№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2022 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при секретаре Арутюнян А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7», ФИО16 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений в окончательной редакции, к ФИО8», ФИО17, в котором просит признать право собственности на земельный участок, площадью 912 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат представленном в заключении эксперта по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.
В обоснование своих требований истец указал на то, что ФИО2 (фамилия до заключения брака – ФИО20) является членом ФИО10» с 1992 года, с указанного времени в ее пользовании и владении находится земельный участок площадью 899 кв.м., порядковый № расположенным по адресу: <адрес>, который используется истцом по назначению. Задолженности по членским взносам у истца не имеется.
Спорный земельный участок существует на местности с момента предоставления, однако в соответствии с действующим законодательством не поставлен на государственный кадастровый учет и его границы не установлены на местности и внесены в ГКН.
С целью оформления земельного участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана на участок. Однако, кадастровый инженер сформировал только схему расположения земельного участка, пояснив при этом, что у истца нет достаточного количества документов для изготовления межевого плана в полном виде.
Истец, считает, что имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, поскольку он находится в границах СНТ, предоставлен до введения в действие ЗК РФ.
На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с вышеуказанном иском.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО5, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила суд удовлетворить требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.
Ответчик - представитель ФИО12» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик - представитель ФИО18 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ гласит: «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке…».
Согласно части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как следует из материалов дела, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт выбора земельного участка, площадью 28,83 га, расположенного в д.Грибки (земли поселений), для садоводства СПК «Смородинка», утвержден проект границ земельного участка.
Согласно Акту выбора земельного участка Садоводческому потребительскому кооперативу «Смородинка» предоставлен отвод земельного участка для садоводства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является членом СНТ (ранее – СПК) «Смородинка» с 1992 года, с указанного времени в ее пользовании и владении находится земельный участок площадью 899 кв.м., порядковый № расположенный по адресу: <адрес>, который сходит в отвод земельного участка по акту выбора. Задолженности по членским взносам у истца не имеется.
Спорный земельный участок существует на местности с момента предоставления, при этом на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.3 ст. 14 ФЗ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.3 ст. 39.5 ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.
В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В рассматриваемом случае значимым обстоятельством для возникновения права на приватизацию земельного участка является предоставление этого участка гражданину как члену садоводческого товарищества из земель, отведенных этому товариществу для соответствующих целей.
Спорный земельный участок был на законном основании предоставлен истцу, как члену этого товарищества и находился в связи с этим в ее бессрочном пользовании.
Частями 3,5 ст. 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей на период возникновения у истца права бессрочного пользования земельным участком, установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Из системного анализа вышеуказанных норм права следует, что истец, как лицо, владеющее земельным участком на праве бессрочного пользования, вправе приватизировать его на безвозмездной основе.
По ходатайству истца и представителя истца судом по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Рецензирования и Экспертиз».
Согласно представленному заключению эксперта, экспертом на основании проведенного исследования установлено, что исследуемый земельный участок со всех сторон окружен забором (ограждением). При проведении натурных исследований следов переноса забора (ограждения) не выявлено. В ходе проведенных построений установлены координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию с учетом, сведений о границах соседних участков, и требованиями п. 6, ст.11.9 Земельного кодекса РФ, а также установлена фактическая площадь участка, которая составляет 912 кв.м.
Также, экспертом представлен каталог координат поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию, с учетом границ соседних (смежных) участков, что позволяет установить границы земельного участка истца.
Оценивая экспертное заключение, представленное суду, суд считает, что оно является полным, мотивированным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Сторонами указанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной, либо дополнительной судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем, оснований для проведения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства при разрешении настоящего спора.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Обязанность по доказыванию вышеперечисленных обязательств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права (ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из проведенного экспертом исследования, земельный участок истца представляет собой обособленный объект, границы которого определены на местности объектом искусственного происхождения – забором.
Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно статье 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Поскольку экспертом определены координаты земельного участка истца, данные сведения позволяют установить границы земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Правоприменительная практика предусматривает способ защиты нарушенного права в форме восстановления положения существующего до нарушения права при земельных спорах в виде установления границы земельного участка.
Правомерность такого способа защиты своих прав подтверждена нормами п.2 Постановления совместного Пленума Верховного суда РФ № и Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
В соответствии с п.1 и п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание границ земельного участка и его площади являются уникальными характеристиками земельного участка как объекта недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН. В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
При удовлетворении исковых требований о признании права собственности, решение суда в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (Письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, которые в ходе слушания спора никакими иными доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60, 71 ГПК РФ, опровергнуты не были, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО14», ФИО19 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 912 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с нижеприведенном каталогом координат:
№№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенным каталогом координат.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Юнусова