44RS0026-01-2022-001498-13
(2- 1001 /2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022 года г. Кострома
Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Грачевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании доходов, полученных от использования общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании доходов, полученных от использования общего имущества. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик состояли в браке до января 2020 года. Во время брака по возмездной сделке супругами была приобретена в общую долевую собственность квартира площадью 36,2 кв. м, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за супругами по ? доли. В связи с расторжением брака истец жилым помещением не пользовался, фактически им владела ФИО2 ФИО1 стало известно, что ответчик ФИО2 сдает вышеуказанную квартиру в аренду гражданке ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ года направила ФИО1 пояснения о том, что арендует квартиру с января 2021 года, оплату за квартиру производит на банковскую карту ФИО2 Просил взыскать с ответчика ФИО2 ? от дохода, полученного ФИО2 от сдачи в наем квартиры по адресу: <адрес> в размере 307 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50 796 руб. 18 коп., государственную пошлину в размере 6 783 руб.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил взыскать ? дохода, полученного ФИО2 от сдачи в наем квартиры по адресу: <адрес> в размере 342 500 руб., проценты за пользование денежными средствами, государственную пошлину в размере 6 783 руб.
Истец ФИО1, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, воспользовавшись процессуальным правом ведения дела через представителя (ст. 48 ГПК РФ). Интересы в суде представляла по доверенности ФИО4, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила письменные возражения, в которых указала, что исковые требования не признает.
Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщала.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Преюдициальность обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, освобождает стороны от доказывания данных обстоятельств при разрешении спора между теми же лицами, но не исключает судебную защиту нарушенных прав заинтересованного лица.
Как следует из решения Димитровского районного суда г. Костромы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу 17.10.2022 года, ФИО1 и ФИО2 с 14.01.2011 года по 20.01.2020 года состояли в зарегистрированном браке. Фактически брачные отношения супругами прекращены ДД.ММ.ГГГГ года.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> приобретена ФИО1 и ФИО2 в период брака в долевую собственность (по ? доле в праве).
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истцу ФИО1 стало известно о том, что в январе 2021 года ответчик ФИО2 сдала квартиру по адресу: по адресу: <адрес> в наем ФИО3
Согласно в материалы дела представленным письменным пояснениям и расписке ФИО3, последняя проживает в вышеуказанной квартире с января 2021 года, денежные средства за наем квартиры переводит на счет ФИО2 Договор в письменной форме не заключался.
Согласно представленным в материалы дела третьим лицом ФИО3 чекам по операциям СберБанк и выписке ПАО Сбербанк, на банковский счет ФИО2 от ФИО3 поступали денежные средства:
04.01.2021 года – 30 000 руб.,
30.01.2021 года – 30 000 руб.,
02.03.2021 года – 30 000 руб.,
02.04.2021 года – 30 000 руб.,
30.04.2021 года – 30 000 руб.,
30.05.2021 года – 30 000 руб.,
30.06.2021 года – 30 000 руб.,
28.07.2021 года – 30 000 руб.,
30.08.2021 года – 30 000 руб.,
01.10.2021 года – 35 000 руб.,
31.10.2021 года – 35 000 руб.,
30.11.2021 года – 35 000 руб.,
30.12.2021 года – 30 000 руб.,
02.02.2022 года – 35 000 руб.,
05.03.2022 года – 35 000 руб.,
01.04.2022 года – 35 000 руб.,
01.05.2022 года – 35 000 руб.,
02.06.2022 года – 35 000 руб.,
04.07.2022 года – 35 000 руб.,
17.08.2022 года – 35 000 руб.,
02.09.2022 года – 35 000 руб., всего 685 000 руб.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу требований ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно положения п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие с положением п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Товарно-денежные отношения, регулируемые гражданским правом, основываются, как правило, на равноценности обмениваемых благ, поэтому определяющими признаками этих отношений являются возмездность и эквивалентность встречного предоставления (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 года).
В силу п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Принимая во внимание указанное, установив по материалам дела, что договор аренды исполнялся сторонами, ответчик ФИО2 получала от ФИО3 в период с января 2021 года по сентябрь 2022 года ежемесячно денежные средства в виде арендной платы, отсутствие надлежащих доказательств существования между ФИО2 и ФИО3 иных отношений, суд приходит к выводу, что исполнение указанного договора аренды сторонами свидетельствует о наличии их общей воли на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету конклюдентных действий, а, следовательно, свидетельствует о заключении договора аренды.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что ответчик распорядился исключительно принадлежащей ему долей, поскольку на момент заключения договоров аренды второй собственник объекта отсутствовал, следовательно, вопрос получения доходов с имущества, сданного в аренду, должен был быть урегулирован между собственниками. Такого соглашения между лицами, участвующими в деле, заключено не было, следовательно, правом на получение доходов от сдачи имущества в аренду, обладали оба собственника в равных долях.
На основании ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
С учетом того, что спорное помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, а также принимая во внимание отсутствие у ФИО1 возможности осуществлять полномочия по владению имуществом, приходящимся на его долю, суд приходит выводу о том, что доходы, которые ответчик ФИО2 извлекла в период с 04.01.2021 года по 02.09.2022 года, в размере 685 000 руб. от сдачи в аренду квартиры, с учетом доли истца, являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 342 500 руб. (685 000 руб. х ?).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком ФИО2 доказательств, подтверждающих наличие между ней и ФИО1 соглашения о владении, пользовании общим имуществом и о выплате дохода, полученного от сдачи совместного имущества в аренду, за период с 04.01.2021 года по 02.09.2022 года, суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы от доходов, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как разъяснено в п.п. 37, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
С учетом приведенных норм материального права, регулирующих вопрос ответственности за неправомерное удержание денежных средств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право на взыскание с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 04.01.2021 года по 29.11.2022 года (дата вынесения решения). Каких-либо доводов и возражений, способных повлиять на выводы суда по вопросу правомерности взыскания с ФИО2 указанных процентов, стороной ответчика не приведено, равно как и не представлено доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований в этой части.
Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами производится исходя из суммы задолженности перед истцом, процентной ставки по ЦФО, количества дней просрочки в периодах действия процентной ставки, с делением на количество дней в году.
Согласно информации Банка России ключевая ставка установлена в следующем размере: с 27.07.2020 года – 4,25% годовых, 22.03.2021 года – 4,5% годовых, 26.04.2021 года – 5% годовых, 15.06.2021 года – 5,5% годовых, 26.07.2021 года – 6,5% годовых, 13.09.2021 года – 6,75% годовых, 25.10.2021года – 7,5% годовых, 20.12.2021 года – 8,5% годовых, 14.02.2022 года – 20% годовых, 28.02.2022 года – 20% годовых, 11.04.2022 года – 17%, 04.05.2022 года – 14% годовых, 27.05.2022 года – 11% годовых, 14.06.2022 года - 9,5% годовых, 25.07.2022 года – 8% годовых, 19.09.2022 года – 7,5% годовых.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 04.01.2021 года по 29.11.2022 года (дата вынесения решения) составил 33 757 руб. 29 коп., исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
15 000
04.01.2021
29.01.2021
26
0
-
4,25%
365
45,41
30 000
30.01.2021
01.03.2021
31
15 000
30.01.21
4,25%
365
108,29
45 000
02.03.2021
21.03.2021
20
15 000
02.03.21
4,25%
365
104,79
45 000
22.03.2021
01.04.2021
11
0
-
4,50%
365
61,03
60 000
02.04.2021
25.04.2021
24
15 000
02.04.21
4,50%
365
177,53
60 000
26.04.2021
29.04.2021
4
0
-
5%
365
32,88
75 000
30.04.2021
29.05.2021
30
15 000
30.04.21
5%
365
308,22
90 000
30.05.2021
14.06.2021
16
15 000
30.05.21
5%
365
197,26
90 000
15.06.2021
29.06.2021
15
0
-
5,50%
365
203,42
105 000
30.06.2021
25.07.2021
26
15 000
30.06.21
5,50%
365
411,37
105 000
26.07.2021
27.07.2021
2
0
-
6,50%
365
37,40
120 000
28.07.2021
29.08.2021
33
15 000
28.07.21
6,50%
365
705,21
135 000
30.08.2021
12.09.2021
14
15 000
30.08.21
6,50%
365
336,58
135 000
13.09.2021
30.09.2021
18
0
-
6,75%
365
449,38
152 500
01.10.2021
24.10.2021
24
17 500
01.10.21
6,75%
365
676,85
152 500
25.10.2021
30.10.2021
6
0
-
7,50%
365
188,01
170 000
31.10.2021
29.11.2021
30
17 500
31.10.21
7,50%
365
1 047,95
187 500
30.11.2021
19.12.2021
20
17 500
30.11.21
7,50%
365
770,55
187 500
20.12.2021
29.12.2021
10
0
-
8,50%
365
436,64
202 500
30.12.2021
01.02.2022
34
15 000
30.12.21
8,50%
365
1 603,36
220 000
02.02.2022
13.02.2022
12
17 500
02.02.22
8,50%
365
614,79
220 000
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
801,64
220 000
28.02.2022
04.03.2022
5
0
-
20%
365
602,74
237 500
05.03.2022
31.03.2022
27
17 500
05.03.22
20%
365
3 513,70
255 000
01.04.2022
10.04.2022
10
17 500
01.04.22
20%
365
1 397,26
255 000
11.04.2022
30.04.2022
20
0
-
17%
365
2 375,34
272 500
01.05.2022
03.05.2022
3
17 500
01.05.22
17%
365
380,75
272 500
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
14%
365
2 403,97
272 500
27.05.2022
01.06.2022
6
0
-
11%
365
492,74
290 000
02.06.2022
13.06.2022
12
17 500
02.06.22
11%
365
1 048,77
290 000
14.06.2022
03.07.2022
20
0
-
9,50%
365
1 509,59
307 500
04.07.2022
24.07.2022
21
17 500
04.07.22
9,50%
365
1 680,72
307 500
25.07.2022
16.08.2022
23
0
-
8%
365
1 550,14
325 000
17.08.2022
01.09.2022
16
17 500
17.08.22
8%
365
1 139,73
342 500
02.09.2022
18.09.2022
17
17 500
02.09.22
8%
365
1 276,16
342 500
19.09.2022
29.11.2022
72
0
-
7,50%
365
5 067,12
Итого:
695
327 500
8,23%
33 757,29
Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.
Из статьи 46 (ч.ч. 1 и 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 19 (ч. 1), закрепляющей равенство всех перед законом и судом, следует, что конституционное право на судебную защиту предполагает не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме эффективного восстановления нарушенных прав и свобод в соответствии с законодательно закрепленными критериями.
В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе расходы по оплате госпошлины.
Размер государственной пошлины по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составил 6 962 руб. 57 коп.
Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 783 руб. подтверждена чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, государственная пошлина в размере 6 783 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 взыскании доходов, полученных от использования общего имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства, полученные от использования общего имущества, в размере 342 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 658 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 783 рублей, а всего 382 941 (триста восемьдесят две тысячи девятьсот сорок один) рубль 14 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Мохова
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022 года.