УИД 77RS0006-02-2024-010938-40

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-697/2025 по иску ФИО1 к наследственному имуществу фио о восстановлении срока на обращения в суд с заявлением о признании сделки заключенной, исключении из состава наследственной массы и признании права, признании причины пропуска срока уважительными о признании правопреемником умершего фио по предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.08.2021, заключенному между фио и фио, признании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2021 заключенным на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 25.08.2021, исключении из состава наследственной массы фио квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, включении в состав наследственной массы фио квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес в порядке наследования,

и по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.08.2021, признании обязательств, предусмотренных предварительном договоре купли-продажи квартиры 25.08.2021 прекращенными, признании недействительным (ничтожным) завещания от 09.08.2000, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска, признании недействительным (ничтожным) дубликата завещания от 25.08.2022, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону как выморочного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к наследственному имуществу фио о восстановлении срока на обращение в суд с заявлением о признании сделки заключенной, исключении из состава наследственной массы и признании права, признании причины пропуска срока уважительными о признании правопреемником умершего фио по предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.08.2021, заключенному между фио и фио, признании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2021 заключенным на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 25.08.2021, исключении из состава наследственной массы фио квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, включении в состав наследственной массы фио квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что состояла в зарегистрированном браке с фио, паспортные данные. Он часто болел, в связи с чем регулярно проходил лечение в разных клиниках Москвы. В одну из таких поездок он познакомился с фио, паспортные данные, у которого в собственности была двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. Желание переехать в адрес было у фио давно, в связи с чем о рассматривал разные варианты. В августе 2021 года фио и фио АИ. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей фио, которым определили все существенные условия договора купли-продажи. Во исполнение взятых обязательств, фио передал фио денежные средства, причитающиеся в счет стоимости объекта недвижимости, а фио в свою очередь, взял на себя обязательства по оформлению документов необходимых для сделки, срок которой стороны определили не позднее 25.10.2021 года. фио... умер 27.11.2021 года, фио, умер 18.12.2021 года. После смерти фио открылось наследство, право на которое перешло в полном объеме мне как его супруге, по завещанию, которое супруг составил в 2015 году. Согласно реестру наследственных дел, после смерти фио, нотариусом Москвы фио было заведено наследственное дело «113/2021, однако сведений о том, кто является его наследником не известно. Факт принятия наследства - ФИО1, после смерти супруга — фио, подтверждается соответствующей справкой, выданной нотариусом фио Предметом спора является двухкомнатная квартира, кадастровый номер ..., площадь 67,4 кв.м., местоположение: адрес. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, фио тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества, определив его стоимость в размере сумма, и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора купли-продажи квартиры от 25.08.2021, признании обязательств, предусмотренных предварительном договоре купли-продажи квартиры 25.08.2021 прекращенными, признании недействительным (ничтожным) завещания от 09.08.2000, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска, признании недействительным (ничтожным) дубликата завещания от 25.08.2022, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адресфио Герджиковой–Кюркрчийска, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону как выморочного имущества.

В обоснование встречного иска указано, что фио... умер 27.11.2021. фио..., ......паспортные данные был зарегистрирован один и проживал на территории адрес по адресу: адрес. Из материалов наследственного дела следует, что после смерти фио в нотариальную контору 17.12.2021 обратился ФИО2 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. Нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 113/2021 к имуществу умершего 27.11.2021 фио Также в материалы наследственного дела представлен дубликат завещания № 18802 от 25.08.2022, из которого следует, что 09.08.2000 фио все свое имущество завещал гражданину РФ ФИО2, ...паспортные данные Также имеется информация из Отдела МВД России «Минераловодский» о возбуждении уголовного дела № 12401070023020287 от 13.04.2024 по ч. 2 ст. 159 УК РФ в отношении имущества фио Как следует из ответа нотариуса фио в следственные органы ФИО2 документов, подтверждающих его право на наследование, не представил. В материалы дела представлен только дубликат завещания, в котором не имеется подписи фио, оригинал завещания не представлен. Оснований для призвания ФИО2 к наследованию по представленному дубликату завещания не имеется, поскольку оригинала завещания, удостоверенного нотариусом и содержащую подпись наследодателя, не имеется. Дубликат завещания в суд непосредственно уполномоченным представителем нотариуса адрес не поступал. Деловая переписка между адрес и Российской Федерацией прекращена, поэтому представленный представителем указанный документ в наследственное дело, который не поступал нотариусу официально из нотариального органа адрес не может быть признан, как надлежащим документом, в тем более не содержащим личной подписи наследодателя. фио был зарегистрирован и проживал на адрес, вел активную жизнедеятельность на территории адрес, оформлял кредиты. При жизни, в т.ч. для составления завещания за пределы РФ не выезжал. Нет оснований полагать, что убыл на адрес, где имел намерение по оформлению наследства не по месту своего жительства, а за границей, оснований полагать, что такие обстоятельства имели место не имеется.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который доводы первоначального иска поддерживал, настаивал на удовлетворении иска, просил требования Департамента городского имущества адрес оставить без удовлетворения.

Истец по встречному иску Департамент городского имущества в лице представителя по доверенности фио встречный иск поддерживал, представитель пояснила, что дубликат завещания является ненадлежащим документом, оснований к удовлетворению первоначального иска не имеется.

Ответчик по встречному иск ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя фио, который просил требования Департамента оставить без удовлетворения, пояснил, что о смерти фио им не было известно до обращения в суд с настоящим иском ФИО1

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. п. 2, 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, а в случае установления судом такого характера обстоятельств в действиях стороны в гражданском правоотношении подлежат применению предусмотренные законом иные меры с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления.

В соответствии с частями 2 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следуем из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, а сами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания установлено, что 25 августа 2021 года между фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению (договорились) заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (в дальнейшем именуемый «Основной договор»).

Квартира, подлежащая купле-продаже (в дальнейшем именуемая «Квартира»), имеет кадастровый номер .... находится на 4 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома.

Квартира расположена по адресу: адрес. кв. 219.

Квартира имеет следующие характеристики: Квартира состоит из 2-х комнат, общая площадь Квартиры 67.4 кв. м.

Квартира принадлежит Продавцу согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12.11,2013 выданное нотариусом фио, номер реестра 1Н-1457.

В силу п. 2 договора основной договор Стороны, обязуются заключить и предоставить на государственную регистрацию в срок до 25.10.2021 г.

Пунктом 3 договора установлено, что стороны договорились, что Основной договор будет заключен на следующих существенных условиях:

3.1. В соответствии с условиями Основного договора Продавец обязан передать в собственность, а также в фактическое владение Покупателя Квартиру, указанную в п. 1 настоящего Предварительного договора, а Покупатель обязан принять Квартиру и уплатить Продавцу, ее цену.

3.2. Кадастровая стоимость Квартиры составляет сумма

3.3. Стороны пришли к соглашению, что цена, за которую Квартира продается и которую Покупатель обязан уплатить Продавцу, составляет сумма

15 октября 2021 года фио была составлена расписка о получении денежных средств в виде аванса по договору на сумму сумма

Однако фио скончался 18 декабря 2021 года, что следует из представленного в адрес суда свидетельства (повторное) о смерти <...> от 02.02.2022 г.

По запросу суда представлены материалы наследственного дела № 53/2022, открытого нотариусом адрес фио 16.02.2022 г. к имуществу умершего фио

Как следует из материалов наследственного дела № 53/2022, с заявлением о принятии наследства после смерти фио обратилась его супруга ФИО1, являясь наследником по завещанию.

22 июля 2015 года фио было составлено завещание, удостоверенное на бланке 26 АА 2210900, нотариусом адрес фио, согласно тексту которого фио завещал все, принадлежащее ему на день смерти, имущество супруге ФИО1

Сведений о признании завещания недействительным не имеется, судом не добыто.

17 февраля 2022 года нотариусом адрес фио, ФИО1 была выдана справка о том, что по состоянию на 17.02.2022 г, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

29 августа 2023 года на имя ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении следующего имущества:

- автомобиля марка автомобиля Ланд Круизер 200», 20111 г.в.;

- земельного участка с кадастровым номером 26:33:020211:25, расположенного по адресу: адрес и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

- прицепа марки «Автоприцеп» 1993 г.в., шасси № 3041051;

- земельного участка с кадастр номером 26:33:020211:31, расположенного по адресу: адрес и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем, как отмечает истец по первоначальному иску, обязательства, возникшие на основании предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, были исполнены, однако стороны такой сделки скончались, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, фио тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества, определив его стоимость в размере сумма, и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Департаментом городского имущества адрес были заявлены встречные требования, согласно которых истцом по встречному иску указывалось, что в материалы дела представлен только дубликат завещания, в котором не имеется подписи фио, оригинал завещания не представлен, в связи с чем оснований для призвания ФИО2 к наследованию по представленному дубликату завещания не имеется, поскольку оригинала завещания, удостоверенного нотариусом и содержащую подпись наследодателя, не имеется. Дубликат завещания в суд непосредственно уполномоченным представителем нотариуса адрес не поступал. фио был зарегистрирован и проживал на адрес, вел активную жизнедеятельность на территории адрес, оформлял кредиты. При жизни, в т.ч. для составления завещания за пределы РФ не выезжал. Нет оснований полагать, что убыл на адрес, где имел намерение по оформлению наследства не по месту своего жительства, а за границей, оснований полагать, что такие обстоятельства имели место не имеется.

При разрешении первоначальных и встречных требований, суд считает необходимым прийти к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущества и ее момента (п. 34).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания и заключение наследственного договора через представителя не допускаются.

Завещание может быть совершено одним гражданином, а также гражданами, состоящими между собой в момент его совершения в браке (совместное завещание супругов). К супругам, совершившим совместное завещание, применяются правила настоящего Кодекса о завещателе.

Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Исходя из норм ст. 1130 ГК РФ, завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию. Завещание, отмененное полностью или частично последующим завещанием, не восстанавливается, если последующее завещание отменено завещателем полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу общих положений о последствиях недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 п. 2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход РФ все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом достоверно установлено, что фио (сторона предварительного договора купли-продажи) скончался 27.11.2021 г., о чем в материалы дела представлено свидетельство о смерти <...> от 09.12.2021 г.

К имуществу умершего фио нотариусом адрес фио 17.12.2021 г. открыто наследственное дело № 31539736-113/2021.

В рамках наследственного дела № 31539736-113/2021, открытого 27.11.2021 г., следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО2

Согласно представленному заявлению от имени фио, направленного в адрес нотариуса адрес фио, она обратилась с заявлением о принятии наследства по закону после смерти фио (двоюродного брата).

Также следует, что фио скончался 26.01.2022 г., что следует из свидетельства о смерти <...> от 23.10.2024 г.

После смерти фио, с заявлением о принятии наследства по закону, обратилась ФИО3 (ответчик по встречному иску), направив соответствующее заявление врио нотариуса адрес фио, которой 06.11.2024 г. к имуществу умершего фио было открыто наследственное дело № 31772186-5/2022 от 06.11.2024 г.

Однако судом также установлено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, что следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия от 24.11.2024 г., согласно которого фио, призванный к наследованию по закону умер после открытия наследства к имуществу фио, не успев его принять в установленный срок, доказательств о его фактическом принятии наследства, в адрес нотариуса представлено не было.

Из свидетельства о рождении на имя фио <...> от 01.02.2022 г. (повторное) следует, что ФИО3 является его матерью.

фио и фио являются родителями фиоГ, что следует из свидетельства о рождении <...> от 07.09.1982 г. и фио, что подтверждено свидетельством о рождении <...> от 09.11.1982 г.

Из материалов дела следует, что оригинал завещания, составленного имени фио, не представлено, наследственное дело № 31539736-113/2021 к имуществу фио, было начато на основании завещания от 09.08.2000 г., составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска, дубликата завещания от 25.08.2022 года, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адресфио Герджиковой–Кюркрчийска.

При этом, суд отмечает, что в адрес суда также представлено, что в отношении неустановленных лиц, по заявлению ДГИ адрес 13.04.2024 г. было возбуждено уголовное дело № 12401070023020287 от 13.04.2024 г. возбужденное по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 159 УК РФ,

Стороной ответчика по встречному иску ФИО3, в адрес суда было представлено заключение экспертов от 15.08.2025 г. № 3455-25, подготовленное ООО «Центр независимых экспертиз», согласно выводам которого, подписи от имени фио в предварительном договоре купли-продажи (копия) от 25.08.2021года и расписки о получении денежных средств от 15.10.2021 ода (копия), сделаны не им, а иным лицом.

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) было заявлено ходатайство о назначении и проведении судебной почерковедческой экспертизы. Вместе с тем, заявив ходатайство о назначении судебной экспертизы, истец не внес на депозитный счет суда денежной суммы, необходимой для ее оплаты. Таким образом, достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения экспертов от 15.08.2025 г. № 3455-25, подготовленное ООО «Центр независимых экспертиз», не имеется и материалы дела не содежат.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда, по состоянию на 27.11.2025 г., собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв. 219 является фио

Представленная в материалы дела, а также имеющийся в материалах наследственного дела копия дубликата завещания фио заверена нотариусом адресфио Герджиковой–Кюркрчийска.

По информации, предоставленной ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево от 11.09.2025 г., в информационных массивах ведомственного сегмента ФСБ России государственной системы миграционного и регистрационного учета, а также изготовления, оформления и контроля обращения документов, удостоверяющих личность (государственная система "Мир"), сведения о пересечении Государственной границы Российской Федерации гражданина фио К.Р., по состоянию на 11.09.2025 г., отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела доказательства носят противоречивый характер. Представленные завещания от 09.08.2000, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска, дубликат завещания от 25.08.2022, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адресфио Герджиковой–Кюркрчийска, между тем до настоящего времени оригинал завещания суду не предоставлен, сведений о том, что документы переданы в архив материалы дела не содержат.

В день составления оспариваемого завещания, фио находился на территории адрес, поскольку был зарегистрирован в адрес, при этом, не имея и не выпуская на свое имя заграничного паспорта, что подтверждается сведениями, полученными из МВД и в указанный период на территорию адрес не выезжал, что следует из полученных по запросу суда сведений. Иных доказательств, что в период с 09.08.2000 г. по 25.08.2022 г., фио находился на адрес не представлено.

При этом, суд отмечает, что дубликат завещания был составлен и выдан уже после смерти фио, скончавшегося в 2021 г.

При таких обстоятельствах требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворения, завещание от 09.08.2000 г. удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска, дубликат завещания от 25.08.2022, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адресфио Герджиковой–Кюркрчийска а также предварительный договор купли-продажи квартиры от 25.08.2021 г., подлежат признанию недействительными (ничтожными).

Поскольку наследников по закону и по завещанию на имущество фио не установлено, наследственное имущество является выморочным и подлежит передаче в собственность адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: "каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод".

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В постановлении Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 г. N 13-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к наследственному имуществу фио о восстановлении срока на обращение в суд с заявлением о признании сделки заключенной, исключении из состава наследственной массы и признании права, признании причины пропуска срока уважительными о признании правопреемником умершего фио по предварительному договору купли-продажи квартиры от 25.08.2021, заключенному между фио и фио, признании договора купли-продажи квартиры от 25.08.2021 заключенным на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи квартиры 25.08.2021, исключении из состава наследственной массы фио квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, включении в состав наследственной массы фио квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес в порядке наследования – отказать.

Встречные иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) предварительный договор купли-продажи квартиры от 25.08.2021 по адресу: адрес, заключенный между фио и фио.

Признать обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от 25.08.2021 заключенный между фио и фио, прекращенными.

Признать недействительным (ничтожным) завещание от 09.08.2000 составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска.

Признать недействительным (ничтожным) дубликат завещания от 25.08.2022, составленного от имени фио в пользу ФИО2, удостоверенного нотариусом адрес Герджиковой–Кюркрчийска.

Признать право собственности адрес на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером ... по адресу: адрес в порядке наследования по закону как выморочное имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова