РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года
адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по исковому ... ... к ......... о взыскании суммы задатка по договору найма жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с исковым заявлением к ... .... о взыскании суммы задатка по договору найма жилого дома, в котором просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных требований указав, что 12 апреля между истцом, ... ... (наниматель) и ответчиком ... .... (наймодатель) был заключён договор найма принадлежащего ей на праве собственности, жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., количество этажей 3 (включая мансардный этаж), и земельного участка под жилым домом, с кадастровым номером ... площадью 667 кв.м., по адресу: адрес, адрес.. Срок договора найма был установлен до ... года. Вместе с нанимателем в жилой дом заселялась его семья, состоящая из его супруги и малолетнего ребёнка.
Согласно п. 4.1 договора, плата на найм жилого дома и земельного участка установлена в размере сумма, ежемесячно, в соответствии с п. 4.1. первый ежемесячный платёж в счёт аренды в размере - сумма, а также страховой депозит в размере сумма вносятся нанимателем в дату заключения договора, что подтверждается распиской наймодателя. Плата за найм производится не позднее 12 числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.4 оплату всех коммунальных платежей, электроэнергии, платежей по марка автомобиля и других платежей перед ПКУН «...» осуществляет наниматель.
Согласно условиям договора п. 2.2, наймодатель или его представитель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное время.
В свою очередь, наниматель обязан, кроме своевременного внесения оплаты за найм сданного жилья, содержать помещение в чистоте и исправности, и косить лужайку не реже двух раз в месяц, а также осуществлять полив газона не реже одного раза в неделю.
В соответствии с п. 5.1 договора, досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа от его исполнения любой из сторон, с предварительным уведомлением за 60 дней. Односторонний отказ от договора возможен в случае нарушения договора одной из сторон в порядке, предусмотренным законодательством.
При этом, согласно п. 5.3. договора, при невнесении нанимателем платы за объект, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом страховой депозит остаётся у наймодателя в полном объёме.
Согласно п. 7.3 договора, все изменения и дополнения к настоящему договору, уведомлений, согласований может считаться обмен фотокопиями содержащие подписи сторон путём обмена в том числе по ВАЦАП с номеров телефонов, указанных в договоре.
... года, истцом был подписан акт приёма передачи имущества, была произведена оплата за первый месяц найма в размере сумма и страхового депозита в размере сумма.
Далее при заселении в дом, выяснилось, что помещения были в грязном состоянии, мансардный этаж был захламлён личными вещами наймодателя и стройматериалами, косметикой, лейка от душевого шланга не работала, стиральная машина требовала ремонта, фильтры для воды требовали замены, имелась задолженность за интернет-услуги.
Кроме этого, предметом спора и необоснованных претензий со стороны наймодателя явилась «лужайка» перед домом, которую истец обязался косить два раза в месяц и поливать один раз в неделю. адрес был передан в апреле месяце, где невозможно было определить его фактическое состояние. Истец добросовестно, нанимал специалиста по покосу травы на этой «лужайке», однако наймодатель видимо рассчитывал на большее участие истца в уходе за газоном, начал требовать уничтожить с помощью химикатов сорную траву, покупку семян для газона, что не входило как условие в договор найма.
При заключении указанного договора найма, истец не предполагал, что дом будет сдан в таком виде, который требовал бы от него дополнительного времени и усилий на устранение указанных недочётов его силами. После заселения в дом, наймодатель злоупотребляя покоем нанимателя и его семьи длительное время занималась вывозом своих вещей, ответчик приезжала в дом для того что бы оказать услуги по психологической помощи своему клиенту, а затем ночью, что бы опять решить какие то бытовые вопросы и последним действием, которое вынудило истца принять решение о досрочном расторжении договора найма, это был приезд наймодателя для производства замеров этажей. Условием договора, оговаривалось, что наймодатель может приезжать в дом не более одного раза в месяц, соответственно вышеуказанные истцом факты по посещениям дома, и необоснованным претензиям по «газону» явились поводом для досрочного расторжения договора найма со стороны истца.
9 июля 2025 года, истец уведомил ответчика, о том, что в связи с нарушением с её стороны условий договора найма, он принял решение о досрочном расторжении и выезде из дома. Уведомление было передано через мессенджер ВАЦАП, и было предложено принять имущество по акту приёма передачи обратно, на что ответчица заявила, что она договор не намерена расторгать и имущество принимать отказывается, возвращать задаток в размере сумма не намерена. В назначенное время для приёмки жилого дома, имущества и земельного участка, ответчица не явилась, в связи с чем, 13 июля 2025 года истец выслал бандеролью уведомление о расторжении договора найма, акт приёма передачи жилого дома и земельного участка, подписанного в одностороннем порядке, и комплекты ключей, преданные ранее ему по акту приёма передачи. В мессенджере ВАЦАП, он предупредил ответчицу о том, что в её адрес направлена бандероль, с указанием трек-номера отправления.
Каких-либо задолженностей по оплате найма за истцом не имеется, апрель-май-июнь оплачены в полном объёме, задолженности по коммунальным платежам и расходам по оплате интернета были оплачены в полном объёме.
Истец считает, что удержание страхового депозита в размере сумма, со стороны ответчика не правомерно, поскольку право удерживать депозит она имеет только в случае, предусмотренным п. 5.3 договора. Основанием для досрочного расторжения договора, явилось нарушение ответчицей условий, изложенных в п. 2.2. договора.
Истец ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ранее, 14.10.2025 года в судебное заседание явился представитель истца адвокат фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио... в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании 14.10.2025 года ответчик фио... исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве на иск.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между м истцом ... ... (наниматель) и ответчиком ... .... (наймодатель) был заключён договор найма принадлежащего ответчику на праве собственности, жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., количество этажей 3 (включая мансардный этаж), и земельного участка под жилым домом, с кадастровым номером ... площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.
Срок договора найма установлен до ... года.
Вместе с нанимателем в жилой дом заселялась его семья, состоящая из супруги и малолетнего ребёнка.
Согласно п. 4.1 договора, плата на найм жилого дома и земельного участка установлена в размере сумма, ежемесячно.
В соответствии с п. 4.1. договора, первый ежемесячный платёж в счёт аренды в размере сумма, а также страховой депозит в размере сумма вносятся нанимателем в дату заключения настоящего договора, что подтверждается распиской наймодателя. Плата за найм производится не позднее 12 числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.4 оплату всех коммунальных платежей, электроэнергии, платежей по марка автомобиля и других платежей перед ПКУН «...» осуществляет наниматель.
Согласно условиям договора п. 2.2, наймодатель или его представитель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное время.
В свою очередь, наниматель обязан, кроме своевременного внесения оплаты за найм сданного жилья, содержать помещение в чистоте и исправности, и косить лужайку не реже двух раз в месяц, а также осуществлять полив газона не реже одного раза в неделю.
В соответствии с п. 5.1 договора, досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа от его исполнения любой из сторон, с предварительным уведомлением за 60 дней. Односторонний отказ от договора возможен в случае нарушения договора одной из сторон-в порядке предусмотренным законодательством.
При этом, согласно п. 5.3. договора, при невнесении нанимателем платы за объект, наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом страховой депозит остаётся у наймодателя в полном объёме.
Согласно п. 7.3 договора, все изменения и дополнения к настоящему договору, уведомлений, согласований может считаться обмен фотокопиями содержащие подписи сторон путём обмена в том числе по ВАЦАП с номеров телефонов, указанных в договоре.
... года, истцом был подписан акт приёма передачи имущества, была произведена оплата за первый месяц найма в размере сумма и страхового депозита в размере сумма.
По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключённый на срок до одного года является краткосрочным.
Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.
Размер оплаты за найм жилого помещения составляет сумма за каждый календарный месяц (п. 4.1 договора).
В соответствии с п. 4.4 договора лимитированные платежи (оплата за электроэнергию и междугородние переговоры, иные услуги телефонной связи) осуществляет Наниматель.
Данный договор сторонами подписан и не оспаривается.
Как указано в иске, при заселении в дом, выяснилось, что помещения были в грязном состоянии, мансардный этаж был захламлён личными вещами наймодателя и стройматериалами, косметикой, лейка от душевого шланга не работала, стиральная машина требовала ремонта, фильтры для воды требовали замены, имелась задолженность за интернет-услугами.
Кроме этого, предметом спора и необоснованных претензий со стороны наймодателя явилась «лужайка» перед домом, которую истец обязался косить два раза в месяц и поливать один раз в неделю. адрес был передан в апреле месяце, где невозможно было определить её фактическое состояние. Истец добросовестно, нанимал специалиста по покосу травы на этой «лужайке», однако наймодатель видимо рассчитывал на большее участие истца в уходе за газоном, начал требовать уничтожить с помощью химикатов сорную траву, покупку семян для газона, что не входило как условие в договор найма.
Как пояснил, прошенный в судебном заседании представитель истца, при заключении указанного договора найма, истец не предполагал, что дом будет сдан в таком виде, который требовал бы от него дополнительного времени и усилий на устранение указанных недочётов его силами. После заселения в дом, наймодатель злоупотребляя покоем нанимателя и его семьи длительное время занималась вывозом своих вещей, ответчик приезжала в дом для того что бы оказать услуги по психологической помощи своему клиенту, а затем ночью что бы опять решить какие то бытовые вопросы и последним действием, которое вынудило истца принять решение о досрочном расторжении договора найма, это был приезд наймодателя для производства замеров этажей. Условием договора, оговаривалось, что наймодатель может приезжать в дом не более одного раза в месяц, соответственно вышеуказанные факты по посещениям дома, и необоснованным претензиям по «газону» явились поводом для досрочного расторжения договора найма со стороны истца.
9 июля 2025 года, истец уведомил ответчика, о том, что в связи с нарушением с её стороны условий договора найма, он принял решение о досрочном расторжении и выезде из дома. Уведомление было передано через мессенджер ВАЦАП, и было предложено принять имущество по акту приёма передачи обратно, на что ответчик заявила, что она договор не намерена расторгать и имущество принимать отказывается, возвращать задаток в размере сумма не намерена. В назначенное время для приёмки жилого дома, имущества и земельного участка, ответчик не явилась, в связи с чем, 13 июля 2025 года истец выслал бандеролью уведомление о расторжении договора найма, акт приёма передачи жилого дома и земельного участка, подписанного в одностороннем порядке, и комплекты ключей, преданные ранее ему по акту приёма передачи. В мессенджере ВАЦАП, он предупредил ответчицу о том, что в её адрес направлена бандероль, с указанием трек-номера отправления.
Каких-либо задолженностей по оплате найма за истцом не имеется, апрель-май-июнь оплачены в полном объёме, задолженности по коммунальным платежам и расходам по оплате интернета были оплачены в полном объёме.
Истцом представлена переписка истца и ответчика, а так же третьих лиц в мессенджере Вотсап, данные доказательства ответчиком не оспаривались.
До настоящего времени задаток в размере сумма истцу не возвращён.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку, в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной стороны определённой денежной суммы (обеспечительный платёж).
Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства.
9 июля 2025 года, истец уведомил ответчика, о том, что в связи с нарушением с её стороны условий договора найма, он принял решение о досрочном расторжении и выезде из дома. Уведомление было передано через мессенджер ВАЦАП, и было предложено принять имущество по акту приёма передачи обратно, на что ответчик заявила, что она договор не намерена расторгать и имущество принимать отказывается, возвращать задаток в размере сумма не намерена. В назначенное время для приёмки жилого дома, имущества и земельного участка, ответчик не явилась, в связи с чем, 13 июля 2025 года истец выслал бандеролью уведомление о расторжении договора найма, акт приёма передачи жилого дома и земельного участка, подписанного в одностороннем порядке, и комплекты ключей, преданные ранее ему по акту приёма передачи. В мессенджере ВАЦАП, он предупредил ответчицу о том, что в её адрес направлена бандероль, с указанием трек-номера отправления.
Каких-либо задолженностей по оплате найма за истцом не имеется, апрель-май-июнь оплачены в полном объёме, задолженности по коммунальным платежам и расходам по оплате интернета были оплачены в полном объёме.
Доказательств, опровергающих полную оплату, найма ответчиком не представлено.
На основании п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платёж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность наймодателя по возврату суммы задатка, а также условиям заключённого между сторонами договора, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка (обеспечительного платежа) за найм жилого помещения в размере сумма, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.
Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих правомерность удержания денежных средств и обоснованности их невозврата истцу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере - сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... (...паспортные данные СНИЛС:... к ... ... (...паспортные данные) о взыскании суммы задатка по договору найма жилого дома - удовлетворить
Взыскать с ... ... в пользу ... ... сумму задатка в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере - сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ... года.
Судья Капустина Г.В.