Дело № 2-4286/2025

УИД 04RS0007-01-2025-004552-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гусельниковой О.С., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО7 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец просит взыскать с наследников в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.11.2014 по 30.06.2025 в размере 11 290, 80 руб., пени в размере 4 021, 31 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО8 является собственником помещения № ... в многоквартирном доме № ..., по адресу: <адрес> (...) и не исполнял установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Истец создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. ФИО9 умер 05.05.2015, наследственное дело № ... открыто нотариусом ФИО10

Определением суда к участию в дело в качестве ответчика привлечен ФИО11

Представитель истца по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании просил применить последствия пропуска сроков исковой давности, соглашаясь с задолженностью в оставшейся части.

Изучив приведенные истцом доводы, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как предусмотрено ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО14 является собственником помещения № ... в многоквартирном доме № ..., по адресу: <адрес> (...).

НО «Фонд капитального ремонта» создан постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 № 93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, от 07.12.201 № 707, от 13.12.2022 № 770, от 29.09.2023 № 589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014 г., 2015 г., 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г., и 2024 г. соответственно.

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77 на 2014-2043 годы, была опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ 28.02.2014, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, законодательно регламентирующими обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственник обязан к уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по лицевому счету ... по адресу: г. <адрес>, образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.06.2025 в размере 11290,80 руб.

На основании частей 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнялась, на текущую задолженность истец начислил неустойку за период с 01.11.2014 по 30.06.2025 в размере 4021,31 руб.

Расчет, представленный истцом соответствует требованиям закона, выполнен в соответствии с принятыми тарифами, площадью помещения, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Суд находит обоснованными заявленные истцом требования.

Согласно свидетельству о смерти от ***, ФИО15 умер ....

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как предусмотрено ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 61 Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

При решении вопроса о взыскании с наследников в пользу кредитора задолженности юридически значимыми обстоятельствами являются объем наследственного имуществ, перешедшего к наследникам, и его стоимость.

По сведениям нотариальной палаты Республики Бурятия (нотариус Улан-Удэнского нотариального округа ФИО16.) наследником, подавшим заявление о принятии наследства по закону, является брат – ФИО17

Наследственное имущество состоит из: комнаты, находящейся по адресу <адрес>, кадастровая стоимость на дату смерти составляет 398 729, 88; комнаты, находящейся по адресу <адрес>.

Таким образом, ответчик отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости принятого наследственного имущества в соответствии со ст.1175 ГК Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязанности ФИО18 по погашению долгов наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества. В спорных правоотношениях стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности наследодателя.

Кроме того, ФИО19, приняв наследство ФИО20, в виде комнаты, находящейся по адресу <адрес>, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, в том числе оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Указанные доводы заслуживают внимания по следующим основаниям.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что, к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исходя из содержания п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Улан-Удэ Республики Бурятия №... от 23.06.2022 с ФИО21 взыскана задолженность в пользу НО «Фонд капитального ремонта» по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 28.02.2022 в размере 6081,59 руб., пени -1092,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины 200 руб., на основании заявления, поданного в суд 16.06.2022.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Улан-Удэ Республики Бурятия от 12.12.2025 исполнение по вышеуказанному судебному приказу №... от 23.06.2022 прекращено, поскольку на момент вынесения судебного приказа ФИО22 умер.

С настоящим иском представитель истца обратилась в суд 23.09.2025, т.е. в период действия судебного приказа, который не подлежит исполнению.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеназванных положений закона, а также, учитывая установленный законодательством срок уплаты взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 171 ЖК РФ) ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания всех платежей, которые подлежали уплате до 16.06.2019, то есть за трехлетний период, предшествовавший обращению истца в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период по 28.02.2022, а также в части взыскания платежей, которые подлежали уплате в период с 01.03.2022 по 22.09.2022, т.е. за период, предшествовавший обращению истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за период по 30.06.2025, поскольку судебным приказом №... от 23.06.2022 задолженность за данный период не взыскивалась.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчета представленного истцом в соответствии с установленными минимальными размерами взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия, исходя из площади помещения, полагает, что размер задолженности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей оплате с 16.06.2019 до 28.02.2022 составляет 3063,75 руб., пени – 647,76 руб., а также с 22.09.2022 по 30.06.2025 - 3333,36 руб., пени – 2529,48 руб., всего: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт – 6397,11 руб., пени -3177,24 руб.

Таким образом, с ответчика, как конечного собственника недвижимого имущества, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 16.06.2019 до 28.02.2022 и с 22.09.2022 по 30.06.2025 в общем размере 6397,11 руб., пени 2000 руб. с применением ст.333 ГК РФ, что соответствует требованию соразмерности относительно суммы задолженности, а также периода неисполнения ответчиком обязательств

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика необходимо взыскать в пользу истца возмещение понесенных расходов на уплату государственной пошлины, наличие которых подтверждено платежным документом в размере 2501,2 руб., почтовых расходов 57,03 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО23 (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за периоды с 16.06.2019 до 28.02.2022 и с 22.09.2022 по 30.06.2025 в общем размере 6397,11 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по уплате госпошлины 2501,2 руб., почтовые расходы 57,03 руб.

Реквизиты для перечисления основного долга, государственной пошлины:

Наименование банка: ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ ПАО в Москва Кор/счет: 30101810145250000411 Р/счет: <***> БИК: 044525411.

Получатель: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», ИНН <***>, КПП 032601001.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26.01.2026.

Судья О.С.Гусельникова