РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-5202/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. ФИО1 с целью получения права собственности на машино-место № 1118 (до обмеров БТИ № 1021) заключил с ООО «Дом» Договор от 31 мая 2004 года № 1021 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с которым, ООО «Дом» привлекло истца для инвестирования гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес), с правом получения истцом в собственность отдельного гаража-бокса № 1021, площадью 18,1 кв. метров на первом этаже (после обмеров БТИ № 1118 -площадью 18,7 кв. метров на цокольном этаже). Стороны согласовали и подписали Акт приема-передачи гаражного бокса от 23 августа 2010 года. Финансовые и имущественные претензии между сторонами отсутствует. Все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки истцом исполнены полностью и надлежащим образом. Ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнил, а именно не передал в собственность истца машино-место. В настоящее время законченный строительством объект по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77152000-000564, зарегистрированный под № 77-ГК/3.7.2.000550 от 13 февраля 2008 года. Фактически на данный момент машино-место передано истцу, истец пользуется машино-местом и несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает все коммунальные расходы и иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием гаража. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № 1118 площадью 18,7 кв. метров, расположенный на цокольном этаже многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил в суд заявление.

Представители ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

ФИО1 с целью получения права собственности на машино-место № 1118 (до обмеров БТИ № 1021) заключил с ООО «Дом» Договор от 31 мая 2004 года № 1021 о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с которым, ООО «Дом» привлекло истца для инвестирования гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес (почтовый адрес: адрес), с правом получения истцом в собственность отдельного гаража-бокса № 1021, площадью 18,1 кв. метров на первом этаже (после обмеров БТИ № 1118 -площадью 18,7 кв. метров на цокольном этаже).

Стороны согласовали и подписали Акт приема-передачи гаражного бокса от 23 августа 2010 года.

Финансовые и имущественные претензии между сторонами отсутствует.

Все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки истцом исполнены полностью и надлежащим образом, однако, ответчик принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не выполнил, а именно не передал в собственность истца машино-место.

В настоящее время законченный строительством объект по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № RU77152000-000564, зарегистрированный под № 77-ГК/3.7.2.000550 от 13 февраля 2008 года.

Фактически на данный момент машино-место передано истцу, истец пользуется машино-местом и несет бремя содержания указанного имущества: оплачивает все коммунальные расходы и иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием гаража.

Указанное нежилое помещение учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Префектуре адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 1118, площадью 18,7 кв. метров, расположенный на цокольном этаже многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 19 октября 2022 года.

Судья фио