Дело № 2-1975/2025

УИД 42RS0008-01-2025-001226-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Силкина А.Г.

при секретаре Шакировой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Кемерово

01 декабря 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов, убытков, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора продавец взял на себя обязательство передать в собственность покупателя 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а покупатель принять и оплатить. Общая стоимость по договору составила 350 000 рублей. При подписании договора продавец получил денежную сумму в размере 330 000 рублей, оставшаяся сумма в размере 20 000 рублей должна была передана до **.**,**, однако этого не произошло. Переход права собственности на основании указанной сделки зарегистрирован органа Росреестра, 20 000 рублей не переданы до настоящего времени. **.**,** ФИО3 умер. После его смерти нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело. Истец свои обязательства по договору выполнил. Условия договора купли-продажи о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 20 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 568,39 рублей, проценты до момента фактического исполнения денежного обязательства, убытки в сумме 67 437 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил восстановить пропущенный процессуальный срок. Суду пояснил, что до момента своей смерти в ноябре 2024 ФИО3 не отрицал необходимости вернуть денежные средства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, нотариус ФИО4, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующие стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. ст. 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать не только из договоров, но и из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена этого имущества.

На основании статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

В силу части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статьям 1112-1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Исходя из положений ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно положениям ст.ст.1141-1143,1152,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 5 Договора от **.**,** покупатель купил у продавца 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры за 350 000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: часть стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры в размере 330 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств; оставшуюся сумму в размере 20 000 рублей покупатель оплачивает продавцу с отсрочкой платежа сроком на 12 месяцев, но не позднее **.**,**. Окончательный расчет между покупателем и продавцом подтверждается распиской в получении денежных средств продавцом согласно настоящему договору в полном объеме.

Согласно п. 6 Договора от **.**,** в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ ввиду того, что расчет между сторонами произведен не полностью, указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры будет находиться в залоге у продавца. (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности зарегистрировано за ФИО3, при этом на 1/3 долю в общей долевой собственности наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО1 на срок с **.**,** по **.**,**. (л.д. 12-13).

ФИО3 умер **.**,**. (л.д. 135).

Согласно справке ООО УК Мегаполис ФИО3 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: .... (л.д. 46).

ФИО7 и ФИО2 являются детьми ФИО3 (л.д. 134).

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело № ** (л.д. 45-57).

С заявлением о принятии наследства по закону по всем основаниям **.**,** в нотариальную контору обратилась дочь ФИО3 – ФИО2, свидетельства о праве на наследство по закону не выданы. (л.д. 129).

Таким образом, наследником к имуществу ФИО3, умершего **.**,**, является его дочь ФИО2

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика возражала относительно доводов истца, указав, что денежные средства по договору были уплачены, о признания долга ФИО3 не заявлял, также представитель ответчика просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из приведенных положений закона следует, что для разрешения вопроса об исчислении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суду необходимо было установить начальный момент течения данного срока, то есть день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К требованиям о взыскании задолженности по договору купли-продажи применяется общий трехгодичный срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда ФИО1 узнала о нарушенном праве.

Суд, руководствуясь статей 196, 199, 200, 205 Гражданского Российской Федерации, статей 56, 112 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что доказательства, свидетельствующие о признании долга ФИО3, стороной истца не представлены и поскольку сторонами в договоре купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от **.**,** определено, что ФИО3 должен был оплатить ФИО1 оставшуюся сумму 20 000 рублей не позднее **.**,**, начало течения срока исковой давности с **.**,**, конец срока **.**,**. В связи с чем, доводы стороны истца об исчислении срока исковой давности с момента смерти ФИО3 **.**,**, подлежат отклонению.

Таким образом, на момент подачи искового заявления **.**,** (л.д. 18) срок исковой давности уже истек, надлежащих доказательств уважительности причин пропуска срока истцом не представлено, оснований для восстановления срока исковой давности в порядке статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит. Исходя из изложенного, срок исковой давности истцом пропущен в отсутствие на то уважительных причин, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении требований истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительному требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В связи с изложенным, суд полагает, что имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 12.12.2025.

Председательствующий А.Г. Силкин