Решение по делу № 02-2409/2025 от 15.12.2025 - о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении.

УИД 77RS0029-02-2025-000669-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2409/25 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 01.08.2018 года, заключенный между ней и ФИО2, применит последствия недействительности сделки и восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, истребовать квартиру по данному адресу из чужого незаконного владения, признать ФИО3 недобросовестным приобретателем квартиры, признать договор купли-продажи от 21.09.2018 года между ФИО2 и ФИО3 ничтожной сделкой, прекратить право собственности ФИО3 на ½ долю в праве собственности на квартиру, признать ничтожной сделкой договор дарения между ФИО3 и ФИО4, прекратить право собственности фио на ½ доли в праве собственности на квартиру, прекратить право пользования ФИО3 и фио квартирой по адресу: адрес, снять данных ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и выселить их из квартиры, взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ранее являлась собственником квартиры по адресу: адрес. 01.08.2018 года ФИО2 путем обмана заключил с ней договор купли-продажи указанной квартиры, однако денежные средства по договору за проданную квартиру ей не передал. После чего ФИО2 заключил договор купли-продажи квартиры с фио и ФИО3 После смерти фио ФИО3 заключила договор дарения ½ доли квартиры с несовершеннолетним сыном ФИО4 Приговором Тушинского районного суда адрес от 17.10.2023 года ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы сроком на 4 года 6 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Исковые требования основаны на ст. 179 ГК РФ.

Истец ФИО1 с участием сурдопереводчика фио, представитель истца адвокат фио, представитель истца фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего фио, по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в материалы дела представлены возражения на иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами Гражданского Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ч. 2 ст. 179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как установлено в судебном заседании спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

01.08.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1, являющаяся собственником квартиры на основании справки ЖСК «Алешкино» адрес о полной выплате пая № 50 от 23.04.1991 года, продает, а ФИО2 покупает квартиру по адресу: адрес. (л.д 9-10).

П. 3, 3.1. договора стороны договора оценили указанную квартиру в сумма Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, ФИО1 получила от ФИО2 сумма

01.08.2018 года между ФИО1 и ФИО2 подписан передаточный акт. (л.д. 11).

10.08.2018 года право собственности ФИО2 на данную квартиру было зарегистрировано.

21.09.2018 года между ФИО2 и фио, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продает, а фио, ФИО3 покупают квартиру по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1. договора фио, ФИО3 покупают у ФИО2 указанную квартиру за сумма в долевую собственность в равных долях в ½ доле каждому

21.09.2018 года между сторонами договора подписан передаточный акт.

08.05.2020 года фио умер.

29.04.2021 года ФИО4 нотариусом адрес выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ½ долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

13.04.2022 года между фио, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО3, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына фио, заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого даритель ФИО3 подарила ФИО4 принадлежащую ей ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес.

ФИО1 в обоснование исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 01.08.2018 года, заключенного с ФИО2, ссылается на то, что он в силу ч. 2 ст. 179 ГК РФ является недействительным, поскольку договор был заключен под влиянием обмана.

Как установлено в судебном заседании, в том числе следует из вступившего в законную силу приговора Тушинского районного суда адрес от 17.10.2023 года ФИО2 и фио совершили мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, а именно:

они (ФИО2 и фио) в точно неустановленном месте, в точно неустановленное время, в период с 1 мая 2018 года по 31 мая 2018 года, вступили в предварительный преступный сговор, направленный на незаконное приобретение путем обмана права собственности на чужое недвижимое имущество – квартиру № 270, принадлежащую ранее им не знакомой ФИО1, расположенную в доме 73 корпус 1 по адрес в адрес, общей площадью 40,80 квадратных метров, с кадастровым номером 77:08:0003005:5601, рыночной стоимостью, согласно заключению эксперта № 6358/37-1-22 от 19 октября 2022 года, сумма. Согласно распределению ролей и ранее достигнутой договорённости, ФИО2 должен был выступить в качестве покупателя и зарегистрировать на своё имя вышеуказанную квартиру, а фио должен был войти в доверительные отношения с потерпевшей ФИО1 и уговорить её продать ФИО2 данную квартиру.

В целях реализации совместного преступного умысла фио в один из дней в период с 1 мая 2018 года по 31 мая 2018 года арендовал комнату в вышеуказанной квартире и вступил в доверительные отношения с ФИО1, которая сообщила фио, что всегда хотела иметь жилое помещение большей площадью. Продолжая реализовывать совместный преступный умысел, направленный на незаконное завладение квартирой, фио, пользуясь доверчивостью ФИО1, представился влиятельным человеком (депутатом) и сообщил ей заведомо ложную информацию о наличии у него возможности по улучшению жилищных условий и приобретению в собственность в адрес дома с большей площадью для последующего проживания в нём ФИО1, для покупки которого необходимо продать вышеназванную квартиру, тем самым, обманув потерпевшую, на что она, будучи неосведомленной об их преступном умысле, согласилась.

После чего ФИО2 совместно с фио, с целью создания правомерности проводимых действий, не позднее 01 августа 2018 года приискал сурдопереводчика фио, неосведомленную об их преступном умысле, а также Нотариальную контору нотариуса адрес фио, расположенную по адресу: адрес, где запланировал составить и подписать с ФИО1 документы по продаже вышеназванной квартиры.

Затем 01 августа 2018 года ФИО2 совместно с фио, потерпевшей ФИО1, а также сурдопереводчиком фио, неосведомленной об их преступном умысле, прибыл в указанную выше нотариальную контору, где фио, работающая в должности консультанта, неосведомленная о их (ФИО2 и фио) преступном умысле, в простой форме составила договор купли-продажи от 01 августа 2018 года квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому ФИО1, введенная в заблуждение ими (ФИО2 и фио), продала за сумма указанную квартиру ФИО2, действовавшему, согласно отведенной ему преступной роли, в качестве покупателя, а также фио составила передаточный акт от 01 августа 2018 года, согласно которому ФИО1 в соответствии с вышеупомянутым договором купли-продажи передала ФИО2 квартиру по вышеуказанному адресу, а он её принял.

Далее ФИО2, согласно отведенной ему преступной роли, реализуя совместный корыстный преступный умысел, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество путем обмана, подписал вышеуказанные документы, в свою очередь потерпевшая ФИО1, будучи неосведомленной об их преступном умысле, доверяя последнему, также подписала указанные документы в отношении вышеупомянутой квартиры.

Затем, 01 августа 2018 года ФИО2 совместно с ФИО1 и сурдопереводчиком фио, неосведомленной об их преступном умысле, прибыл в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес и Южное Тушино адрес, расположенный по адресу: адрес, где в тот же день – 01 августа 2018 года в 11 часов 06 минут ФИО2 представил заявление о переходе права собственности на указанную квартиру к нему (ФИО2) на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 01 августа 2018 года, в результате чего 10 августа 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, расположенным по адресу: адрес, была произведена государственная регистрация вышеназванного договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77:08:0003005:5601/77/007/2018-2, и к нему (ФИО2) перешло право собственности на вышеуказанную квартиру, при этом он (ФИО2) денежные средства в сумме сумма за покупку квартиры ФИО1 ей не передал.

Таким образом, ФИО2 совместно с фио, путем обмана совершил приобретение права на чужое имущество, группой лиц по предварительному сговору, повлекшее лишение права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и получил совместно с соучастником реальную возможность распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, причинив потерпевшей ФИО1 материальный ущерб на сумму сумма, что является особо крупным размером.

Указанный приговор вступил в законную силу 02.05.2024 года.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела то обстоятельство, что отчуждение ФИО1 принадлежащей ей на праве собственности спорной квартиры ФИО2 на основании договора купли-продажи от 01.08.2018 года произошло под влиянием обмана, установлено приговором суда, указанный договор в силу приведенных положений закона подлежит признанию недействительным.

Последствием сделки, совершенной с нарушением воли, если в дальнейшем имущество отчуждено, в том числе добросовестному приобретателю, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Право на истребование своего имущества из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя, принадлежит собственнику или лицу, владеющему имуществом на законном основании (статьи 301, 302, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также, согласно разъяснениям, приведенным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При таком положении, в связи с признанием недействительным договора купли-продажи квартиры от 01.08.2018 года, в собственность истца подлежат возврату квартира по адресу: адрес, путем истребования из чужого незаконного владения ФИО3, фио, при этом, с учетом изложенного, оснований для признания ФИО3 недобросовестным приобретателем, недействительным договора купли-продажи квартиры от 21.09.2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора дарения ½ доли квартиры от 13.04.2022 года между фио, действующей от имени ФИО3 по доверенности, и ФИО3, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына фио, не имеется, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

Доводы ФИО3 о добросовестности при приобретении спорной квартиры не имеют правового значения при рассмотрении спора, поскольку правовой механизм, установленный ст. 302 Гражданского кодекса РФ, позволяет истребовать имущество из владения добросовестного приобретателя в случае, если имущество выбыло из владения помимо воли собственника или ее законного владельца.

Оснований для применения пропуска срока исковой давности к требованиям ФИО1, о чем заявлено ответчиком ФИО3, суд не усматривает, поскольку недобросовестность ФИО2 при заключении договора купли-продажи, умысел на совершение обмана ФИО1 были установлены только приговором суда, вступившим в законную силу 02.05.2024 года, что исходя из ч. 4 ст. 61 ГК РФ имеет преюдициальное значение для суда, рассматривающего дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, совершившего преступление, истец ФИО1 обратилась в пределах годичного срока с момента, когда ей достоверно стало известно о нарушении своего права.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, фио на ½ долю в праве собственности на квартиру, что является основанием для прекращения права собственности ФИО3, фио на указанные доли, внесения сведений о праве собственности ФИО1

Разрешая требования о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира возвращена в собственность ФИО1, которая возражает против проживания в квартире ответчиков ФИО3, фио, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, стороны общего хозяйства не ведут, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат признанию прекратившими права пользования квартирой и выселению из нее.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, выселении удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 01.08.2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить квартиру по адресу: адрес в собственность ФИО1.

Истребовать квартиру по адресу адрес из чужого незаконного владения ФИО3, ФИО4.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, ФИО4 на ½ долю в праве собственности на квартиру, внесения сведений о праве собственности ФИО1.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу адрес без представления иного жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 16.06.2026 года

Судья: Е.В. Изотова