№2-1247/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Мининбаеве Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 21 сентября 2020 между сторонами был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А. По данному договору ответчику предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2122 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «Магазины». Согласно договору размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 650541 рублей 29 коп. Арендная плат вносится арендатором ежемесячно, долями по 54211 рублей 77 коп. не позднее 25 числа текущего месяца. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3111406 рублей 26 коп., пени в размере 2102869 рублей 83 коп, а всего 5214276 рублей 09 коп. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней. С учетом изложенного. истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 5214275 рублей 09 коп., расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, отсутствия письменных доказательств, подтверждающих уважительность причин, препятствующих их явке в судебное заседание, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 421, 424 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, а исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон и изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 сентября 2020 между сторонами был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А. По данному договору ответчику предоставлен в аренду сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2122 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, «Магазины».

Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 650541 рублей 29 коп., что соответствует ежемесячному платежу в размере 54211 рублей 77 коп.

Согласно пунктам 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25 числа текущего месяца.

По состоянию на 03.07.2025 года за ответчиком за период с 22.09.2020 по 03.07.2025 образовалась задолженность в размере 3111406 рублей 26 коп., а также на сумму задолженности начислена пени за период с 22.09.2020 по 03.07.2025 в размере 2102869 рублей 83 коп, а всего 5214276 рублей 09 коп.

20 мая 2025 года ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течение 10 дней.

Поскольку ответчик и после получения претензии не погасил задолженность в полном объеме, от расторжения договора отказался, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Наличие статьи 619 ГК РФ, устанавливающей специальные правила досрочного расторжения договора, не исключает возможности досрочного расторжения договора аренды на основании статьи 450 Кодекса.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 длительное время не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, не производит арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом пли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила в размере 3111406 рублей 26 коп., а также на сумму задолженности начислена пени за период с 22.09.2020 по 03.07.2025 в размере 2102869 рублей 83 коп, а всего 5214276 рублей 09 коп., данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды не представил.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды муниципального имущества от 21 сентября 2020 года о своевременном внесении арендной платы, требования истца к ответчику о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды.

При подаче в суд настоящего искового заявления государственная пошлина не уплачена.

Поскольку исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» суд удовлетворяет в полном объеме, то с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 80500 рубль (20 000 рублей по требованию о расторжении договора, 60500 рублей по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» сумму задолженности по внесению арендной плате по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с 21.09.2020 по 03.07.2025 в размере 3111406 рублей 26, пени за период с 22.09.2020 по 03.07.2025 в размере 2102869 рублей 89 коп., а всего 5214276 рублей 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Богданова