РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 сентября 2022 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-14841/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Южное" о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Южное», ранее именовавшееся ООО "Мортон-Юг" о признании права собственности на нежилое помещение №6, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное в секции №1, этаж 1 по адресу: адрес Грицевца, д.11, мотивируя заявленные требования тем, что 24.10.2014 года между истцом и ООО «АктивНедвижимость» были заключен Договор уступки прав требования по Инвестиционному Договору № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12) от 10.09.2012 года в отношении нежилого помещения с номером 6 общей площадью 63,5 (шестьдесят три целых пять десятых) кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: адресо., в районе адрес, позиция №16 по проекту планировки. Застройщиком по данному объекту являлся ООО «Мортон-Юг». Согласие застройщика - ООО «Мортон-Юг» на уступку прав требования получено, что подтверждается отметкой на самом договоре уступки.

По условиям Договора уступки прав требования от 24.10.2014 г. по Инвестиционному Договору № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12) от 10.09.2012 года стоимость нежилого помещения в размере сумма была оплачена истцом полностью, а также стоимость уступаемых прав в размере сумма

23.12.2014 года между истцом и ответчиком были подписаны Акт частичной реализации Инвестиционного договора № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12) от 10.09.2012 года в части нежилого помещения №6, общей площадью 63,5 кв. м, по фактическому адресу: адрес Грицевца, д.11, а также Акт приема-передачи нежилого помещения. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Истец, считая свои права нарушенными, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Южное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства дела и не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьего лица - Управления Росреестра по адрес, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

В судебном заседании судом установлено, что 10.09.2012 года между ООО «Мортон-Юг» и ООО «АктивНедвижимость» был заключен инвестиционный договор № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12), предметом которого является строительство жилого многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по строительному адресу: адресо., в районе адрес, позиция № 16 по проекту планировки с правом получения нежилых помещений, согласно Приложению № 1 к инвестиционному договору, в т.ч. спорного нежилого помещения.

24.10.2014 года между истцом и ООО «АктивНедвижимость» был заключен Договор уступки прав требования по инвестиционному договору № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12) от 10.09.2012 г., по которому истцу были переданы права на нежилое помещение № 6, общей площадью 63,5 кв.адрес п.2.1 Договора уступки прав требования по Инвестиционному договору № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12) от 10.09.2012 г стоимость нежилого помещения была определена сторонами в размере сумма Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, а также стоимость уступаемых прав в размере сумма

18.01.2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон- Юг» выдано разрешение № RU77229000-004729 на ввод объекта, расположенного в эксплуатацию. с присвоением адреса: адрес Грицевца, д.11.

Нежилое помещение передано по Акту приема-передачи нежилого помещения от 23.12.2014 года, согласно Акту о результатах частичной реализации инвестиционного договора № 44-0910-01/12 (8-0910-01/12) от 10.09.2012 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение №6, общей площадью 63,5 кв.м., расположенное в секции №1, этаж 1 по адресу: адрес Грицевца, д.11, в связи с тем, что помещение не поставлено на кадастровый учет.

Вместе, с тем как следует из архивной копии поэтажного плана и экспликации, выданной ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 20.07.2012 года из инвентарного дела по адресу: адрес Грицевца, д.11, общая площадь спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 6/1 корпус 16, составляет 63,5 кв.м.

ООО "АктивНедвижимость" прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства с 12.03.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО1 свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, произвел оплату нежилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, проведена техническая инвентаризация жилого дома, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик, в нарушении условий договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования истца к ООО «Южное» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО "ЮЖНОЕ"(ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение по адресу: адрес Грицевца, д.11, секция 1, этаж 1, помещение №6, площадь 63,5 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022 года.