Дело № 2-4387/2025

УИД 50RS0016-01-2025-005800-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бортулевой С.П.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Королев Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между Администрацией г.о. Королев Московской области (арендодатель) и ответчиком ФИО2 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1464 кв. м, с кадастровым номером №, предоставленного с видом разрешенного использования "под обслуживание нежилых зданий".

Далее истец указывает, что согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором каждый квартал в полном объеме, в размере, установленном в Приложении №1, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежным документе назначение платежа, номера и даты настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.4.8 Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Согласно п. 5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Далее истец указывает, арендатор нарушил свои обязательства по арендной плате, и по состоянию на 30.06.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере - 104 082,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере - 89 014,86 руб., пени за период с 16.03.2024 по 30.06.2025 в размере – 15 067,26 руб.

Истцом в адрес ответчика 03.07.2025 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако, ответчиком требование не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ФИО5 в пользу Администрации г.о. Королев Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере – 89 014,86 рублей, пени за период с 16.03.2024 по 30.06.2025 в размере – 15067,26 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда Московской области, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Таким образом, с учётом требований ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией г.о. Королев Московской области (арендодатель) и ответчиком ФИО2 был заключен договор № от 07.12.2023 аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, площадью 1464 кв. м, с кадастровым номером №, предоставленного с видом разрешенного использования "под обслуживание нежилых зданий".

В силу п. 2.1. Договора, срок заключения договора с 07.12.2023 по 06.12.2026 (3 года).

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится арендатором каждый квартал в полном объеме, в размере, установленном в Приложении №, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежным документе назначение платежа, номера и даты настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.4.8 Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Из материалов дела следует, что ФИО2 арендная плата стала производиться не своевременно, в связи с чем, по состоянию на 30.06.2025 у нее образовалась задолженность в размере - 104 082,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере - 89 014,86 руб.

Согласно п. 5.3. за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность по пени за период с 16.03.2024 по 30.06.2025 в размере - 15067,26 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Ответчиком не представлено суду ни мотивированных возражений, ни доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, ни доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств перед Администрацией.

Претензию истца №121гр/1693 от 03.7.2025 г. (направление претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправлений) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в течении 10 календарных дней с момента получения данной претензии, ответчик добровольно не удовлетворил, никаких ответов на претензии в адрес истца не направил.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неуплаты ответчиком задолженности по арендной плате является существенным нарушением договора аренды земельного участка, оплата не вносилась, в связи с чем, исковые требования Администрации г.о. Королев Московской области к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными, и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Королев Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: серия № №) в пользу Администрации г.о. Королев Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.12.2023 №47/23 за период с 01.10.2024 по 30.06.2025 в размере – 89 014,86 рублей, пени за период с 16.03.2024 по 30.06.2025 в размере – 15067,26 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: С.П. Бортулева