судья Зарецкая Т.В. дело №33-6545/2023 (2-1060/2023)

22RS0066-01-2022-004889-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 августа 2023 года г.Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Цибиной Т.О.

судей Медведева А.А., Масликовой И.Б.,

при секретаре Сафронове Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Наш Барнаул» на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 12 мая 2023г. по делу

по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Барнаул» о признании недействительным в части решения общего собрания.

Заслушав доклад судьи Медведева А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А :

Обратившись в суд с названными исковыми требованиями, в их обоснование ФИО7 указывала, что она является собственником (1/3 доли в праве собственности) <адрес>, расположенную в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ в данном МКД по инициативе управляющей организации ООО «Наш Барнаул» было проведено общее собрание собственников помещений, которым в числе прочего было принято решение по вопросу ***: Выбор уполномоченного лица на заключение договоров аренды общедомового имущества и открытию банковского счета для перечисления денежных средств за пользование общим имуществом.

Указывая, что собрание проведено с нарушением установленной законом процедуры, в отсутствие необходимого кворума, что привело к незаконному избранию лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров аренды общедомового имущества и открытию банковского счета, а сама она по вопросу *** голосовать отказалась, ФИО7 просила признать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГг. по вопросу *** недействительным.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГг. исковые требования удовлетворены.

Постановлено:

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГ, в части вопроса *** о выборе уполномоченного лица на заключение договоров аренды общедомового имущества и открытию банковского счета для перечисления денежных средств за пользование общим имуществом.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Наш Барнаул» просит отменить решение суда, принять по делу новое решение об отказе в иске. В обоснование жалобы указывает, что ООО «Наш Барнаул» является ненадлежащим ответчиком, поскольку оспариваемое общее собрание хотя и было организовано названной управляющей организацией, однако сделано это по инициативе <данные изъяты> в рамках обязанностей управляющей организации, установленных частью 6 ст.45 ЖК РФ.

Кроме того, судом неправильно подсчитан кворум, поскольку отсутствовали основания для исключения из числа проголосовавших участников бюллетени собственников ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Суд допустил математическую ошибку, указав, что необходимый кворум 2 721,5 кв.м. отсутствовал, тогда как такой кворум наличествовал.

Судом не установлено и истцом не доказано нарушение прав ФИО7 оспариваемым решением общего собрания.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика на доводах апелляционной жалобы настаивает, представитель истца просит оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного разбирательства не просили, о наличии уважительных причин неявки не сообщали. В этой связи, с учетом положений ст.167 ГПК РФ их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пп. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ст. 181.5 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Наш Барнаул»

В период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. по инициативе управляющей компании ООО «Наш Барнаул» в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД.

Третьим вопросом в повестку дня внеочередного собрания был включен выбор уполномоченного лица на заключение договоров аренды общедомового имущества и открытие банковского счета для перечисления денежных средств за пользование общим имуществом.

Согласно протоколу *** итогов общего собрания от ДД.ММ.ГГг. по третьему вопросу принято решение: Выбрать ФИО4 (<адрес>) уполномоченным лицом на заключение договоров аренды общедомового имущества и открытие банковского счета для перечисления денежных средств за пользование общим имуществом.

Суд исследовал представленные бюллетени для голосования, и пришел к выводу о том, что решение по вопросу *** принято в отсутствие необходимого кворума.

Вопреки доводам апелляционной жалобы такой вывод суда является верным, отвечает установленным по делу обстоятельствам, опирается на надлежащую оценку доказательств, сделан при правильном применении норм материального права.

Так, в силу п.1 ст.46 ЖК РФ решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что общая площадь всех помещений МКД составляет 4 082,2 кв.м.

Следовательно, кворум для принятия решения по оспариваемому истцом вопросу *** должен составлять 2 721,47 кв.м. (4 082,2 кв.м. /3 * 2).

В оспариваемом решении собрания собственников отражено, что в нем приняли участие 34 собственника помещений, обладающие общей площадью 2 882,4 кв.м.

Между тем, при оценке представленных бюллетеней для голосования, суд признал недействительными бюллетени собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5

Вывод суда об отсутствии на собрании кворума является обоснованным в силу чледующего.

Собственниками <адрес> по ? доле являются ФИО6 и ФИО1 Суд при подсчете кворума указал, что ФИО1 голосовала только от имени ФИО6 на основании доверенности, а бюллетеня ее собственного голосования в деле нет.

Как верно указывает автор жалобы такой вывод суда является ошибочным, поскольку в томе 1 на л.д.235 оборот имеется бюллетень для голосования ФИО1, которая по третьему вопросу проголосовала «за». Факт голосования ФИО1 отражен и в Реестре проголосовавших собственников МКД. При этом судом ошибочно указано, что общая площадь <адрес> составляет 40,2 кв.м. (по 20,1 кв.м. на каждого сособственника) тогда как по выписке из ЕГРН площадь <адрес> названном МКД составляет 50,2 кв.м. Судом апелляционной инстанции истребована так же выписка о правах на данную квартиру на момент оспариваемого голосования, поскольку на момент рассмотрения дела ФИО1 и ФИО6 собственниками данной квартиры уже не являются.

Вместе с тем исключение из результатов голосования бюллетеня собственника <адрес> - ФИО2, (площадь 57,2 кв.м) судом произведено обоснованно, поскольку названный собственник представила бюллетень от ДД.ММ.ГГ, тогда как протоколом решения общего собрания установлен срок для голосования - до ДД.ММ.ГГ.

Вопреки доводам жалобы голосование собственника за пределами сроков проведения общего собрания собственников не позволяет учитывать его голос при оценке итогов голосования.

Так же обоснованно суд исключил при подсчете результаты голосования собственника <адрес> ФИО3 (площадь 50,7 кв.м.), поскольку ее волеизъявление по 3 вопросу не отражено, отметка в соответствующей графе бюллетеня не проставлена.

Собственник <адрес> площадью 61,2 кв.м. ФИО5 в суде подтвердила, что участия в голосовании она не принимала. Исключение ее бюллетеня из подсчета кворума автор апелляционной жалобы не оспаривает.

При таких обстоятельствах в общем собрании приняли участие собственники помещений обладающих не площадью 2 882,4 кв.м., как указано в протоколе общего собрания, а

2 882,4 кв.м. - 50,7 кв.м. (ФИО3) – 57,2 кв.м. (ФИО2) - 61,2 кв.м. (ФИО5) = 2 713,3 кв.м.

Что меньше требующегося кворума в 2 721,47 кв.м.

Учитывая, что принятое в отсутствие необходимого кворума решение общего собрания в силу приведенных выше положений ст.181.5 ГК РФ является ничтожным, то есть недействительно независимо от признания его судом таковым, доводы жалобы о том, что не доказано нарушение оспариваемым решением прав истицы несостоятельны, поскольку эжто имело бы значение для признания решения общего собрания недействительным по основаниям ст.181. 4 ГК РФ. В данном случае поскольку законом прямо предусмотрено, что решение общего собрания по подобному вопросу может быть принято квалицированным большинством собственников помещений МКД, следовательно принятое на таком собрании решение затрагивает права каждого собственника помещений, в том числе и истицу. В этой связи правом оспаривания такого решения общего собрания истица обладает.

Что касается довода жалобы о том, что ООО «Наш Барнаул» является ненадлежащим ответчиком, то он так же подлежит отклонению, поскольку в протоколе от ДД.ММ.ГГг. прямо указано, что инициатором проведения данного общего собрания является именно управляющая организация ООО «Наш Барнаул». Ссылка ответчика на положения ч.6 ст.45 ЖК РФ несостоятельна, поскольку в случае, если управляющая организация лишь организует общее собрание, проводимое в предусмотренных названной правовой нормой случаях по инициативе иного лица, то инициатор проведения собрания должен быть указан фактический. Управляющая организация в таком случае действительно не является инициатором проведения собрания. Указание в протоколе общего собрания инициатора его проведения преследует цель осведомления участников собрания о том, по чьей инициативе собрание собрано. В данном случае содержание протокола от ДД.ММ.ГГг. ни у участников собрания, ни у суда не оставляет сомнений в том, что собрание созвано по инициативе управляющей организации. Уведомление о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. так же подписано ООО «Наш Барнаул» и в нем отсутствует ссылка на то, что собрание проводится по инициативе указанного ответчиком юридического лица.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ст.330 ч 4 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного постановления, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Оставить решение Железнодорожного районного суда <адрес> Алтайского края от ДД.ММ.ГГг. без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Наш Барнаул» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГг.