Дело № 2-2994/2022

УИД 33RS0011-01-2022-004482-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 24 октября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием представителя истца администрации г. Коврова - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Коврова Владимирской области (далее - администрация г. Коврова, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 36/100 доли в квартире с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Коврова от <дата> <№> дом <№> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.

Постановлением администрации города Коврова от 01.07.2021 № 1299 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.

<дата> между ФИО2 и администрацией г. Коврова заключено соглашение об изъятии <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> указанного многоквартирного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№> с размером возмещения 479 500 руб.

Согласно условиям соглашения администрация г. Коврова в срок до <дата> перечисляет собственнику денежные средства на счет, открытый на его имя, после государственной регистрации прав собственности муниципального образования г. Ковров. В свою очередь, собственник в течение тридцати дней с момента перечисления указанных денежных средств обязался обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации г. Коврова передана в собственности спорная квартира, а <дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество за номером 33:20:013206:87-33/055/2021-4.

Денежные средства в размере 479 500 руб. выплачены ФИО2 <дата>, что подтверждается платежными поручениями.

Вместе с тем, в установленный срок с момента перечисления администрацией <адрес> денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи с ем администрация г. Коврова просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Коврова - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала в отношении вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования, а также ходатайств об отложении рассмотрения дела и проведении судебного в его отсутствие не представил. Судебная корреспонденция, направлявшаяся по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд АО "Почта России" за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом того, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд, с учетом согласия истца, полагает возможным в соответствии с положениями статьи 167 и части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно пункту 1 статьи 53 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о государственной регистрации.

В силу же пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Коврова Владимирской области от 15.01.2014 <№> дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата> (л.д. 6-7).

Постановлением администрации города Коврова Владимирской области от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений (л.д. 8-9).

<дата> между ФИО2 и администрацией г. Коврова заключено соглашение об изъятии <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиру <№> в доме <№> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> с долей земельного участка (л.д. 11).

Из указанного соглашения следует, что согласно отчету № 677/2021 от 18.08.2021 "Об определении выкупной стоимости: квартир с долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>" размер возмещения ФИО2 составляет 479 500 руб. (пункт 3 соглашения).

Пунктом 4 соглашения определено, что администрация г. Коврова до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно пункту 3 настоящего соглашения на расчетный счет <№>, открытый на имя ФИО2 в АО "Тинькофф банк" после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Ковров.

Согласно пункту 5 настоящего соглашения, право собственности на данную квартиру прекращается, а право муниципальной собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации.

Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.

По акту приема-передачи от <дата> администрации города Коврова переданы в собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№> и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме (л.д. 12).

<дата> произведена государственная регистрация права собственности администрации г. Коврова на <адрес> долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру - номер записи <№>, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона - номер записи <№> (л.д. 16-18).

<дата> ФИО2 выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере 479 500 руб., что подтверждается платежными поручениями от <дата> <№> на сумму 469 910 руб., от <дата> <№> на сумму 7192 руб. 50 коп., от <дата> на сумму 2397 руб. 50 коп. (л.д. 13, 14, 15).

Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени ФИО2 обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.

Как следует из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <№> в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки, сроком с <дата> по <дата>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2

Из системного толкования, статьи 53 Закона о государственной регистрации, статьи 25 Закон об ипотеке и пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, относится уклонение ответчика ФИО2 от явки в регистрирующий орган.

Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателем в компетентный орган в связи с уклонением продавца ФИО2, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Коврова Владимирской области - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> доли в квартире с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное заочное решение изготовлено 31 октября 2022 года.