Дело №2 – 2803/2022
УИД 23 RS 0003-01-2022-005127-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года город-курорт Анапа
Судья Анапского городского суда Краснодарского края Топорцова Е.Н.
при секретаре судебного заседания Колесниченко С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА, ААА к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА, ААА обратились в Анапский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что 24.01.2014 г. между ПВП., как продавцом и ФИО1, ФИО2, действовавшей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей КЮА., АДА., ААА., как покупателями, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по условиям которого в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, АДА ААА. перешло в собственности по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Стоимость отчуждаемого ПВП недвижимого имущества согласована сторонами договора в размере 800 000 руб. Часть стоимости квартиры в сумме 384682,03 руб. была оплачена истцами ПВП. при подписании договора купли-продажи от 24.01.2014 г., что подтверждается п.6 договора купли-продажи от 24.01.2014 г. Оставшаяся сумма в размере 415 317,97 руб. должна была быть оплачена в порядке, предусмотренном абз.2 п.6 договора купли-продажи от 24.01.2014 г., а именно за счет средств материнского капитала сертификатом серии МК-3 №1 145193, выданным 16.11.2010 г. Управлением Пенсионного Фонда РФ в г. Анапа на имя ФИО2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый на имя ПВП в ОАО «Сбербанк России» Новороссийское отделение №8619/376. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, АДА ААА в размере 1/10 доли за каждым, возникшее на основании договора купли-продажи от 24.01.2014г. в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №23-23-26/006/20140472, одновременно осуществлена государственная регистрация обременения в отношении приобретенного истцами жилого помещения - ипотеки в силу закона в пользу ПВП., запись регистрации 23-23-26/006/2014-473, срок, на который установлено обременение: в течение 2 месяцев со дня подачи заявления в ПФ РФ. ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу ФИО3 Исполнение обязательства об оплате стоимости приобретенной истцами в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств материнского капитала подтверждается письмом заместителя главного бухгалтера ГУ - Отделение Пенсионного Фонда РФ по Краснодарскому краю в адрес заместителя начальника УПФР в г. Анапа от 18.06.2019 г., платежным поручением №23253 от 29.04.2014 г. о перечислении денежных средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала согласно списку, в котором под №1 значится ПВП которому на расчетный счет № перечислено 415 317,97 рублей. Обязательство истцов об оплате ПВП стоимости проданной им ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в размере 800 000 руб., обеспеченное залогом, прекращено надлежащим исполнением, поскольку 24.01.2014 г. при подписании договора купли - продажи покупателю оплачено 384 682,03 руб., впоследствии 29.04.2014 г. Пенсионным Фондом РФ оплачено 415 317,97 руб. за счет средств материнского капитала на основании сертификата, выданного на имя ФИО2 В 2019 г. ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи 23-23- 26/006/2014-473 об ипотеке, вместе с тем, сообщением Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 21.11.2019 г. №23/026/001/2-7/2019-3187, ему было в этом отказано по мотиву не предоставления заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Из свидетельства о смерти № № усматривается, что ПВП умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем реализовать предусмотренную п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 -Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» процедуру обращения залогодержателя в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи 23-23-26/006/2014-473 об ипотеке в отношении принадлежащего истцам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Учитывая, что залогодержатель ПВП умер, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим, погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке, поскольку в ином внесудебном порядке погасить данную запись не представляется возможным. В то же время обременение прекратилось в связи с надлежащим исполнением обязательства по договору купли-продажи от 24.01.2014 г., при этом сохранение в отношении принадлежащих каждому из истцов долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, при отсутствии предусмотренных законом оснований нарушает предоставленные ст. 209 ГК РФ права ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних: АДА АА. на свободное пользование, владение и распоряжение своим имуществом, в том числе право на улучшение жилищных условий. Поскольку ПВП умер, наследников у него не имеется, то есть залогодержатель, как лицо в пользу которого зарегистрировано обременение, не может быть привлечен в качестве ответчика по требованиям ФИО1. ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА., ААА
На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, АДА, ААА просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 26.02.2014 г., регистрационная запись 23-23-26/006/2014-473, в отношении жилого помещения площадью 45,9 кв. м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, погасить в ЕГРН регистрационную запись 23-23-26/006/2014-473 от 26.02.2014 г. о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения площадью 45,9 кв. м., имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние АДА.. ААА в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причину неявки не сообщили, представили ходатайства о проведении заседания в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в надлежащем порядке извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явился, причин неявки не сообщил, от ФИО5, действующей на основании доверенности №298 от 10.12.2021 г., поступило ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие. При рассмотрении дела по существу просила принять законный и обоснованный судебный акт.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.ч. 1 – 3 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1, ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В п. 5 ст. 10 ГК РФ установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (часть 1 ст. 130 ГК РФ).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 24.01.2014 г. между ПВП продавцом и ФИО1, ФИО2, действовавшей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, АДА ААА как покупателями, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по условиям которого в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, АДА АА. перешло в собственности по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что стоимость отчуждаемого ПВП. недвижимого имущества согласована сторонами договора и составила 800 000 руб.
Часть стоимости квартиры в сумме 384 682,03 руб. была оплачена истцами ПВП при подписании договора купли-продажи от 24.01.2014 г., что подтверждается п. 6 Договора.
Оставшаяся сумма в размере 415 317,97 руб. должна была быть оплачена в порядке, предусмотренном абз.2 п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала сертификатом серии МК-3 №1 145193, выданным 16.11.2010 г. Управлением Пенсионного Фонда РФ в г. Анапа на имя истца ФИО2, путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый на имя ПВП. в ОАО «Сбербанк России».
В силу ч.ч.1 и 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах, могут направляться средства (часть средств) материнского (семейного) капитала; лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Истцы ФИО1 и ФИО2 являются законными супругами, что усматривается из содержания свидетельства о заключении брака № от 23.09.2010 г., выданного отделом ЗАГС г.-к. Анапа Управления ЗАГС Краснодарского края, актовая запись №.
Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, АДА АА в размере 1/10 доли за каждым, возникшее на основании договора купли-продажи от 24.01.2014 г. в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись №23-23-26/006/20140472 и одновременно осуществлена государственная регистрация обременения в отношении приобретенного истцами жилого помещения - ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, запись регистрации 23-23-26/006/2014-473.
Срок, на который установлено обременение: в течение 2 месяцев со дня подачи заявления в ПФ РФ ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит истцу ФИО3
Исполнение обязательства об оплате стоимости приобретенной истцами в общую долевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: расположенное по адресу: <адрес>, за счет средств материнского капитала подтверждается письмом заместителя главного бухгалтера ГУ - Отделение Пенсионного Фонда РФ по Краснодарскому краю в адрес заместителя начальника УПФР в г. Анапа от 18.06.2019 г., платежным поручением №23253 от 29.04.2014 г. о перечислении денежных средств на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала согласно списку, в котором под №1 значится ПВП., которому на расчетный № перечислено 415 317,97 руб.
По смыслу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, обязательство истцов об оплате ПВП стоимости проданной им ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение в размере 800 000 руб., обеспеченное залогом, прекращено надлежащим исполнением, поскольку 24.01.2014 г. при подписании договора купли - продажи покупателю оплачено 384 682,03 руб., впоследствии 29.04.2014 г. Пенсионным Фондом РФ оплачено 415 317,97 руб. за счет средств материнского капитала на основании сертификата, выданного на имя ФИО2
Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из содержания п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Судом установлено, что истец ФИО1 в 2019 г. обращался в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи 23-23- 26/006/2014-473 об ипотеке, однако ему было в этом отказано, по мотиву не предоставления заявления залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке (от 21.11.2019 г. №23/026/001/2-7/2019-3187).
Согласно свидетельства о смерти № ПВП умер ДД.ММ.ГГГГ
В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.
Учитывая, что залогодержатель ПВП в ином внесудебном порядке погасить данную запись об ипотеке не представляется возможным.
В то же время обременение прекратилось, в связи с надлежащим исполнением обязательства по договору купли-продажи от 24.01.2014 г., при этом сохранение в отношении принадлежащих каждому из истцов долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, при отсутствии предусмотренных законом оснований нарушает предоставленные ст. 209 ГК РФ права ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА., ААА. на свободное пользование, владение и распоряжение своим имуществом, в том числе право на улучшение жилищных условий.
Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» усматривается, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Разрешение в судебном порядке требований о признании обременения отсутствующим, погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда обеспечит восстановление нарушенных прав истцов, в сложившейся ситуации данные требования могут быть предъявлены только к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, как органу регистрации прав и органу, уполномоченному на погашение регистрационной записи об ипотеке, поскольку ПВП умер, наследников у него не имеется, то есть залогодержатель, как лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, не может быть привлечен в качестве ответчика по требованиям ФИО1. ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА., ААА
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст. ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.
Анализируя представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1. ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА ААА подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних АДА, ААА к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 26.02.2014 года, регистрационная запись №23-23-26/006/2014-473, в отношении жилого помещения, с кадастровым номером № площадью 45,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, АДА, ААА
Решение суда является основанием Анапскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи 23-23-26/006/2014-473 от 26.02.2014 года о государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения площадью с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, АДА, ААА, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дна принятия решения суда в окончательной форме через Анапский городской суд Краснодарского края.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>