56RS0016-01-2022-000443-13

Дело № 2-655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 28 июля 2022 г.

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Бережновой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в которым указали, что ДД.ММ.ГГГГ они, находясь в зарегистрированном браке, купили в общую совместную собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При покупке дома с земельным участком оплачена стоимость дома и земельного участка в полном объеме, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. После продажи дома с земельным участком бывший собственник ФИО3 выехал на постоянное место жительства в Германию, адрес проживания неизвестен. С момента приобретения дома и земельного участка после вселения в ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в указанном доме. Согласно справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, они проживают в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Они более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> Сведения о притязаниях на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют. В настоящий момент у истцов возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок и в постановке на кадастровый учет. Ответчик <адрес> не возражает против удовлетворения судом заявленных исковых требований. Просят признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимала, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> участие не принимал, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признают в полном объеме.

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ".

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС администрации Красногвардейского района ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО1 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака им присвоены фамилии Погосян.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 и ФИО5, именуемые в дальнейшем Продавцы, и ФИО2, именуемая в дальнейшем покупатель заключили настоящий договор о нижеследующем: продавцы продали, а покупатель купила в частную собственность жилой дом и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 договора указанный жилой дом, по заявлению сторон, Продавцы продали Покупателю за 69000 рублей и земельный участок за 1000 рублей. Общая сумма договора купли-продажи составляет 70000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 15000 рублей на момент заключения договора, 15000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Из приложенных к материалам дела расписок следует, что задолженность по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком была погашена ФИО2 в полном объеме, претензий у продавцов не имелось.

Согласно кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно выкуплен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 у ФИО3. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована и проживает постоянно в доме по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из похозяйственной книги №, лиц. сч. 555, похозяйственной книги №, лиц. сч. 316, похозяйственной книги №, лиц. сч. 10, похозяйственной книги №, лиц. сч. 12, похозяйственной книги №, лиц. сч. 8.

В судебном заседании свидетель Г и К показали, что много лет знают семью Погосян, они действительно более 18 лет открыто и добросовестно владеют и пользуются домом и земельным участком по адресу: <адрес> который приобрели у ФИО3 и оплатили его стоимость, Каких-либо правопритязаний на данный дом и земельный участок ни у кого не было и нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Токский сельсовет <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Дрямов

Решение в окончательной форме вынесено 01 августа 2022 года