дело №2-757/2022

25RS0009-01-2022-001907-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 19 октября 2022 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием

истца ФИО3,

при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением в котором просит суд признать заключенным договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх, между продавцом ФИО1, с одной стороны, и покупателем ФИО2, с другой стороны, на основании которого ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1560 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенные по адресу: ххххххх. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью1560 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенные по адресу: ххххххх приобретенные им по договору купли- продажи от хх.хх.хххх. В обоснование заявленных исковых требований указал, что хх.хх.хххх между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 заключён договор купли-продажи одноэтажного жилого дома площадью 40 кв.м и земельного участка, площадью 1560 кв.м с кадастровым номером хххххххх расположенных по адресу: ххххххх. Стоимость приобретенных объектов определена сторонами договора 750 000 руб., из которых 700000 рублей - стоимость жилого дома, 50000 рублей - стоимость земельного участка. Покупатель передал продавцу указанную денежную сумму в счет оплаты выкупной стоимости приобретаемого имущества при подписании договора, о чем хх.хх.хххх продавцом ФИО1 составлена расписка. хх.хх.хххх жилой дом с земельным участком были переданы продавцом покупателю, о чем сторонами договора составлен акт приема- передачи. хх.хх.хххх участниками сделки договор был передан на регистрацию в Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ххххххх. В этот же день, хх.хх.хххх им (ФИО2) было обнаружено, что объект передан в ином виде, нежели ранее выставлялся на продажу. Так в одной из комнат снят линолеум на полу, на стене в комнате частично повреждены фото - обои при неудачной попытке их демонтажа, имеются трещины на стенах в помещении дома, скрытые от меня при осмотре дома при его покупке за предметами мебели. В связи с чем, хх.хх.хххх в Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ххххххх им (ФИО2) было подано заявление о прекращении государственной регистрации договора. хх.хх.хххх Лесозаводским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по ххххххх мне было направлено уведомление о приостановке государственной регистрации права в отношении указанного выше жилого дома и земельного участка, поскольку для прекращения государственной регистрации договора необходима была подача совместного заявления сторонами договора. Поскольку препятствия, являвшиеся причиной для подачи заявления об отмене регистрации договора были им (ФИО2) признаны впоследствии незначительными и подлежащими устранению с небольшими финансовыми затратами, им было принято решение о возобновлении регистрации договора, о чем в Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ххххххх было подано заявление о возобновлении государственной регистрации права в отношении указанных выше объектов недвижимости. Однако, хх.хх.хххх Лесозаводским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по ххххххх ему (ФИО2) было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, поскольку в их адрес не поступило совместное заявление сторон договора о возобновлении регистрации договора. Причиной не поступления данного заявления явилась смерть продавца ФИО1 в мае 2022 года. Не смотря на поданное им (ФИО2) заявление об отмене регистрации договора, фактически стороны договора пришли к соглашению о регистрации сделки, сторонами договора исполнены были все обязательства и условия договора, в том числе осуществлена передача покупателю в пользование дома с земельным участком, который по настоящее время находится в его (ФИО2) владении. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки в итоге к дате окончании срока приостановки регистрации не уклонялась и стороны претензий друг другу не имели. Договор купли-продажи от хх.хх.хххх в настоящее время никем не оспаривается. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящее время является отсутствие дополнительного заявления о возобновлении регистрации договора со стороны продавца, связанного с его смертью. В результате указанных выше обстоятельств договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от хх.хх.хххх не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ххххххх значится ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивает на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям, показал, что он деньги по указанному в иске договору купли – продажи дома по адресу ххххххх и земельного участка передал продавцу ФИО1 в перед сдачей указанного договора на регистрацию у входа в МФЦ в сумме 750000 рублей, о чем ФИО1 передала ему расписку. В настоящее время не имеется лиц, которые бы кроме него претендовали на приобретенный им дом и земельный участок.

В судебное заседание не прибыл надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления, о чем имеется почтовое уведомление представитель администрации Лесозаводского городского округа ххххххх, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, при указанных обстоятельствах, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Лесозаводского городского округа, поскольку его неявка в судебное заседание при указанных обстоятельствах не препятствует рассмотрению дела.

В судебное заседание от представителя ответчика – администрации Лесозаводского городского округа ФИО5 поступило заявление, в котором администрация Лесозаводского городского округа ххххххх признает иск ФИО2в полном объеме.

Свидетель ФИО6 показала, что ФИО2, заключил договор купли продажи земельного участка и дома по адресу ххххххх с ФИО1, которая составила расписку в получении денежных средств в сумме 750000 рублей.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО2, свидетеля ФИО6, отзыв, поступивший от представителя ответчика – администрации Лесозаводского городского округа ФИО5 суд приходит к следующим выводам:

Гражданские права и обязанности в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что хх.хх.хххх между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 был заключён договор купли-продажи одноэтажного жилого дома площадью 40 кв.м. и земельного участка, площадью 1560 кв.м. с кадастровым номером 25:30:010106:882, расположенных по адресу: ххххххх. Стоимость приобретенных объектов определена сторонами договора в размере 750000 рублей, из которых 700000 рублей - стоимость жилого дома, 50000 рублей - стоимость земельного участка. Согласно расписке от хх.хх.хххх покупателем ФИО2 продавцу ФИО1 была передана денежная сумма в размере 750000 рублей в счет оплаты выкупной стоимости приобретаемого имущества при подписании договора. хх.хх.хххх жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: ххххххх, были переданы продавцом покупателю, о чем сторонами составлен акт приема-передачи. хх.хх.хххх участниками сделки договор был передан на регистрацию в Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ххххххх. хх.хх.хххх в Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ххххххх от ФИО2 поступило заявление о прекращении государственной регистрации договора. хх.хх.хххх Лесозаводским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по ххххххх ФИО2 было направлено уведомление о приостановке государственной регистрации права в отношении указанного выше жилого дома и земельного участка, поскольку для прекращения государственной регистрации договора необходима была подача совместного заявления сторонами договора. Поскольку препятствия, являвшиеся причиной для подачи заявления об отмене регистрации договора ФИО2 впоследствии были признаны незначительными и подлежащими устранению с небольшими финансовыми затратами, им было принято решение о возобновлении регистрации договора, о чем в Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по ххххххх им было подано заявление о возобновлении государственной регистрации права в отношении указанных выше объектов недвижимости. Однако, хх.хх.хххх Лесозаводским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по ххххххх ФИО2 было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, поскольку в их адрес не поступило совместное заявление сторон договора о возобновлении регистрации договора. Согласно сообщения, поступившего по запросу суда из Отдела ЗАГС Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх хх.хх.хххх ФИО1 умерла, о чем хх.хх.хххх сделана запись акта о смерти № хх. В результате указанных выше обстоятельств договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от хх.хх.хххх не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Условия договора от хх.хх.хххх и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что общая воля и волеизъявление продавцов были направлены на отчуждение жилого ххххххх кадастровый номер № хх с земельным участком кадастровый номер № хх, расположенных по адресу: ххххххх, а покупателя - на приобретение в собственность вышеуказанного имущества. О заключенном и состоявшемся договоре продажи дома и земельного участка также свидетельствуют совершение покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 действий, выразившихся в составлении договора купли-продажи, подписании акта приёма-передачи от хх.хх.хххх, подписание ФИО1 расписки о получении денежных средств в размере 75000 рублей, подачи договора купли-продажи от 23 апреля на регистрации в Управление Росреестра по ххххххх со штампом сотрудника ФИО7, исполнение ФИО2 бремени расходов, связанных со спорным домовладением.

Следовательно, с учетом норм ст. 433, п. 3 ст. 438 ГК договор между ФИО1 и ФИО2 о купле-продаже жилого ххххххх земельным участком, расположенных по адресу: ххххххх, следует признать состоявшимся.

В случаях если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

Как следует из материалов дела, фактически хх.хх.хххх между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого ххххххх земельным участком, расположенных по адресу: ххххххх, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована.

Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО2 фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, то есть договор купли-продажи спорного жилого ххххххх земельным участком, расположенных по адресу: ххххххх фактически исполнен.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона и, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а так же документы представленные истцом и истребованные в ходе подготовки к рассмотрению делка судом, с учетом мнения ответчика - администрации Лесозаводского городского округа, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от хх.хх.хххх, между продавцом ФИО1, с одной стороны и покупателем ФИО2, с другой стороны, на основании которого ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1560 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенные по адресу: ххххххх.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м. кадастровый номер № хх и земельный участок, общей площадью1560 кв.м., кадастровый номер № хх, расположенные по адресу: ххххххх приобретенные им по договору купли-продажи от хх.хх.хххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Судья ________________________