранив его в реконструированном состоянии, на 3 автономных блока, соответствующих строительно-техническим требованиям, имеющих автономные инженерные коммуникации и выходы на обособленные земельные участки.

Суд полагает, что по предложенному суду варианту раздела исследуемого жилого дома будут образованы блоки жилого дома блокированной застройки, каждый из которых будет являться самостоятельным объектом недвижимости, и будет эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга. Данный вариант раздела, является наиболее оптимальным, поскольку соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования данным домом. При данном варианте:

В собственность ФИО3 выделяется жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок <№ обезличен>) общей площадью <данные изъяты>.

Кроме того, суд полагает, что при тех обстоятельствах, что ответчик ФИО9 не заявляла самостоятельных требований о выделе ей в натуре части жилого дома, то при выделе долей ФИО3 и ФИО1, ей как третьему собственнику так же будет выделена автономная часть жилого дома (без определения какой либо доли), исходя из этого, ФИО9 устанавливается её доля на оставшееся имущество как целое (блок 1) в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> и общая площадь выделяемого блока <№ обезличен> составляет <данные изъяты>

Оснований полагать, что выделяемые части жилого дома созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей, возведены с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), у суда не имеется.

Из п. 2 ч. 13 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) следует, что при правовой экспертизе документов предоставленных для осуществления государственной регистрации, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок и соответствия предельным параметром соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки, за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ).

Стороны не просили о взыскании компенсации друг с друга, для обеспечения баланса между имущественными правами собственников. Как установлено судом, между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, который был установлен еще их правопредшественниками и до настоящего времени не изменялся и не пересматривался по требованиям ни одной из сторон.

Экспертами, по результатам проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен>собственник ФИО1) и <№ обезличен> (собственник ФИО3) и предложен единственный вариант её устранения, путем исключения сведений об уникальных характеристиках поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> в соответствии с каталогом координат, предоставленных в таблице <№ обезличен>.7 экспертного заключения и установления их границ в соответствии с каталогом координат, предоставленных в таблице <№ обезличен>.8 экспертного заключения.

Суд считает правильным исправить реестровую ошибку в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№ обезличен> и установить их уточнённые границы согласно варианта заключения выполненной по делу экспертизы <№ обезличен>-СТЭ от <дата>г. проведенной ГБУ МО «СтройЭксперт», поскольку при данном варианте в наибольшей степени будут соблюдены интересы обеих сторон, так как данный вариант разработан экспертом в соответствии с вариантом раздела жилого дома по фактическому пользованию. В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая заключение эксперта ГБУ МО «СтройЭксперт», суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского городского суда <адрес>, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, не доверять результатам данной судебной экспертизы у суда нет оснований. Сведений о заинтересованности экспертов в исходе дела не имеется.

Оценив представленные в материалы дела и доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструированные части жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным провести реальный раздел дома с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, сохранив <данные изъяты>

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести ФИО3 выдел доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес> вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей – <данные изъяты>

<данные изъяты>

и признать за ФИО3 право собственности на него. Право общедолевой собственности ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Произвести ФИО1 выдел доли в натуре из жилого дома с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, вид объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей – <данные изъяты>

<данные изъяты>

и признать за ФИО4 право собственности на него. Право общедолевой собственности ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Установить ФИО2 её долю на оставшееся имущество как целое в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес> в виде объекта – здание, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством – часть жилого дома (автономный жилой блок), назначение здания – жилое, имеющее возможность эксплуатироваться автономно, сохранив его в реконструированном состоянии, определить его общую площадь – <данные изъяты>м. вход – отдельный и признать за ней право собственности на него.

Право общедолевой собственности ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес>– прекратить.

Возложить на ФИО3, ФИО1 и ФИО2 обязанность провести за свой счет оборудование выделенных им частей здания (автономных жилых блоков) по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о многоконтурном земельном участке с кадастровыми номерами <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> находящегося в собственности ФИО3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровыми номерами <№ обезличен> путем исключения из ЕГРН сведений об его уникальных характеристиках поворотных точек, согласно каталога координат:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, находящегося в собственности ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив площадь земельного участка с <данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером <№ обезличен>, установлению границ и уточнению их площади, а также постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права на них.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →