79RS0002-01-2022-004503-28

№2-2270/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в

составе судьи Сладковой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Завражиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Товариществу собственников недвижимости - Товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» о признании п. 7, 8, 11 решения общего собрания собственников помещений № № от 06.05.2022 недействительным, об обязании возместить денежные средства, –

установил:

ГЖИ ЕАО обратилась в суд с иском к председателю правления ТСЖ «40 лет Победы 10» ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений № № от 06.05.2022 недействительным. Свои требования мотивировали тем, что в ГЖИ ЕАО на основании ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ от председателя ТСЖ «40 лет Победы» поступили документы: протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного дома расположенного по <адрес>, листы голосования, копия сметы расходов на содержания ОИД, копия сметы на ремонт фасада дома, копия сметы на ремонт системы отопления и ГВС. При рассмотрении вышеуказанных документов выявлении не соответствие действующему законодательству. Оценив представленные документы, было выявлено, что объем планируемых ремонтных работ не достаточен для их отнесения к капитальному ремонту. Согласно представленным сметным расчетам на капитальный ремонт фасада МКД № 10 по <адрес> г. Биробиджан выполняется наружная облицовка по бетонной поверхности фасадными керамическими плитками 8,0 кв.м., что явно не превышает 30% площади фасада здания. Просят признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 06.05.2022.

Определением от 03.08.2022 уточнен ответчик Товарищество собственников недвижимости - Товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10».

Определением от 03.08.2022 приняты увеличенные исковые требования Государственной жилищной инспекции ЕАО к Товарищество собственников недвижимости - Товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» об обязании возместить денежные средства, списанные со специального счета фонда капитального ремонта.

Определением от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Янь, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Зима Е.А., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Разумная Е.М., Разумны Д.А., ФИО55, ФИО2, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, Пекарь М.А., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, Пуль П.М., ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО85, ФИО88, ФИО89, ФИО89, ФИО90, ФИО91

Определением от 09.08.2022 к участию в настоящем деле как законный представитель несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечена ФИО77, как законный представитель несовершеннолетнего собственника жилого помещения ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечена ФИО80, как законный представитель несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО92, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечена ФИО82, как законные представители несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечены родители ФИО85 и ФИО86, как законных представителей несовершеннолетних собственников жилого помещения ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечены родители ФИО90 и ФИО88.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать недействительным п. 7 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 06.05.2022 «О перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в части ремонта фасада дома поскольку объем таких работ согласно прилагаемом смете не относится к капитальному виду работ, признать недействительным п. 8 решения общего собрания собственников «О составлении и утверждении сметы расходов на капитальный ремонт» в части ремонта фасада, поскольку представленная смета свидетельствует о том, что запланированный объем работ не относится к капитальным видам работ, признать недействительным п. 11 решения общего собрания собственников в части определения источником финансирования капитального ремонта фасада – фонд капитального ремонта ТСЖ «40 лет Победы 10» сформированный на специальном счете, поскольку запланированный объем работ по ремонту фасада не относится к капитальным видам работ. С учетом вычета из сметной стоимости ремонта фасада 59 268,00 рублей денежных средств собранных в период с мая по декабрь 2016 года превышающих минимальных размер взноса на капитальный ремонт 6213,44 руб., обязать товарищество собственников недвижимости ТСЖ «40 лет Победы 10» возместить списанные денежные средства по ремонты фасада на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта ТСЖ № в размер 53 054,56 руб.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании согласился с исковыми требования.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Янь, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО24, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, Зима Е.А., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Разумная Е.М., Разумный Д.А., ФИО55, ФИО2, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, Пекарь М.А., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, Пуль П.М., ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО85, ФИО88, ФИО89, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО77, действующая в интересах ФИО76, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привлечена, ФИО80, действующая в интересах ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО82, действующая в интересах ФИО84, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пуль П.М., ФИО85, ФИО86 действующие в интересах ФИО87, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО85, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО90, ФИО88 действующие в интересах ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО89, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Ст. 45 ЖК РФ, определен, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1).

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (ч. 2).

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Статьей 145 ЖК РФ установлено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья.

Частью 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Таким образом, именно решением общего собрания членов ТСЖ устанавливается, на какие цели товарищество использует полученные средства.

В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1).

При этом, ч. 4 ст. 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В силу ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного д ома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений.

В силу п. 4 ст. 151 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

В соответствии со ст. 189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания ТСЖ «40 лет Победы 10» от 24.04.2016 утвержден устав Товарищества собственников недвижимости – Товарищества собственников жилья «40 лет Победы 10».

Согласно п. 1.4 устава, товарищество является видом товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством помещениям в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижения целей управления многоквартирным домом.

Органами управления Товарищества являются общее собрание, собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание Товарищества является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом (п.8.1, п. 8.2).

В судебном заседании установлено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> проводилось в очно-заочной форме в период с 29.04.2022 по 04.05.2022 (очная часть собрания 29.04.2022 с 18-30 до 20-00, заочная часть собрания с 20-00 29.04.2022 до 21-00 04.05.2022).

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме голосования от 06.05.2022, в повестке дня включены 13 вопросов, в том числе: 7- о перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроках проведения капитального ремонта, 8- о составлении и утверждении сметы расходов на капитальный ремонт, 11- об источниках финансирования капитального ремонта.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 06.05.2022, принято решение о ремонте фасада с установлением срока проведения капитального ремонта – май 2022 (п.7), решение об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт в части ремонта фасада – 59 268 рублей (п.8), решение об источники финансирования капитального ремонта – фонд капитального ремонта ТСЖ «40 лет Победы, 10» сформированного на специальном счете в части ремонта фасада (п.11).

В соответствии с п. 11 ст. 46 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В судебном заседании установлено, что председателем правления ТСН -ТСЖ «40 лет Победы 10» ФИО2 в адрес ГЖИ ЕАО 12.05.2022 направлены документы, в том числе протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и листы голосования, копии сметы на ремонт фасада.

В соответствии со ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт фасада.

Пунктом 4.4 Свода Правил СП 368.1325800.2017 «Здания жилые, Правила проектирования капитального ремонта», утвержденный Приказ Минстроя России от 25.11.22017 № 1582/пр) установлено, что необходимость выполнения капитального ремонта определяют на основании: оценки физического износа здания в целом и его отдельных элементов, результатов обследования технического состояния здания в соответствии с оценкой физического износа, с учетом факта достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, который устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

В перечень работ по капитальному ремонту включают работы по восстановлению (замене): элементов здания, для которых более 30% объема имеет физический износ 45% и более.

Текущий ремонт -это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества (п. 3.1 ГОСТ Р 56535-2015).

Капитальный ремонт -комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт (п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014).

В судебном заседании установлено, что согласно представленным сметным расчетам на капитальный ремонт фасада МКД № 10 по <адрес> выполнена наружная облицовка по бетонной поверхности фасадными керамическими плитками на площади 8 кв.м., что не превышает 30% площади фасада здания.

Таким образом, ремонт фасада на площади 8 кв.м. не относятся к капитальному ремонту

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными п. 7 решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 06.05.2022 «О перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме» в части ремонта фасада дома, п.8 решения общего собрания собственников «О составлении и утверждении сметы расходов на капитальный ремонт» в части ремонта фасада, п. 11 решения общего собрания собственников в части определения источником финансирования капитального ремонта фасада – фонд капитального ремонта ТСЖ «40 лет Победы 10» сформированный на специальном счете, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно протокола № от 25.05.2016 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> взносы на капитальный ремонт общего имущества с мая по декабрь 2016 составили 4,20 руб., что на 20 копеек больше норматива установленного правительства ЕАО № 847 -ОЗ от 16.12.2015.

За период с мая по декабрь 2016 дополнительно получено денежных средств на специальном счете 6 213,44 руб.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об обязании ТСЖ «40 лет Победы 10» возместить денежные средства по ремонту фасада на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта Товарищества собственников жилья № в размере 53 054,56 руб. (59 268,00 -6213,44).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Еврейской автономной области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Товариществу собственников недвижимости - Товарищество собственников жилья «40 лет Победы 10» о признании п. 7, 8, 11 решения общего собрания собственников помещений № от 06.05.2022 недействительным, об обязании возместить денежные средства, удовлетворить.

Признать недействительным пункт 7 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, «О перечне работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроках проведения капитального ремонта» в части ремонта фасада дома, оформленное протоколом № от 06.05.2022.

Признать недействительным пункт 8 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, «О составлении и утверждении сметы расходов на капитальный ремонт» в части ремонта фасада, оформленное протоколом № от 06.05.2022.

Признать недействительным пункт 11 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, «Об источниках финансирования капитального ремонта» в части определения источником финансирования капитального ремонта фасада – фонд капитального ремонта ТСЖ «40 лет Победы 10» сформированный на специальном счете, оформленное протоколом № от 06.05.2022.

Обязать товарищество собственников недвижимости – Товарищество собственников недвижимости «40 лет Победы 10» возместить списанные денежные средства по ремонту фасада дома на специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта товарищество собственников недвижимости – Товарищество собственников недвижимости «40 лет Победы 10» № в размере 53 054 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Сладкова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24.10.2022