Дело № 2-1670/2025

УИД 52RS0045-01-2025-001630-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 21 ноября 2025 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре судебного заседания Фатькиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ

ООО «МСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, которые мотивировало тем, что между ООО «МСК» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №53/23 от 01 сентября 2023 года (далее - договор). Уведомлением о расторжении договора от 05.08.2024 года №121 арендодатель известил арендатора о расторжении договора с 01 сентября 2024 года и заявил требование об уплате задолженности по внесению арендной платы и коммунальным услугам. Заявлением от 04 сентября 2024 года арендатор уведомила об освобождении нежилого помещения до 10 сентября 2024 года. Ответчик обязан оплатить арендные платежи и коммунальные услуги до 10 сентября 2024 года включительно. Согласно пункту 3.1 договора общая сумма арендной платы составляет 14 000 руб. в месяц без учета коммунальных услуг. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления. Задолженность ответчика по арендным платежам и коммунальным услугам составляет 90 097 руб. 11 коп. В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истец начислил проценты за период с 06 мая 2024 по 21.01.2025 года сумма которых составила 9 189 руб. 88 коп. Истец обращался на судебный участок №3 Саровского судебного района, где истцу выдавался судебный приказ, однако определением от 14 мая 2025 года судебный приказ отменен с разъяснением истцу права на обращение в суд в порядке искового производства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в общем размере 90 097 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.05.2024 по 21.01.2025 в размере 9 189 руб. 88 коп., продолжить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ с 22.01.2025 по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту жительства, конверт с извещением возвращен в суд за истечением срока хранения на почте.

По правилам ст. 233 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01 сентября 2023 года между ООО «МСК» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор), по которому арендатору во временное владение и пользование было предоставлено нежилое помещение по адресу ..., помещение П1 цоколь общей площадью 64,3 кв.м. Нежилое помещение подлежало использованию под размещение студии мастерской. Срок аренды помещения согласно договору составлял одиннадцать месяцев с 01 сентября 2023 года. Общая сумма арендной платы согласно п. 3.1 согласована сторонами в сумме 14 000 руб. (в т.ч. НДС 20%), коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно исходя из установленных тарифов, цен и фактического потребления.

Уведомлением от 05.08.2024 года исходящий №121 арендодатель известил арендатора о прекращении договора аренды в связи с истечением срока аренды помещения с 01 сентября 2024 года и предлагал добровольно оплатить имеющуюся задолженность.

Письмом от 04.09.2024 года ФИО1 просила предоставить рассрочку платежа по долговым обязательствам на сумму 85 430 руб. 44 коп. согласно предложенному графику и обязалась до 10.09.2024 года освободить арендуемое помещение.

Истец обращался на судебный участок №3 Саровского судебного района, где истцу выдавался судебный приказ, однако определением от 14 мая 2025 года судебный приказ отменен с разъяснением истцу права на обращение в суд в порядке искового производства.

Истец произвел расчет арендных платежей за период с апреля 2024 года по 10 сентября 2024 года, которые составили сумму 74 666 руб. 67 коп., кроме этого за указанный период истец начислил понесенные фактические расходы по оплате коммунальных услуг на сумму 15 430 руб. 44 коп., что в общей сумме составило задолженность ответчика 90 097 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, доказательств погашения задолженности не предоставлено. Расчет задолженности соответствует условиям договора.

Принимая во внимание, что у ответчика в силу договора возникла обязанность по оплате арендных платежей, которую он не исполнил, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами отвечает требованиям статьи 395 ГК РФ и является арифметически верным. С учетом указанных норм права и разъяснений по их применению, проценты подлежат взысканию за период с 06 мая 2024 по 21 ноября 2025 года в размере 23 718 руб. 14 коп., а также за период с 22 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковое заявление ООО «МСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «МСК» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №53/23 от 01.09.2023 года в размере 90 097 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2024 по 21 ноября 2025 год в размере 23 718 руб. 14 коп., судебные расходы на оплату госпошлины 4 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ООО «МСК» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 ноября 2025 года по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки, установленной Банком России в соответствующие периоды, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.12.2025 года.

Судья С.А. Бадоян