Дело № 2-1718/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г.Челябинск
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Лебедевой В.Г.,
при секретаре Скобликовой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом от (дата) № недействительным.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений № и № в многоквартирном (адрес) в (адрес). В период с (дата) по (дата) в указанном доме по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от (дата). Протокол был передан управляющей организации инициатором собрания. ФИО1 и ФИО2 считают, что их права как собственников жилого помещения были нарушены тем, что они не были своевременно уведомлены о дате проведения общего собрания, им не была озвучена повестка голосования собрания. Также полагают, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум, о результатах собрания истцам не было сообщено (л.д.4-5 том №, л.д.175-178 том №).
Протокольным определением суда от (дата) соистцом по делу привлечена ФИО2 (л.д.172, 175 том №).
В последующем истцом подано уточненное исковое заявление в котором истцы просили признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: (адрес) недействительным, представив контррасчёт кворума оспариваемого ими собрания (л.д.175-178 том №).
Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.32 том №, л.д.150 том №), в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО5, действующая на основании ордера (л.д.156 том №), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных пояснениях ответчика по делу (л.д.1-4 том №).
Представители третьих лица ТСН «Процветание» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В силу п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В силу п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).
Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что инициатором спорного собрания является ответчик ФИО3 собственник (адрес) в (адрес), так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-31 том №, л.д.1-3 том №).
Исходя из представленных по делу доказательств следует, что очная часть собрания проведена (дата) с 18 часов 00 минут до 19 часов 00 минут, период проведения заочной части собрания проходил в период с (дата) с 19 часов 00 минут по (дата) до 22 часов 00 минут.
(дата) на информационных досках в местах общего пользования (адрес) – на первых этажах многоквартирного дома были размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, (дата) с 18 часов 00 минут 19 часов 00 минут, инициатором собрания указана ФИО3
Данный способ уведомления предусмотрен Протоколом № общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования от (дата) (л.д.28-44 том №).
Данный протокол не был признан судом недействительным согласно вступившего в законную силу решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № (л.д.158-160 том №).
Факт размещения сообщения о проведении внеочередного общего собрания и повестки дня общего собрания подтверждается также актом о размещении от (дата), а так же самим текстом сообщения (л.д. 15, 16 том 6).
К уведомлению представлена повестка общего собрания собственников помещений, которая соответствует отражённой в оспариваемом протоколе повестке дня общего собрания:
1. Избрать председателем общего собрания собственников – ФИО6 (адрес). избрать секретарём собрания ФИО3 – собственника (адрес). поручить председателю и секретарю собрания провести подсчёт голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, подписать протокол общего собрания собственников помещений.
2. В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ избрать способ управления МКД по адресу: (адрес) – управление ТСН.
3. Для управления МКД по адресу: (адрес) выбрать ТСН «Процветание» (ИНН <***>).
4. Расторгнуть договор управления между ООО «ДЕЗ (адрес)» (ИНН <***>), и собственниками помещений многоквартирного (адрес), расположенного по (адрес) порядок взаимодействия ООО «ДЕЗ (адрес)» в связи со сменой способа управления и расторжением договора управления с ООО «ДЕЗ (адрес)» в связи со сменой способа управления и расторжением договора управления с ООО «ДЕЗ (адрес)» (ИНН <***>). Делегировать ФИО6, собственнику (адрес), от имени собственников помещений в многоквартирном доме полномочия по истребованию всей технической иной документации, связанной с управлением домом.
5. Утвердить типовой договор управления и перечень работ и услуг по содержанию дома по адресу: (адрес). Установить размер платы за предоставленные услуги и выполненные работы по содержанию жилого дома в соответствии с перечнем в размере 22,57 руб/кв.м. сроком на 2 года.
6. Определить место хранения оригинала общего собрания, бюллетеней голосования собственников и иных документов, связанных с проведением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ГУ «ГЖИ (адрес)» по адресу: (адрес), а копии протокола по адресу: (адрес).
По итогам проведения собрания принято положительные решения по всем вопросам, размещено уведомление о результатах проведенного собрания.
Указанные обстоятельства подтверждается актами о размещении названных уведомлений, и результатов проведения общего собрания.
Доводы истцов о том, что они не принимали участие в общем собрании собственников, не могут свидетельствовать о недействительности принятых на данном собрании решений.
При этом утверждения истцов о том, что результаты общего собрания не были доведены до сведения собственников, суд находит необоснованными, поскольку итоги голосования были доведены до собственников путем размещения сообщений на информационном стенде.
При разрешении спора по существу судом было установлено, что из протокола от (дата) № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес) составляет 16582,0 кв.м. данный из электронного паспорта на многоквартирный (адрес), в (адрес), размещенного на портале государственной информационной системы жилищного - коммунального хозяйства.
Приняли участие в голосовании на общем собрании как указано в протоколе 9495,16 кв.м., что составляет 57,26 %, кворум имеется.
При расчете кворума с учетом кв.м. квартир указанных в выписках из ЕГРН, приняли участие в голосовании на общем собрании 9482,58 кв.м., что составляет 57,19 %, кворум имеется.
(адрес) дома сторонами в судебном заседании не оспаривалась.
Доводы истцов о том, что в бланках решений собственников, принявших участие в данном голосовании в квартирах №, 26, 73, 76, 81, 108, 112, 120, 237, 240, 241, 271, 316, 348 голосовали люди, не являющиеся собственниками помещений, поскольку данные о собственниках данных жилых помещений отсутствуют в Россреестре, в поступивших по запросу суда выписках из ЕГРН, судом не принимаются во внимание, исходя из следующего.
Так, исходя из данных представленных по запросу суда из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) содержатся сведения о собственниках жилых помещений, право собственности на которые возникло до 1998 года:
(адрес) (площадь 52,1 кв.м) собственник ФИО7 он и голосовал в бланке решения, право собственности на квартиру подтверждается копией справки № от (дата) выданной ЖСК «МОТОР», копией ордера на жилое помещение серия 40 № от (дата) (л.д.5-6 том №),
(адрес) (площадь 31,9 кв.м) собственник ФИО8, которая голосовала согласно бланка решения, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) (л.д.73 том №),
(адрес) (площадь 52,3 кв.м) собственник ФИО9, которая голосовала согласно бланка решения, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) (л.д.76 том №),
(адрес) (площадь 52,8 кв.м) собственник ФИО10, который голосовал согласно бланка решения имеется в материалах дела выписка из ЕГРН, он собственник и голосовал в бланке решения (л.д. 175-177 том 1),
(адрес) (площадь 52,4 кв.м) собственник ФИО11, которая голосовала согласно бланка решения, имеется в материалах дела выписка из ЕГРН, она собственник и голосовала в бланке решения (том 1 л.д. 229-231),
(адрес) (площадь 51,7 кв.м) собственники ФИО12 и ФИО13, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) (л.д.77 том №), они согласно бланков решений голосовали,
(адрес) (площадь 52,0 кв.м) собственники ФИО14, ФИО15 и ФИО15, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) (л.д.77 том №), они согласно бланков решений голосовали,
(адрес) (площадь 52,3 кв.м) собственник ФИО16, право собственности подтверждается копией свидетельства о праве на наследства по завещанию (адрес)1 от (дата) на ? долю квартиры и копией свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (адрес)0 от (дата) на ? долю (л.д.7,8 том №), которая принимала участие в голосовании,
(адрес) (площадь 51,4 кв.м) собственник ФИО17, которая голосовала согласно бланка решения, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл.ЦТИ» по (адрес) (л.д.83 том №),
(адрес) (площадь 52,4 кв.м) голосовал в бланке решения ФИО18, право собственности подтверждается копией ордера на жилое помещение серия ЧО №, выданного ФИО18 на (адрес) (л.д.10-11 том №),
(адрес) (площадь 40,6 кв.м) голосовала в бланке решения ФИО19, право собственности подтверждается копией справки № от (дата), выданной ТСЖ «СТРЕЛА» (л.д.12 том №),
(адрес) (площадь 52,6 кв.м) собственник ФИО20, что подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) (л.д.86 том №), она согласно бланков решений голосовала,
(адрес) (площадь 40,7 кв.м) собственник сменила фамилию ФИО21, в связи с заключением брака, она и голосовала в бланке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака 1-ИВ №, дата выдачи (дата) (л.д.13 том №), актовая запись 916 ЗАГС (адрес) (была прикреплена к Решению голосования), подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) (л.д.89 том №),
(адрес) (площадь 52,3 кв.м) собственник ФИО22, она и голосовала в бланке решения, так же в материалах дела имеется Справка № от (дата) на ФИО22 где имя исправлено с Лилия на Лелия, данное исправление заверено печатью ЖСК «Стрела» и приложена копия паспорта РФ на ФИО22 (л.д.14-16 том №), право собственности подтверждается справкой из ОГУП «Обл. ЦТИ» по (адрес) (л.д.90 том №).
Также суд учитывает, что в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу № по иску ФИО1 и др. к ФИО3 судом установлено, что квартиры №№, № не подлежат исключению, так как подтверждено право собственности сведениями, поступившим на запрос суда из ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.158-160 том №), данные обстоятельства вновь доказыванию не подлежат.
Доводы истца в представленном к исковому заявлению контрарасчёте кворума о том, что в квартирах №, 104, 279 учтен неверный размер голосов, суд находит несостоятельными.
Так, при контрсчете по (адрес) расчет истцом взят из расчета 40,4 кв.м., по (адрес), при этом в выписке из ЕГРН указано 53 кв.м. (л.д. 214-216 том №), а не как указывает истец 51,8 кв.м.
При этом по (адрес) при подсчёте голосов указана верно общая площадь квартиры - 52,7 кв.м. (л.д.55-57 том №), при этом у собственника ФИО23 2/3 доли в собственности, что составляет 35,14 кв.м., у собственника ФИО24 1/3 доля в собственности, что составляет 17,56 кв.м. (л.д.55-57 том №).
Доводы истца о том, что подлежат исключению площади квартир №№,44 (1/4 доли ФИО25), №, поскольку собственники данных квартир не принимали участия в оспариваемом собрании, бланков голосов не заполняли, не голосовали, при сравнении бланка с предыдущего собрания подпись не похожа, не могут быть судом приняты во внимание, так как не подтверждаются допустимыми и относимыми доказательствами в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд не находит оснований для исключения из подсчёта голосов площадь (адрес) (52,3 кв.м), поскольку права собственности на жилое помещение ФИО26, который как указано в бланке решения голосовал право собственности подтверждается копией ордера № обменный от (дата), выданного на (адрес) (л.д.17 том №).
Также не подлежит исключению из подсчёта кворума площадь квартиры (адрес) (52,7 кв.м.), поскольку собственником жилого помещения согласно сведениям из ЕГРН является ФИО27 (л.д.87-89 том №), которая сменила фамилию в связи с расторжением брака на Зеленскую, что подтверждено копией свидетельства о расторжении брака 1-ИВ №, дата выдачи (дата), актовая запись № (л.д.18 том №).
Также суд учитывает, что в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу № по иску ФИО1 и др. к ФИО3 судом установлено, что площадь (адрес) не подлежит исключению из подсчета голосов, так как отклоняются как несостоятельные и опровергаются материалами дела доводы истцов о том, что голосовали граждане, не являющиеся собственниками, так как подтверждено право собственности сведениями, поступившим на запрос суда из ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.158-160 том №), данные обстоятельства вновь доказыванию не подлежат.
Не подлежит исключению из подсчёта кворума площадь квартиры соистца ФИО2 (адрес) (площадь 32,0 кв.м.), поскольку самим соистцом в материалы дела представлена копия свидетельства о праве на наследства по завещанию (адрес)9 выданное нотариусом ФИО28 (дата) (л.д. 176 том 6), при этом доказательств того, что подпись в бланке решения собственника проставлена иным лицом суду представлено не было.
При таких обстоятельствах, учитывая, что порядок созыва и проведения общего собрания не нарушен, решение собственниками принято при наличии кворума, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом от (дата) №, недействительным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес), оформленное протоколом от (дата) №, недействительным, отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда через Калининский районный суд г. Челябинска путём подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий В.Г. Лебедева
Мотивированное решение составлено судом 04 июля 2022 года.
Судья