Решение по делу № 2-401/2023 от 28.02.2023 - об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-25

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

27 февраля 2023 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)5,

с участием истца - (ФИО)7,

представителя ответчика и третьего лица – (ФИО)6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)4 к (ФИО)2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

(ФИО)4 обратилась в суд с иском к (ФИО)2, в котором, уточнив требования, просит восстановить срок подачи искового заявления об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу <адрес>А (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), исчисляя его с (ДД.ММ.ГГГГ). Признать решение общего собрания собственников помещений в МКД от (ДД.ММ.ГГГГ) ничтожным, а протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> А по улице <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ). В ходе судебного заседания по делу (№), по иску (ФИО)4 к ООО УК "Забота", находящегося в производстве мирового судьи судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес> истцу был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

Ранее этого времени получить информацию кто выступал инициатором собрания и соответственно, кто должен быть ответчиком не удалось, протокол на информационном стенде не размещался. Истец считает, что 6 месячный срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома должен исчисляться с (ДД.ММ.ГГГГ). В вышеуказанном собрании с рассмотрением указанных в протоколе вопросов истец (ФИО)4 участия не принимала.

Как следует из текста протокола вышеуказанным протоколом собственники помещений в МКД, якобы, приняли следующее решение: объем коммунальной услуги и стоимость коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределять между всеми жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, изменен состав общедомового имущества; изменение состава общего имущества МКД; принятие договора.

Как следует из текста протокола инициатором указанного собрания была (ФИО)2, зарегистрированная по адресу: <адрес> А, <адрес>. Так как (ДД.ММ.ГГГГ) собрания в форме, предусмотренной ЖК РФ не проводилось, собственникам помещений в многоквартирном доме ответчиком не доведена информация о проведении общего собрания собственников, о форме проведения собрания, о лице, по инициативе которого созывалось собрание, о дате, месте и времени проведения собрания, порядке ознакомления с информацией, вопросы, отраженные в протоколе, не соответствовали вопросам сформулированным инициатором и заявленным в уведомлении о проведении собрания, истец считает вышеуказанное решение ничтожным. Собственники помещений <адрес> А никогда не принимали решения об оплате установленного норматива по услуге СОИ электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение.

Собственники помещений <адрес> А никогда не принимали решения об изменении состава общего имущества. Ни ответчик, ни ООО УК «Забота» не имеют реестра вручения собственникам уведомлений о предстоящем собрании, листов регистрации участников, решений собственников, принятых на общем собрании.

Оспариваемое решение общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ), оформленное протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца в виде убытков, поскольку иным решением был пересмотрен порядок распределения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, изменен состав общедомового имущества, что послужило основанием для увеличения расходов собственников на оплату указанной услуги.

Как следует из пояснений, данных ответчиком (ФИО)2, она никаких действий, связанных с подготовкой общего собрания не предпринимала, объявление было размешено за 7 дней до собрания управляющей компанией. Объявление, бюллетени с вопросами подготовила УК, подсчет голосов проводила УК. Вопросы, отраженные в объявлении и вопросы, отраженные в бюллетенях и протоколе не тождественны, а именно вопросов об изменении состава общего имущества не было, текст договора управления МКД, который обсуждался и тот договор, который был в последствии представлен на подписание не тождественен, а именно первоначальный договор не предполагал индексации стоимости услуг.

Не были выполнены требования положений п.4 ст.45 ЖК РФ, п.3 ст.46 ЖК РФ.

При принятии решения по изменению состава общего имущества МКД (вопрос 7 и 8) необходим кворум участников голосования не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме. Данное требование выполнено не было.

Так же установление домофонного оборудования сопряжено с ограничением пользования общим имуществом жильцов иных подъездов, т.е фактически это установление сервитута в отношении общедомового имущества. В соответствии с ЖК РФ требуется не менее двух третей голосов общего числа голосов в МКД (ч.1 ст. 46 ЖК РФ) о заключении соглашения об установлении сервитута (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика (ФИО)6 заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ) в результате проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, приняли решение о выборе способа управления домом - управление управляющей организацией и о выборе ООО УК «Забота» в качестве управляющей организации. Управляющая компания «Забота» приступила к управлению многоквартирным домом 69 А по <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ). На информационных стендах с начала управления ООО УК «Забота» размещена информация об управляющей компании, контактные телефоны аварийной и диспетчерской службы. Так же, информация об управлении многоквартирным домом 69 А по <адрес> размещена в открытом доступе информационной системе ГИС ЖКХ. В личном кабинете данной системы каждый собственник может ознакомиться с информацией об управлении многоквартирным домом, с протоколами общих собраний.

В октябре 2021 года собственникам многоквартирного дома были направлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. В графе «дополнительная информация по лицевому счету» была указана информация том, что с (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом по адресу: <адрес> а принят в управление ООО УК "Забота" на основании протокола ОСС (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и решения ГЖИ <адрес>. Таким образом, на момент обращения истца в суд установленный законом срок защиты его прав истек, а пропуск установленного срока является значительным. В данном случае начало течения шестимесячного срока исковой давности для обращения в суд с иском об обжаловании протокола общего собрания необходимо исчислять с даты, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, т.е. (ДД.ММ.ГГГГ). Общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями ст.ст.44-48 ЖК РФ, основания для признания недействительным либо ничтожным решения общего собрания собственников МКД отсутствуют.

В судебное заседание истец (ФИО)4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя. Представитель истца по доверенности (ФИО)7 поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель (ФИО)2 и третьего лица ООО УК «Забота» по доверенности (ФИО)6 против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала поданные возражения на иск.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

При этом, ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные главой 9.1, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2); принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (пункт 3); противоречит основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

Критерии оспоримости решения собрания установлены в ст. 181.4 ГК РФ - оно может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (пункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (пункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (пункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 3).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 ст. 45 ЖК РФ).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из требований ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (пункт 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (пункт 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (пункт 4).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6).

В силу ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (пункт 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (пункт 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (пункт 6 ст. 48 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец (ФИО)4 является собственником <адрес> А по улице <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

Управление многоквартирным домомпоадресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69 А осуществляет ООО УК «Забота».

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирногодома поадресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69 А от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 56-59) следует, что в период с(ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) было проведено очно-заочное собрание собственников помещений данного многоквартирного дома по инициативе (ФИО)2 со следующей повесткой дня:

1. Принятие решения об избрании председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии.

2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом (№)А по <адрес> - управление управляющей организацией.

3. Выбор управляющей компании ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации с (ДД.ММ.ГГГГ).

4. Утверждение условий и заключение договора управления между управляющей компанией ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес>.

5. Утверждение размера платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества - 23 руб./кв.м на первый год действия договора управления.

6. Расторжение договоров между жильцами и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию домофонного оборудования.

7. Включение в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определение порядка оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

8. Включение в состав общедомового имущества антенны и определение порядка оплаты работ и услуг по содержанию антенны вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

9. Утверждение порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес>.

10. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с (ДД.ММ.ГГГГ).

11. Принятие решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей компании ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с (ДД.ММ.ГГГГ).

12. Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в адрес управляющей компании ООО «УК Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в связи со сменой управляющей компании.

13. Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников.

14. Принятие решения об определении места хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее количество голосов собственников помещений составляет 5775, кв.м. Из них площадь жилых помещений составляет 5672,2 кв.м/голосов, площадь нежилых помещений 103,3 кв.м/голосов.

На собрании приняли участие в голосовании собственники помещений (представители собственников) в количестве 116, обладающие в совокупности 3699,5 кв.м/голосов, что составляет 64,1 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме путем заполнения бюллетеней голосования.

Протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> А определен способ направления сообщения о проведении внеочередного или общего собрания - путем размещения сообщений на информационной доске МКД.

Из уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ) о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, (№) А и акта о его размещении следует, что собственники помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу инициатором общего собрания (ФИО)2 уведомлялись о проведении общего собрания с целью разрешения вопросов по вышеуказанной повестке дня, которая совпадает с повесткой дня, содержащейся в оспариваемом протоколе (приложение (№) к протоколу (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)).

Данное сообщение содержало сведения о дате и месте проведения общего собрания, повестке дня общего собрания собственников помещений, срока начала и окончания приема решений собственников, месте ознакомления с информацией и материалами, относящимся к проведению собрания.

Из акта о размещении уведомления от (ДД.ММ.ГГГГ) об итогах общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, очная часть (ДД.ММ.ГГГГ) в 18 час. 00 мин., заочная часть - до 12 апреля 23 час. 59 мин., усматривается, что до сведения собственников доводились результаты проведенного общего собрания путем размещения соответствующего уведомления на информационных стендах.

Указанный порядок уведомления соответствует ч. 3 ст. 46 ЖК РФ и принятому на общем собрании собственников помещений решению, оформленному протоколом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

По результатам проведенного голосования приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. Избрать председателем собрания с функциями члена счетной комиссии (ФИО)2 (<адрес>), а секретарем собрания с функциями члена счетной комиссии (ФИО)3 (<адрес>).

2. Выбрать способ управления жилым многоквартирным домом (№) А по <адрес> – управление управляющей организацией.

3. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации с (ДД.ММ.ГГГГ).

4. Утвердить условия и заключить договор управления между управляющей компанией ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес>.

5. Утвердить размер платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества - 23,00 руб./кв.м, на первый год действия договора управления.

6. Расторгнуть договоры между жильцами и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию домофонного оборудования.

7. Включить в состав общедомового имущества домофонное оборудование и определить порядок оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

8. Включить в состав общедомового имущества антенны и определить порядок оплаты работ и услуг по содержанию антенны вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

9. Утвердить порядок оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес>.

10. Заключить с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с (ДД.ММ.ГГГГ).

11. Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения о выборе управляющей компании ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с (ДД.ММ.ГГГГ).

12. Выбрать ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>) уполномоченным лицом для направления уведомления в адрес управляющей компании ООО «УК Мастер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в связи со сменой управляющей компании.

13. Выбрать (ФИО)2 (<адрес>) в качестве лица, уполномоченного на подписание договора управления от имени всех собственников.

14. Определить место хранения копии документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по месту нахождения управляющей компании ООО УК «Забота» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд не находит оснований для признания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирногодома поадресу: <адрес>, ул. <адрес>, 69 А от (ДД.ММ.ГГГГ) недействительным, поскольку в ходе рассмотрения дела существенных нарушений порядка и процедуры проведения спорного собрания и принятия решений, предусмотренных законом, судом не установлено.

Общее собрание проведено по инициативе собственника жилого помещения (№) в указанном МКД (ФИО)2, о проведении собрания и утверждении повестки дня и принятом решении, оформленном протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ), собственники были уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела актами, подписанными собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.2 в оспариваемом протоколе указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, подписавших протокол.

Доводы представителя истца о том, что бюллетени с вопросами для голосования распечатала и принимала участие в подсчете голосов УК, составляла акт о вывешивании объявления УК, не свидетельствуют о существенных нарушениях порядка и процедуры проведения спорного собрания и принятия собственниками решений, указанных в бюллетенях.

По оспариваемым вопросам повестки дня (№) об утверждении порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти <адрес>; (№) об утверждении условий и заключении договора управления между управляющей компанией ООО УК «Забота» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>А по <адрес> участие в голосовании приняли собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 64,1 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о наличии кворума.

Суд также учитывает, что участие истца в голосовании не могло повлиять на принятие иного решения по результатам подсчета голосов, а также учитывает, что доказательств наличия существенных неблагоприятных последствий для истца от принятых на общем собрании решений, суду не представлено.

Вместе с тем, согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а также принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку обжалуемое решение в части разрешения вопросов (№) о включении в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определении порядка оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества; (№) о включении в состав общедомового имущества антенны и определения порядка оплаты работ и услуг по содержанию антенны вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества касалось общего имущества многоквартирного дома, решения по которым должно приниматься не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, при этом, как следует из протокола общего собрания, требуемый кворум для принятия этого решения на собрании отсутствовал, поскольку приняли участие в голосовании собственники помещений в количестве 116, обладающие в совокупности 3699,5 голосов, при требуемых 3850,3 голосов, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания по вышеуказанным вопросам является ничтожным поскольку принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.195 ГК РФисковой давностьюпризнаетсясрок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 ст.196 ГК РФпредусмотрено, чтообщийсрок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст.197 ГК РФдля отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению собщимсроком.

В соответствии с ч. 5 ст.181.4 ГК РФрешение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно ч. 2 ст.199 ГК РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судомрешения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судомрешенияоб отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно ч.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд находит заслуживающими внимание доводы истца о том, что о принятых решениях в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> А, и о том, кто являлся инициатором собрания и надлежащим ответчиком по делу (ФИО)4 узнала (ДД.ММ.ГГГГ) в ходе рассмотрения гражданского дела (№) по иску (ФИО)4 к ООО УК «Забота» о взыскании необоснованно начисленной платы за содержание общего имущества мировым судьей судебного участка (№) в Коминтерновском судебном районе <адрес>, где ей ответчиком был предоставлен спорный протокол общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ). Указанные обстоятельства получения истцом протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не оспаривались.

Учитывая, что о содержании оспариваемого протокола общего собрания от (ДД.ММ.ГГГГ) и надлежащем ответчике (ФИО)4 узнала (ДД.ММ.ГГГГ), с иском в суд о признании недействительным спорного протокола согласно штампу на конверте обратилась в суд (ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для предъявления данного требования (ФИО)4 не пропущен.

Поскольку в ходе рассмотрения дела доводы истца об отсутствии необходимого кворума по принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме вопросам повестки дня (№) и (№) нашли свое подтверждение, указанные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, (№), оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А, следует признать ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, суд

решил:

исковые требования (ФИО)4 к (ФИО)2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, (№), оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о включении в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определения порядка оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества, (№) о включении в состав общедомового имущества антенны и определении порядка оплаты работ и услуг по содержанию антенны вне тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

В остальной части требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>А, (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шурухина Е.В.

Решение принято в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).