Дело № 2-1561/2025
УИД 13RS0025-01-2025-002320-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 07 ноября 2025 года
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Рябцева А.В.,
при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,
с участием представителя истца - администрации городского округа Саранск ФИО1, действующей на основании доверенности № 30-Д, выданной 7 мая 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,
установил:
администрация городского округа Саранск обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 11 марта 2020 года между администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» (далее - МП го Саранск «Горремдорстрой») (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <..> (далее также договор), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <..> вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы.
В соответствии с пунктом 2.1 договор действует с 28 февраля 2020 года до 28 февраля 2069 года.
В пределах земельного участка расположено нежилое здание производственного цеха с кадастровым номером <..>, площадью 180,1 кв. м, ранее принадлежащее на праве собственности МП го Саранск «Горремдорстрой» (номер и дата государственной регистрации права: <..> 15 августа 2011 года).
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 года (дело № А39-6712/2017) муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства.
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 декабря 2020 года (дело № A39-6712/2017) конкурным управляющим должника - муниципального предприятия городского округ Саранск «Горремдорстрой» с 22 декабря 2022 года утвержден ФИО3
Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 года, заключенному между МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), на основании протокола об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества МП го Саранск «Горремдорстрой», в подтверждение на участие в торгах, подлежащих проведению в соответствии с извещением, опубликованным в официальном издании от 13 мая 2023 года и сообщения о результатах торгов <..> (публикатор ФИО3, должник МП го Саранск «Горремдорстрой»), продавец продал покупателю, а покупатель принял и оплатил, указанную в договоре цену за лот № 1, содержащий в себе, в том числе, право аренды земельного участка общей площадью 27 207,0 кв. м. Из пункта 3.2.4. указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 4.4.3. указанного договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 3.2. договора установлено, что если иное не установлено полномочиями органов государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня указанного в пункте 2.3. договора (28 февраля 2020 года) и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июля, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (решение Совета депутатов городского округа Саранск от 27 февраля 2008 года № 44).
Расчет арендной платы выполнен администрацией городского округа Саранск на основании Решения Совета депутатов городского округа Саранск от 27 февраля 2008 г. № 44 «О ставках арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саранск» (далее - Решение).
Ставка 2% от кадастровой стоимости применена на основании пункта 9 «Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического продовольственного снабжения, быта и заготовок» Приложения № 2 Решения.
Обязательства по внесению арендной платы по договору за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года ответчиком выполнялись недобросовестно, в связи, с чем перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 574 098 рублей.
Также в соответствии с договором за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей, в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, произведено начисление пени, которые подлежат уплате в пользу администрации городского округа Саранск, за период с 16 ноября 2024 года по 16 октября 2025 года по состоянию на 16 октября 2025 года в размере 115 074 рубля 73 копейки.
В адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю от 17 июля 2025 года № 3285-ОГ, с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.
Истцом также понесены затраты в виде почтовых расходов, в связи чем взысканию подлежат почтовые расходы на отправку уведомления о внесении арендной платы за землю № 3285-ОГ от 17 июля 2025 года по списку № 99 (партия 7541) внутренних почтовых отправлений от 18 июля 2025 года в размере 145 рублей 80 копеек и почтовые расходы на отправку искового заявления по списку № 91 (партия 7711) внутренних почтовых отправлений от 16 сентября 2025 года в размере 141 рубль.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 309, 330, пунктом 1 статьи 424, пунктом 1 статьи 614, пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года <..> «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», статьями 94, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 1 января 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 574 098 рублей, пени по договору аренды земельного участка <..> от 11 марта 2020 года с 16 марта 2024 года по 25 августа 2025 года в размере 115 074 рубля 73 копейки, почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и уведомления о внесении арендной платы на сумму 286 рублей 80 копеек (л.д. 1-5).
Определением судьи Октябрьского районного суда г. Саранска от 15 октября 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО3, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (л.д. 95-96).
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия, занесенным в протокол судебного заседания от 7 ноября 2025 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому представитель истца просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 1 марта 2020 года за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 287 049 рублей, пени за период с 16 марта 2024 года по 25 августа 2025 года в размере 106 211 рублей 31 копейка, почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и уведомления о внесении арендной платы на сумму 286 рублей 80 копеек (л.д. 110-111).
Определением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия, занесенным в протокол судебного заседания от 7 ноября 2025 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому представитель истца просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года в размере 287 049 рублей, пени по договору аренды земельного участка <..> от 11 марта 2020 года за период с 16 ноября 2024 года по 16 октября 2025 года в размере 41 998 рублей 46 копеек, почтовые расходы на отправку искового заявления ответчику и уведомления о внесении арендной платы в размере 286 рублей 80 копеек (л.д. 145-147).
В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа Саранск ФИО1 исковые требования подержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отложить судебное заседание не просил (л.д. 106-107).
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
На основании пункта 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Исходя из положений части 2 статьи 117 ГПК РФ сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о его ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судебная корреспонденция, направленная судом в адрес ответчика ФИО5, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
При этом вся судебная корреспонденция направлялась ответчику по месту его регистрации по адресу: <адрес>, которое указано истцом в исковом заявлении, а также суд установил по данным соответствующего регистрирующего органа (л.д. 106-107).
В судебное заседание представитель третьего лица МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3, не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отложить судебное заседание не просил (л.д. 102,108-109).
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от их представителей не поступило.
От директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия 28 октября 2025 года в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело во всех судебных заседаниях, без участия представителя, отношение к исковому заявлению оставляет на усмотрение суда (л.д. 103-104).
Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.
На основании статьей 167, 233-234 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные доказательства, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).
Исследовав доказательства и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).
Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что 11 марта 2020 года между администрацией городского округа Саранска в лице Заместителя Главы – Директора Департамента перспективного развития ФИО6 (арендодатель) и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» в лице директора ФИО7 (арендатор), именуемые «стороны», заключен договор <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером <..>, общей площадью 27207 кв. м, по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, относящихся к категории земель: населенных пунктов, принадлежащего городскому округу Саранск на праве собственности.
Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка срок его действия определен с 28 февраля 2020 года до 28 февраля 2069 года.
Согласно пункту 3.1. договора размер годовой аренды составляет 397 364 рубля. Если иное не установлено правомочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с 28 февраля 2020 года и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года (пункты 2.3., 3.3. договора).
Из пункта 7.2 договора следует, что договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (если заключен на срок свыше одного года) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и направляется арендатором арендодателю для последующего учета. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9. договора) (л.д. 6-8).
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 29 октября 2020 года (дело № А39-6712/2017) муниципальное предприятие городского округа Саранск «Горремдорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства (л.д. 123-134).
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 22 декабря 2020 года (дело № А39-6712/2017) конкурным управляющим должника - муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» с 22 декабря 2020 года утвержден ФИО3 (л.д. 135-137).
Согласно договору купли-продажи от 7 июля 2023 года, заключенному между МП го Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал покупателю в собственность, а покупатель принял и оплатил указанную в договоре цену за лот № 1, содержащий в себе, право аренды земельного участка 27207,0 кв. м, <..>. Из пункта 3.2.4. указанного договора следует, что в течение 10 рабочих дней с момента перечисления денежных средств на счет продавца, покупатель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, в том числе подать в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об объектах недвижимости, представленной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 1 октября 2025 года № КУВИ-001/2025-184037705, земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью 27207 +/- 58 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных помещений, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является городской округ Саранск (право собственности <..> от 7 ноября 2014 года), передан, на основании договора от 23 июня 2000 года, в аренду муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой», срок аренды земельного участка был продлен на основании соглашения с датой государственной регистрации 20 мая 2011 года (л.д. 66-90).
Материалами дела подтверждается факт обращения истца 17 июля 2025 года к ФИО2, с уведомлением о внесении арендной платы на использование земельного участка с кадастровым номером <..>, площадью 27207 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, содержащее требование погасить существующую задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления. Данное требование оставлено без удовлетворения (л.д. 36-41).
Учитывая действующие нормы законодательства, по общему правилу право аренды земельного участка переходит к покупателю в силу закона. Согласие собственника земельного участка при его продаже не требуется. То обстоятельство, что в ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды МП го Саранск «Горремдорстрой» не имеет правового значения для рассмотрения судом вопроса о взыскании арендной платы с покупателя ФИО2, поскольку после заключения договора купли-продажи от 7 июля 2023 года и принятии им имущества согласно передаточному акту, к покупателю перешли все права и обязанности арендатора земельного участка от предыдущего арендатора и именно ФИО2, после заключения данного договора, должны исполняться обязанности арендатора вышеуказанного земельного участка по внесению арендной платы по договору <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года.
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 30 июля 2025 года, вступившим в законную силу 2 октября 2025 года, исковые требования администрации городского округа Саранск к муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворены частично. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <адрес> АССР (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> в <адрес>, код подразделения <..>) в пользу администрации городского округа Саранск (ИНН <..>) задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года с кадастровым номером <..>, площадью 27207 +/- 58 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения производственных помещений, заключенного между администрацией городского округа Саранск и муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой» (с учетом договора купли – продажи от <дата> между муниципальным предприятием городского округа Саранск «Горремдорстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО3, и ФИО2) за период с <дата> по 30 сентября 2024 года, в размере 287 049 (двести восемьдесят семь тысяч сорок девять) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 26 162 (двадцать шесть тысяч сто шестьдесят два) рубля 92 копейки, а с <дата> проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы, состоящие из оплаты почтовых отправлений в адрес ответчика в сумме 131 (сто тридцать один) рубль 40 копеек.
Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> <адрес> в <адрес>, код подразделения <..>) в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 10 330 (десять тысяч триста тридцать) рублей 30 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского округа Саранск отказать» (л.д. 138-144).
Таким образом, перед истцом у ответчика ФИО2 за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 287 049 рублей.
Предоставленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка судом проверен и является верным в соответствии с условиями заключенного договора аренды и действующим законодательством в связи с чем, суд находит заявленные администрацией городского округа Саранск исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с взысканием с ФИО2 в пользу истца суммы в размере 287 049 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года.
Ответчиком указанный расчет не оспорен, и доказательств об уплате испрашиваемой истцом суммы денежных средств ФИО2 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Из требований части 2 статьи 1 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнены, доказательств обратному со стороны ФИО2 суду, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, представлено не было.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых в аренду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.
В силу части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Определяя размер задолженности по вышеуказанному договору аренды, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и исходит из того, что он составлен с учетом условий договора аренды и является арифметически правильными, учитывая также, что контр - расчета ответчик в судебное заседание не представил, при этом, доказательств полной или частичной оплаты задолженности суду также им не представлено.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 5.1 договора <..> аренды земельного участка от 11 марта 2020 года за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (пункт 5.2. договора аренды).
В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 допустил просрочку исполнения обязательства по внесению годовой арендной платы, начиная с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года, в связи с чем, требование администрации городского округа Саранск о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами также является законным и обоснованным.
Поскольку ответчиком ФИО2 был нарушен срок внесения арендных платежей по договору, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2024 года по 16 октября 2025 года в размере 41 998 рублей 46 копеек.
При определении размера процентов суд исходит из представленного истцом расчета задолженности по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, который суд считает правильным. Данный расчет ответчиком ФИО2 не оспорен, контррасчет не представлен.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2024 года по 16 октября 2025 года в размере 41 998 рублей 46 копеек.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ходатайств о снижении указанных процентов со стороны ответчика также не заявлено.
Учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены в части периода взыскания задолженности по внесению арендной платы, размера задолженности по арендной плате и пени, при этом истец в установленном законом порядке от указанных требований не отказался, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года за период с 1 января 2024 года по 31 сентября 2025 года, взыскания задолженности по арендной плате за этот период времени в размере 287 049 рублей, пени за период с 16 марта 2024 года по 15 ноября 2024 года в размере 73 076 рублей 27 копеек, в связи с тем, что истец не подержал исковые требования в данной части.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из абзаца 1 пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 726 рублей, исходя из следующего расчета - 287 049 рублей (сумма задолженности по арендной плате) + 41 998 рублей 46 копеек (проценты за пользование чужими денежными средствами): 10 000 + 2,5% ? (329 047,46 – 300 000) = 10 000 + 726,19 = 10 726 рублей (с учетом округления до десятых частей).
В силу части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение, то есть в бюджет городского округа Саранск.
Абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ предусмотрено, что к судебным издержкам относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Законодательством на истца возложена обязанность самостоятельно направить другим участникам процесса копии иска, апелляционных жалоб, а представить в суд подтверждение их отправки.
Истцом заявлены требования о взыскании почтовых расходов с ФИО2 за отправку искового заявления в сумме 286 рублей 80 копеек. В материалы дела истцом представлены списки внутренних почтовых отправлений от 18 июля 2025 года (список № 99, партия 7541) и от 16 сентября 2025 года (список № 91, партия 7711) (л.д. 39-41, 45-46), согласно которым истцом – администрацией городского округа Саранска в адрес ответчика – ФИО2, направлялись уведомление с целью досудебного урегулирования спора, копия искового заявления с приложением, затраты на которые составили: 141 рубль за отправку уведомления о внесении арендной платы за землю в досудебном порядке (100,80 + 45,00), всего 141 +145,80 = 286 рублей 80 копеек.
В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании почтовых расходов в размере 286 рублей 80 копеек.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 286 рублей 80 копеек, понесенные администрацией городского округа Саранск при направлении ответчику ФИО5 копии искового заявления, уведомление о внесении арендной платы.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации городского округа Саранск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <адрес> АССР (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> в <адрес>, код подразделения <..>) в пользу администрации городского округа Саранск (ИНН <адрес> задолженность по арендной плате по договору <..> аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 марта 2020 года за период с 1 октября 2024 года по 30 июня 2025 года, в размере 287 049 (двести восемьдесят семь тысяч сорок девять) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2024 года по 16 октября 2025 года в размере 41 998 рублей (сорок одна тысяча девятьсот девяносто восемь) рубля 46 копеек, судебные расходы, состоящие из оплаты почтовых отправлений в адрес ответчика в сумме 286 (двести восемьдесят шесть) рублей 80 копеек.
Взыскать с ФИО2 <дата> года рождения, уроженца <адрес> АССР (паспорт серии <..> <..>, выдан <адрес> в <адрес>, код подразделения <..>) в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 10 726 (десять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации городского округа Саранск отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.В. Рябцев