Дело №
25RS0018-01-2023-000677-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Кировский 10 августа 2023 г.
Кировский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,
при секретаре Фёдоровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с названным иском, указав, что 18.09.1993 между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел в собственность домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, за 162 717 рублей, которые ФИО1 получил при подписании договора. В силу юридической неграмотности он не зарегистрировал свое право на принадлежащий ему жилой дом в установленном законом порядке; право собственности на указанный жилой дом до сих пор зарегистрировано за ФИО1 В настоящее время он желает зарегистрировать переход права собственности на спорное домовладение на свое имя, но для этого ФИО1 необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право на спорный объект недвижимости. Со слов третьих лиц, ему известно, что ФИО1 умер, сведениями о наследниках он не располагает. В связи чем истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по указанному в иске адресу.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит судебное заседание провести в его отсутствие, принятие решения об удовлетворении или об отказе в исковом заявлении оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним").
Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 01 января 2017 года.
В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (ст. 69).
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы N 122-ФЗ и N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 18.09.1993 между ФИО1 и Лойко ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из: пристройки, веранды, летней кухни, пристройки, сарая, уборной, сарая, ограждения, размером 24,4 кв.м., 18,3 кв.м. Согласно указанному договору за проданное домовладение ФИО1 получил 162 717 рублей при подписании настоящего договора. Указанный договор купли-продажи от 14.10.2004 нотариально удостоверен государственным нотариусом Лесозаводской государственной нотариальной конторы Приморского края и зарегистрирован в реестре 18.09.1993 за № 2к-736, что подтверждено справкой нотариуса Лесозаводского нотариального округа ФИО2 от 31.07.2023 № 169 за реестровым № 2-1236 от 18.09.1993.
Из выписки из ЕГРН от 06.07.2023 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,4 кв.м., назначение: жилое, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, отсутствуют.
Из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 17.07.2023 № 30098/10 следует, дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, на основании регистрационного удостоверения от 20.04.1976, выданного Лесозаводским БТИ, о чем 20.04.1976 произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 9(6)-34-979.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная ОЗАГС исполкома Лесозаводского городского Совета народных депутатов трудящихся Приморского края.
Согласно информации нотариуса Кировского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариусов Лесозаводского нотариального округа № 160 от 26.07.2023, № 138 от 19.07.2023, нет наследственного дела в отношении наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Договор купли-продажи от 18.09.1993 заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, удостоверен государственным нотариусом, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.
Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом ввиду отсутствия другого участника сделки (продавец ФИО1 умер, наследников не установлено).
При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 18.09.1993 по передаче и оплате имущества.
При таких обстоятельствах, исходя из действительности ранее возникшего у ФИО1 права собственности, требование истца подлежит удовлетворению.
При таких обстоятельствах за истцом Лойко ФИО1 следует признать право собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лойко ФИО1 к администрации Кировского городского поселения Приморского края о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.
Признать за Лойко ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью 24,4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 августа 2023 года.
Судья А.Ю. Щербелев