УИД: 09RS0002-01-2025-001949-79
дело №2-1640/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г.Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего – судьи Хачирова Р.Б.,
при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО3 и администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании право собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН.
В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2, (дата обезличена) года рождения, приобрела у ФИО3, (дата обезличена) года рождения, квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается распиской от (дата обезличена). Квартира была передана ей с момента подписания расписки, которой истец по настоящее время пользуется. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется истец, но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на квартиру, она не смогла в силу не зависящих от меня причин, поскольку к тому времени ФИО3 уехала за пределы КЧР. Без участия продавца в процессе юридического оформления сделки истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку ей неизвестно местонахождение ФИО3 Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 09:07:0030102:18, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), также там расположена (адрес обезличен ) (кадастровый (номер обезличен)) и (адрес обезличен ) (кадастровый (номер обезличен)). Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем она обратилась в администрацию города и Управление Россреестра по КЧР, где ей пояснили, что необходимо зарегистрировать права собственности на свою 1/3 доли в первую очередь на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), содержит кадастровые номера помещений: 09:07:0000000:16191, 09:07:0000000:16192, 09:07:0000000:16193, то есть квартир (номер обезличен),2,3, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), и их необходимо снять с кадастрового учета, поскольку идет наложение кадастровых номеров по одному адресу, поскольку в 90-е годы данные помещения являлись квартирами и находились на земельном участке, а сейчас это уже жилой дом с общедолевой собственностью. Ошибка в части регистрации квартир (номер обезличен),2,3 и жилого дома по одному адресу возникли не по моей вине. Устранить данное противоречие возможно только путём снятия квартир, с кадастрового учёта, на основании вступившего в силу решения суда.
Истец ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики и третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с нормами части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Пленум Верхового Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В пункте 68 Постановления №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верхового Суда Российской Федерации разъяснил, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2, (дата обезличена) года рождения, приобрела у ФИО3, (дата обезличена) года рождения, квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается распиской от 29 июля 2016 года. Квартира была передана ей с момента подписания расписки, которой она по настоящее время пользуется.
Без участия продавца в процессе юридического оформления сделки истец не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку ей неизвестно местонахождение ФИО3
В связи с указанными обстоятельствами она не могла переоформить права на недвижимое имущество в соответствии с нормами действующего законодательства. Факт заключения сделки подтверждается распиской. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после ее совершения и передачи суммы за квартиру продавец никаких претензий не предъявлял. Указанная квартира ранее не отчуждалась, не была заложена, в споре, под арестом и запретом не состояла, претензий от третьих лиц, не поступало. Все это время истец фактически распоряжается и пользуется указанной квартирой по своему усмотрению, как собственник.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п.п.1, 2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз.2 п.1 ст.160 ГК РФ.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно договору купли-продажи от 13 апреля 1999 года, удостоверенной нотариусом Усть-Джегутинского нотариального округа КЧР ФИО8 ФИО3 приобрела квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), что составляет 1/3 жилого дома, площадью 104,3 кв.м.
Указанная квартира находится на земельном участке с кадастровым номером 09:07:0030102:18, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), также там расположена (адрес обезличен ) (кадастровый (номер обезличен)) и (адрес обезличен ) (кадастровый (номер обезличен)).
Согласно выписке из ЕГРН от 02 июня 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), содержит кадастровые номера помещений: 09:07:0000000:16191, 09:07:0000000:16192, 09:07:0000000:16193, то есть квартир (номер обезличен),2,3, расположенных по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).
Решением Усть-Джегутинского районного суда от (дата обезличена) исковое заявление ФИО4 и ФИО5 к администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании право собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворено в полном объеме.
Решением постановлено следующее: признать права собственности за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 09:07:0000000:8277 и на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 09:07:0030102:18, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); признать права собственности за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 09:07:0030102:18, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиры с кадастровым номером 09:07:0000000:16191, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); (адрес обезличен ):07:0000000:16192, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ); прекратить права собственности ФИО4, (дата обезличена) года рождения, на квартиру с кадастровым номером 09:07:0000000:16191, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Ошибка в части регистрации квартир №1,2,3 и жилого дома по одному адресу возникли не по вине истца. Устранить данное противоречие возможно только путём снятия квартир, с кадастрового учёта, на основании вступившего в силу решения суда.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования ст.130, ст.131, ст.235 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 октября 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
При этом, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
При указанных обстоятельствах, суд исковые требования истца рассмотрел и разрешил по представленным доказательствам, проанализировав и оценив их в совокупности, не нарушив и не ограничив при этом право сторон на предоставление доказательств, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и администрации городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета, прекращении право собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить в полном объеме.
Признать права собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 09:07:0000000:8277 и на 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 09:07:0030102:18, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования квартиры с кадастровым номером 09:07:0000000:16192, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ).
Вынесенное по делу решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Председательствующий – судья подпись ФИО1
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики ФИО1
Решение на 15 декабря 2025 года в законную силу не вступило.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики ФИО1
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1640/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.