Дело № 2-1100/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при секретаре Черных В.Э.,

с участием представителя истца ФИО9, действующей по ордеру №088423 от 11.04.2022г. и доверенности,

представителя ответчика ФИО10, действующего по ордеру № 088430 от 25.04.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ИП ФИО12 о взыскании денежных средств по договору аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратился в суд с иском к ИП ФИО12 о взыскании денежных средств по договору аванса в размере 100000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2019г. по 10.04.2022г. в размере 16343 руб. 69 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3527 руб. и представительских услуг в размере 30000 руб.

В обоснование иска указал, что 20.08.2019г. между ним и ИП ФИО12 был заключен договор аванса, согласно которому стороны обязались в срок до 20 сентября 2019 года заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: за 2 100 000 руб. (п. 1 договора).

Собственником данной квартиры являлась ФИО13, которая на тот момент проживала в . Ее представителем в РФ являлась ФИО14 ИП ФИО12 оказывала ФИО14 риэлтерские услуги по продаже вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 6 договора в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства в день подписания договора он передал в (ИП ФИО12) денежную сумму в размере 50 000 руб. Указанная сумма признавалась авансом и входила в оплату стоимости объекта.

Также согласно приписке на оборотной стороне договора ИП ФИО12 04.09.2019г. получила от него в качестве аванса в дополнение к п. 6 настоящего договора еще 50 000 руб. Итоговая сумма аванса составила 100 000 руб.

05.09.2019г. ФИО13, интересы которой представляла ФИО14, заключила договор купли-продажи квартиры № с его знакомыми ФИО и ФИО1 Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также 05.09.2019г. ФИО и ФИО1 до подписания основного договора купли-продажи передали представителю ФИО15 ФИО14 денежную сумму в размере 100 000 руб. в качестве аванса за приобретаемую квартиру. Данная сумма аванса вошла в оплату стоимости квартиры (п. 4 договора купли-продажи).

Однако решением от 06.07.2020г. (вступило в законную силу 13.08.2020г.) договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО15 с одной стороны и ФИО1 и ФИО1 с другой стороны был расторгнут по требованию ФИО и ФИО1

Судом было установлено, что продавцом ФИО13 были нарушены условия заключенного договора купли-продажи - передан товар с существенными недостатками, наличие которых не было предусмотрено в договоре купли-продажи, а именно продана квартира с самовольной перепланировкой (перенос газовой плиты, демонтаж перегородок между помещениями, увеличение жилой площади квартиры за счет вспомогательных помещений).

Он знал о заключении договора купли-продажи между ФИО13 и ФИО и не возражал против этого.

Однако переданные им ИП ФИО12 денежные средства в размере 100 000 руб. не вошли в оплату стоимости квартиры. В оплату стоимости квартиры вошли только денежные средства, которые ФИО и ФИО1 передавали представителю ФИО13 ФИО14

В связи с изложенным он полагал, что заключенный им 20.08.2019г. договор аванса прекратил свое действие, и переданные денежные средства в размере 100 000 руб. будут возвращены ИП ФИО12 в полном объеме.

С 2019 года он неоднократно обращался в письменном и устном виде к ИП ФИО12 с требованиями возвратить уплаченные по договору аванса денежные средства в размере 100 000 руб., однако она отвечала немотивированным отказом.

Также указанные денежные средства не были ему возвращены ФИО13 и ФИО14

Поскольку действие заключенного договора аванса от 20.08.2019г. прекратилось, ИП ФИО12 обязана вернуть уплаченные по договору 100 000 руб., которые являются для нее неосновательным обогащением.

Насколько ему известно со слов ФИО14, ИП ФИО16 полученные по договору аванса от 20.08.2019г. денежные средства в размере 100 000 руб. продавцам не передавала.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому действительно 20.08.2019года ИП ФИО12 и истец ФИО11 заключили Договор аванса, по которому стороны обязуются по 20 сентября 2019 года включительно заключить Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: , стоимостью 2 100 000 руб., которая принадлежит на праве собственности ФИО15, интересы которой представляет ФИО14

По данному договору истец ФИО11 передал ИП ФИО12 50 000 руб. в день заключения Договора аванса, и 50 000 руб. передал 04 сентября 2019 года, общая сумма аванса составила 100 000 руб.

Данный Договор аванса истец ФИО11 заключил в интересах граждан ФИО и ФИО1., которые впоследствии, 05 сентября 2019 года, заключили Договор купли-продажи указанной в договоре аванса квартиры с представителем собственника квартиры ФИО14 за указанную в договоре аванса сумму 2 100 000 руб.

ИП ФИО12, заключая договор аванса с ФИО11 действовала в рамках Договора №№ от 05 июля 2019 года, заключенный с представителем собственника квартиры ФИО14 на оказание услуг по продаже квартиры. В соответствии с п.1 данного Договора, ИП ФИО12 имела право на получение аванса (задатка) под агентство, согласование условий сделки со всеми сторонами, расписываться и совершать иные действия.

О том, что истец ФИО11, заключая договор аванса действовал в интересах ФИО и ФИО1, подтверждается тем, что в п.6 Договора аванса указанно, что в случае, если не состоится сделка по продаже квартиры , аванс возвращается в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН на дату заключения договора аванса квартира по адресу как раз и принадлежала на праве собственности ФИО1.-доля в праве 1/2, и ФИО.- доля в праве 1/2.

ФИО1 и ФИО по Договору купли-продажи продали указанную квартиру ФИО2, ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО4., о чем в ЕНРН имеется запись от 30 августа 2019 года регистрации права собственности, с указанием номеров государственной регистрации перехода права собственности на новых собственников.

Таким образом, после продажи ФИО квартиры по , истец ФИО11 передает ИП ФИО12 оставшуюся часть аванса в размере 50 000 руб. как указано в п.6 договора аванса.

Далее, 04 сентября 2019 года, после передачи истцом ФИО11 ИП ФИО12 50 000 руб., ИП ФИО12 заключила с ФИО14, действующей в интересах продавца квартиры ФИО13, которую 05 сентября 2019 года купили ФИО, договор аванса, по которому ИП ФИО12 передала ФИО14 100 000 руб. как аванс за продаваемую ей квартиру находящейся по адресу: , стоимостью 2 100 000 руб. В договоре аванса указано, что указанная сумма получена ИП ФИО12 по договору аванса от 20.08.2019 года, то есть по договору аванса с истцом ФИО11

Далее, ФИО14, получив 04 сентября 2019 года от ИП ФИО12 аванс в сумме 100 000 руб., 05 сентября 2019 года написала расписку о том, что она, действуя в интересах продавца ФИО15 квартиры, находящейся по адресу: , получила от ФИО и ФИО1 сумму в размере 100 000 руб. в качестве аванса за проданную квартиру ФИО13, денег при этом фактически не получив, так как данную сумму ей уже передала ИП ФИО12

Других денег от продажи квартиры, а именно 2 000 000 руб. ФИО14 от ФИО не получала, так как в соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры, расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумма в размере 100 000 руб. передана в качестве аванса до подписания договора, а сумма в размере 2 000 000 руб. будет выплачена после государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из анализа приведенных выше документов явно усматривается, что истец ФИО11 действуя в интересах ФИО, заключил с ИП ФИО12 договор аванса на 100 000 руб., чтобы квартира ФИО15 не была продана другим лицам, а была продана именно ФИО после того, как ФИО продадут свою квартиру, что впоследствии так и произошло.

Аванс в сумме 100 000 руб. был передан ФИО14 как представителю продавца квартиры и вошел в стоимость проданной квартиры.

В дальнейшем, ФИО обратились в с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании аванса.

06 июля 2020 года решением по гражданскому делу №№ исковые требования ФИО были удовлетворены, с продавца квартиры в пользу ФИО был взыскан аванс в сумме 100 000 руб., который они получили.

Третье лицо по делу не заявляющее самостоятельных требований ФИО14 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, пояснив суду, что действительно была представителем ФИО13 в сделке по продаже принадлежащей ей квартиры, в связи с чем у нее был заключен договор оказания риэлтерских услуг с ИП ФИО12 Денежные средства в размере 100000 руб. в качестве аванса она получила от ИП ФИО12, впоследствии написав расписку по просьбе ФИО12 о получении данных денежных средств от ФИО, покупателей квартиры. От ФИО лично никаких денежных средств не получала, но знала, что от их имени выступает ФИО11, который представлялся мужем одной из ФИО.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 ст. 429 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а также не оспаривается сторонами по делу, 20.08.2019года ИП ФИО12 и истец ФИО11 заключили Договор аванса, по которому стороны обязуются по 20 сентября 2019 года включительно заключить Договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: , стоимостью 2 100 000 руб., которая принадлежит на праве собственности ФИО15, интересы которой представляет ФИО14 (п.1 Договора аванса л.д.14).

В доказательство обеспечения исполнения основного обязательства "Покупатель" в момент заключения (подписания) настоящего Договора, передает сумму в размере 50000 руб. на момент выдачи, которая признается Авансом. Сумма Аванса входит в стоимость "Объекта". В случае отказа "Покупателя" от покупки объекта аванс остается в пользу "Продавцов". Если возникают нарушения договора или отказа стороны "Продавцов" аванс возвращается полностью в течение 2-х дней. В случае, если не состоится сделка по продаже квартиры , аванс возвращается в полном размере Покупателю (п.6 Договора аванса л.д.14 оборотная сторона).

Согласно выписке из ЕГРН на дату заключения договора аванса квартира по адресу принадлежала на праве собственности ФИО1.- доля в праве 1/2, и ФИО.- доля в праве 1/2.

ФИО1 и ФИО по Договору купли-продажи от 30.08.2019г. продали указанную квартиру ФИО2, ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7., ФИО8., ФИО4., о чем в ЕНРН имеется запись от 30 августа 2019 года регистрации права собственности, с указанием номеров государственной регистрации перехода права собственности на новых собственников.

Согласно имеющейся приписке в Договоре аванса от 20.08.2019г. ФИО12 04.09.2019г. получила от ФИО11 50000 руб. в качестве аванса в дополнение п.6 настоящего Договора. Итоговая сумма аванса составляет 100000 руб. (л.д.14 оборотная сторона).

Данный Договор аванса истец ФИО11 заключил в интересах граждан ФИО и ФИО1., что подтверждается пояснениями сторон, данными в судебном заседании, а также не оспаривалось представителем истца.

О том, что истец ФИО11, заключая договор аванса действовал в интересах ФИО и ФИО1., подтверждается тем, что в п.6 Договора аванса указанно, что в случае, если не состоится сделка по продаже квартиры , аванс возвращается в полном объеме. Как указано выше на дату заключения договора аванса данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 и ФИО

Между ИП ФИО12 (Агент) и ФИО14 (Клиент) заключен Договор №№ от 05 июля 2019 года, по условиям которого Клиент поручает, а Агент совершает за вознаграждение от имени, по указанию и за счет Клиента продажу квартиры, расположенной по адресу: , а также решение иных вопросов, связанных с продажей вышеуказанной квартиры, в том числе получение аванса (задатка) по агентство, согласование условий сделки со всеми сторонами, расписываться и совершать иные действия (п.1 Договора).

05 сентября 2019 года ФИО и ФИО1., заключен Договор купли-продажи указанной в договоре аванса от 20.08.2019г. квартиры, расположенной по адресу: , с представителем собственника квартиры ФИО14 за указанную в договоре аванса сумму 2 100 000 руб. (л.д.15-16).

Как усматривается из текста искового заявления и пояснений представителя истца ФИО11 знал о заключении договора купли-продажи между ФИО13 и ФИО и не возражал против этого.

Согласно имеющейся в материалах дела расписке ФИО14, действующая в интересах ФИО13, получила от ФИО и ФИО1 сумму в размере 100000 руб., в качестве аванса за проданную квартиру, расположенную по адресу: .

Однако, согласно пояснениям ФИО14, данным в судебном заседании, денежные средства, указанные в расписке, она получила от ФИО12, а не от ФИО и ФИО1 Именно такая расписка написана по просьбе ФИО12

Как усматривается из данной расписки подпись ФИО14 в получении денежных средств имеется, подписи ФИО и ФИО1 в передаче денежных средств в данном документе отсутствуют.

В дальнейшем, ФИО и ФИО1 обратились в с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, взыскании аванса.

Решением 06 июля 2020 года по гражданскому делу №№ встречные исковые требования ФИО и ФИО1 были удовлетворены, с продавца квартиры ФИО13 в пользу ФИО был взыскан аванс в сумме 100 000 руб. (л.д.29-33).

С учетом изложенного, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований об относимости и допустимости доказательств, суд пришел к выводу, что истец ФИО11 предъявляя настоящий иск, просит суд взыскать с ИП ФИО12 аванс в сумме 100 000 руб., который был передан ИП ФИО12 ФИО14 и который уже был взыскан по решению суда, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 100000 руб. в качестве аванса, а также процентов, начисляемых на данную сумму в порядке статьи 395 ГК РФ, не имеется, следовательно, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать полностью.

Поскольку основные требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами судом не удовлетворены, то и требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ИП ФИО12 о взыскании денежных средств по договору аванса, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.07.2022г.

Судья: С.П. Большакова