Решение по делу № 2-1757/2022 от 03.11.2022 - о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ <обезличено> оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ № от <дата>. в части вопросов №№.

Дело № 2-1757/2022

УИД 27RS0002-01-2022-002235-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре ФИО10

с участием истцов ФИО7, ФИО8, представителя истцов ФИО25

представителей ответчика ТСЖ <данные изъяты> ФИО11, ФИО26

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДАТА. в части вопросов №№,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты> о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Грань», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДАТА. в части вопросов № В обоснование заявленных исковых требований указали, что ФИО7 по праву собственности принадлежит объект недвижимого имущества: назначение - нежилое помещение, адрес: <адрес>, кадастровый №, о чем ДАТА в ЕГРН внесена запись о регистрации права №. ФИО8 по праву собственности принадлежит объект недвижимого имущества: назначение - нежилое помещение, адрес: <адрес> кадастровый №, о чем ДАТА в ЕГРН внесена запись о регистрации права №. Для целей управления многоквартирным домом № по <адрес> в городе Хабаровске создано товарищество собственников жилья <данные изъяты> (ИНН: №, ОГРН: №, дата регистрации ДАТА.). Председателем правления ТСЖ <данные изъяты> инициировано проведение общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> в очно-заочной форме в период времени с 19ч. 00 мин. ДАТА до 12ч. 00 мин. ДАТА с вынесением на разрешение членов ТСЖ <данные изъяты> следующих вопросов (ниже приведены формулировки согласно тексту уведомления): 1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> ФИО3. секретарем общего собрания - ФИО1, утвердить состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО4. 2. Утвердить форму голосования на общем собрании членов ТСЖ в очно-заочной форме путем заполнения бланков письменных решений. 3. Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020-2021 годы). 4. Утвердить отчет и.о. Ревизора ТСЖ «<данные изъяты> о проверке финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020 - 2021 год). 5. Утвердить Смету расходов и доходов, годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «<данные изъяты> в 2022 году. 6. Избрать состав членов Правления. 7. Избрать ревизора ТСЖ <данные изъяты>». 8. Определить местом хранения подлинных экземпляров протоколов общих собраний, подлинных решений членов ТСЖ, списков принимающих участие в голосовании и прочих документов, связанных с проведением общих собраний членов ТСЖ в МКД № по <адрес> в г. Хабаровске - в архиве помещения Правления ТСЖ «<данные изъяты>».

Общим собранием членов ТСЖ <данные изъяты> оформленным протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> № от ДАТА, были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> ФИО3, секретарем общего собрания - ФИО1. Утвердить состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

2. Утвердить форму голосования на общем собрании членов ТСЖ - в заочной форме путем заполнения бланков письменных решений.

3. Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020-2021 годы).

4. Утвердить отчет и.о. Ревизора ТСЖ <данные изъяты> о проверки финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020 - 2021 год).

5. Утвердить Смету расходов и доходов, годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ <данные изъяты> в 2022 году.

6. Избрать Состав членов Правления: ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО1 (собственник нежилого помещения XIII (1).

7. Избрать ревизором ТСЖ <данные изъяты> ФИО6 (<адрес>).

8.Определить местом хранения подлинных экземпляров протоколов общих собраний, подлинных решений членов ТСЖ, реестров и прочих документов, связанных с проведением общих собраний членов ТСЖ в МКД № по <адрес> в городе Хабаровске - помещение Правления ТСЖ <данные изъяты> При проведении вышеупомянутого собрания, инициатором его проведения, требование об уведомлении всех членов товарищества, выполнено не было. Вследствие чего, члены ТСЖ «<данные изъяты> - ФИО7, ФИО8, будучи не уведомленными о дате проведения собрания и выносимых на разрешение членам товарищества вопросах - участия в собрании не принимали.

Истцы считают, что имеются основания для признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Грань» оформленных протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> № от ДАТА в части принятия решений по вопросам 4, 5, 6, 7. Истцы не уведомлялись инициатором собрания о дате проведения собрания, ни одним из доступных способов, как то - вручение уведомления под расписку, направление уведомления заказным письмом, по электронной почте, либо посредством месседжеров. Таким же образом, соистцам не направлялись и не вручались бланки для голосования, не представлялась возможность заблаговременного ознакомления с материалами вынесенными на утверждение собрания. С материалами по собранию, результаты которого оспариваются, истцы были ознакомлены в помещении Главного контрольного управления и лицензирования <адрес> (<адрес>), куда указанные документы, вопреки воли членов товарищества определивших местом хранения протокола, бланков и прочих документов по собранию - архив помещения Правления ТСЖ <данные изъяты> были помещены на хранение инициатором проведения собрания. В ходе ознакомления со «Списком принявших участие в голосовании» (далее - Список) было установлено, что согласно сложившемуся порядку голосования, каждый член товарищества, получивший бланк для голосования, напротив «своей фамилии» проставляет собственноручно дату и подпись в качестве подтверждения получения бланка для участия в голосовании. Согласно представленному Списку, в голосовании приняли участие члены товарищества: ФИО12 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>, пом.3г), ФИО3 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>). ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21, ФИО5 (<адрес>), что подтверждается учинением личных подписей в Списке при получении бланков для голосования. Суммарная площадь помещений членов товарищества получивших бланки для голосования и принявших в нем участие составляет 896,14 кв.м. При этом, в самом Списке отражено, что площадь помещений МКД принадлежащих членам ТСЖ составляет 8 243,04 кв.м. Таким образом, в голосовании фактически приняли участие члены товарищества обладающие 10,87% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Вследствие чего, нами ставится под сомнение Акт счетной комиссии, согласно которому «в голосовании приняли участие члены товарищества собственников жилья <данные изъяты> обладающие общей площадью 6 622,94 кв.метров, что составляет 8 034,58 голосов или 80,35% от общего числа голосов членов ТСЖ <данные изъяты>

По мнению истцов, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, собрание было неправомочно принимать решения. Согласно пункту 2 ст. 181.5 ГК РФ. решение собрания ничтожно в случае если оно, в частности, принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом имеются основания для признания оспариваемых решений недействительными с момента принятия в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Решением по вопросу № «Избрать ревизором ТСЖ <данные изъяты> ФИО6 (<адрес>)» нарушаются права истца ФИО7 по осуществлению контроля за деятельностью товарищества. Член товарищества собственников жилья является носителем неотъемлемого права быть избранным в органы управления товарищества и его орган контроля. Согласно части 1 ст.150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Пунктом 9.3 устава ТСЖ <данные изъяты> (далее - Устав) определено, что органом контроля товарищества является ревизор. Согласно пункту 14.1 Устава, ревизор товарищества избирается общим собранием членов товарищества на срок два года. Ревизором может быть избран как собственник помещения в данном доме, не являющийся членом товарищества, так и член товарищества. В целях реализации указанного права, ДАТА ФИО7 подано заявление в ТСЖ с просьбой включить его кандидатуру в повестку ближайшего общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> по вопросу избрания ревизора. Очередным, после подачи ФИО7 заявления о выдвижении своей кандидатуры, явилось собрание проводимое в период с 21 марта по ДАТА. Вместе с тем, ни уведомление о созыве общего собрания, ни бланки для голосования, не содержат в вопросе 7 его кандидатуры в качестве альтернативы утвержденному кандидату. Инициатором собрания является действующий председатель правления ТСЖ <данные изъяты> В обязанности председателя правления, с учетом положений части 1 ст.148 ЖК РФ. также входит - соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества. В связи с чем, председатель ТСЖ <данные изъяты> выступивший инициатором собрания, в том числе по вопросу утверждения кандидатуры ревизора ТСЖ, действуя добросовестно и разумно, должен был включить кандидатуру ФИО7 одновременно с таким же самовыдвиженцем ФИО22 Однако, в нарушение вышеуказанных норм права и положений Устава, на утверждение членам товарищества безальтернативно представлена лишь кандидатура ФИО6, чье заявление в правление о выдвижении датировано в преддверии проведения собрания, а именно ДАТА. Вследствие чего, инициатором собрания безмотивно отдано предпочтение одному из кандидатов, чем грубо нарушено право истца на участие и избрание в органы контроля товарищества.

Решением по вопросу № «Избрать состав членов Правления нарушаются права истца ФИО8 по возможности в будущем принимать управленческие решения в товариществе. Член товарищества собственников жилья обладает неотъемлемым правом быть избранным в органы управления товарищества и его орган контроля. Согласно пункту 7.1.2. Устава, член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества. Пунктом 9.2. Устава определено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, а руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Абзацем 2 пункта 12.9 Устава установлено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года. Количественный состав правления товарищества определяется общим собранием членов товарищества, но не может быть менее пяти человек. Реализуя право быть избранным в органы управления, ДАТА ФИО8 подано заявление в ТСЖ с просьбой включить ее кандидатуру в повестку ближайшего общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> по вопросу формирования состава правления. После подачи ФИО8 заявления о выдвижении своей кандидатуры и до момента проведения собрания результаты которого оспариваются настоящим иском, иные собрания по вопросу формирования органов управления товарищества, не проводились. Вместе с тем, ни уведомление о созыве общего собрания, ни бланки для голосования, не содержат в вопросе 6 её кандидатуры в качестве избираемой в состав правления. Инициатором собрания является действующий председатель правления ТСЖ <данные изъяты> В обязанности председателя правления, с учетом положений части 1 ст.148 ЖК РФ. также входит - соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества. Таким образом, председатель ТСЖ <данные изъяты> выступивший инициатором собрания, в том числе по вопросу формирования состава правления товарищества, действуя добросовестно и разумно, должен был включить кандидатуру ФИО8 одновременно с иными кандидатами, а именно ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, чьи заявления о выдвижении в члены правления товарищества, были представлены председателю в период времени с 14 по ДАТА. В нарушение вышеуказанных норм права и положений Устава, на утверждение членам товарищества представлены лишь кандидатуры пяти избранных членов. Указанное свидетельствует о том, что инициатором собрания допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования (подпункт 3 п.1 ст. 181.4 ГК РФ), чем грубо нарушено право истца на участие и избрание в органы управления товарищества, то есть ФИО8 фактически лишена возможности в будущем принимать управленческие решения.

Решением по вопросу № повестки дня «Утвердить отчет и.о. Ревизора ТСЖ «<данные изъяты> о проверки финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020- 2021 год)» членами товарищества фактически утвержден отчет подготовленный неуполномоченным, некомпетентным лицом, а сведения отчета являются недостоверными и противоречивыми. Протоколом № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДАТА сформирован состав правления товарищества в количестве 5 человек, а именно: ФИО23, ФИО24, ФИО4. ФИО2, ФИО3 Решением Кировского районного суда г.Хабаровска по иску ФИО7 к ТСЖ <данные изъяты> по делу № о признании недействительным решений общего собрания членов товарищества, решение по вопросу № «Избрание ревизора ТСЖ «<данные изъяты>» - признано недействительным с момента его принятия. Таким образом, с учетом срока полномочий органов управления, на период с ДАТА по ДАТА, в товариществе был сформирован только исполнительнораспорядительный орган - Правление, контрольный же орган - Ревизор, в товариществе отсутствовал. Согласно спорному отчету ревизора: отчет подготовлен исполняющей обязанности ревизора ФИО2, избранной правлением согласно Устава редакция №, пункту 14.11. Согласно пункту 14.11 действующей редакции Устава ТСЖ <данные изъяты> в случае невозможности дальнейшего исполнения ревизором своих обязанностей, предусмотренных настоящим разделом устава, его полномочия временно передаются другому собственнику на основании решения правления товарищества. Данное условие применимо только в отношении избранного ревизора, который в силу причин связанных с его личностью, временно не может исполнять возложенные на него обязанности. Однако, в рассматриваемом споре, в связи с принятием судом решения по делу №, избранный членами товарищества ревизор, обязанности которого можно было бы временно перепоручить «и.о.Ревизора» - отсутствует. По смыслу абзаца 3 пункта 12.9 Устава, правление товарищества является исполнительным органом товарищества, подотчетным не только общему собранию членов товарищества но и его контрольному органу - ревизору товарищества. В нарушение положений федерального закона и иерархии органов управления заложенной в Уставе, правление самостоятельно определило лицо, возложив на него полномочия ревизора, которое должно проверять и контролировать его, Правления, деятельность. И.о.Ревизора назначено лицо, которое в проверяемом периоде (2020 - 2021гг.) являлось членом правления товарищества. Решением правления в 2022 году на ФИО2, избранную по решению общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> оформленного протоколом № от ДАТА, в состав правления, возложены полномочия ревизора. То есть лицо, являющееся членом правления в период с 2020 по 2022 год, выполнило проверку своей же деятельности, что по мнению истцов нарушает принципы объективности, беспристрастности, независимости и нарушает право соистцов на получение полной и достоверной информации о деятельности товарищества и его финансовых показателях. Предметом ревизии являлось соблюдение сметы расходов ТСЖ <данные изъяты> и использование денежных средств за период с ДАТА по ДАТА (согласно отчету ревизора), то есть за 2 календарных года. В то же время, членами товарищества, Смета доходов и расходов товарищества на 2021 календарный год, не утверждалась. Таким образом, выводы ревизора подготовившего отчет, о том. что: «За период с ДАТА по ДАТА ТСЖ «<данные изъяты> понесены фактические расходы на содержание и эксплуатацию многоквартирного <адрес> в соответствии с утвержденной сметой в размере № рублей, что составляет 97,94% от плановых затрат на 2021г.», о том что «Смета доходов и расходов на 2021г. соответствует движению денежных средств по счетам бухгалтерского учета», о том что «По части статей расходов перерасход отсутствует, в результате чего можно сделать вывод о том, что деятельность товарищества укладывается в смету расходов на 2021 утвержденную общим собранием ТСЖ <данные изъяты> - являются необоснованными и недостоверными. Утвержденный отчет ревизора содержит массу арифметических неточностей и ошибок, влияющих на отображение финансовых результатов, итоговых сумм, в связи с чем не отображает реальные финансовые показатели деятельности товарищества (дополнительно сообщаем, что в настоящий момент соистцами инициирована аудиторская проверка отчета ревизора и правления, результаты которой будут представлены в последующем в материалы дела).

Решением по вопросу № повестки дня «Утвердить Смету расходов и доходов, годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ <данные изъяты> в 2022 году» членами товарищества фактически утвержден новый размер обязательных платежей и взносов членов товарищества (тариф на обслуживание). Несмотря на отсутствие принятого членами товарищества решения по вопросу утверждения нового тарифа на обслуживание, ответчиком, на основании оспариваемого решения оформленного протоколом, производится выставление ежемесячных счетов по повышенному тарифу (40,77 руб.кв.м.), что указывает на наличие неблагоприятных последствий для истцов, выражающихся в увеличении бремени содержания своего имущества в отсутствие на то правовых оснований. В отсутствие утвержденной сметы доходов и расходов на 2023 год, членами товарищества утвержден не годовой план работ, а план работ на два календарных года. Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, суду пояснила о вышеизложенном.

Представитель истцов ФИО25, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил о вышеизложенном.

Представители ответчика ТСЖ <данные изъяты> ФИО11, ФИО26 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что спорному собрании предшествовало очное собрание (очная часть), которое было признано не состоявшимся в виде явки необходимого числа членов. В связи с этим был составлен список. Истцы считают, что на спорном собрании отсутствуют кворумы, необходимые для его проведения и принятия решений. Вместе с тем данные доводы не соответствуют действительности. В силу п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса в повестку спорного собрания включены вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Исходя из ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решения по данным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей. При этом согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно протоколу № в спорном собрании приняли участие 6622,94 голосов (кв.м.) членов ТСЖ <данные изъяты> из 8034,58 возможных голосов (кв.м.) всех членов ТСЖ «<данные изъяты>». В связи с этим кворум участия составил 80,35 % от общего числа членов ТСЖ «<данные изъяты>». При этом всем вопросам повестки члены ТСЖ «<данные изъяты>» проголосовали большинством голосов. Таким образом, кворумы участия и кворумы голосования на первом собрании имелись. Все ссылки истцов на факты нарушения процедуры созыва и проведения спорного собрания не состоятельны, поскольку извещение о проведении собрания было размещено в установленном порядке, что подтверждается актом о вывешивании. Более того, членам ТСЖ была заранее выданы бланки голосования. При этом нарушение процедуры созыва и приведения собрания не является существенным нарушением при условии наличия кворума собрания. Согласно подп. 1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ (в ред. от 25.06.2021г. № 225-ФЗ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Истцы не представили доказательств, каким образом их волеизъявление могло повлиять на результаты голосования в спорном собрании. Ссылки истцов на заключение аудитора несостоятельны, поскольку данного аудитора собрание не назначало. Все решения утверждены общим собранием, и этого достаточно для подтверждения их законности. Полагает, что истцами избран неверный способ защиты права, поскольку они не лишены возможности провести собрание в случае несогласия с принятыми решениями.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, подлинники протокола № общего очередного выборного собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», проведенного с ДАТА по ДАТА., акт счетной комиссии, бланки письменных решений членов ТСЖ «<данные изъяты>», суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пп. 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 настоящего Кодекса (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов (п. 2); принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов (п. 6); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (п. 7), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Для управление МКД № по <адрес> в г. Хабаровске создано ТСЖ «<данные изъяты>», о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА., ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 174,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА., ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 38,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно заявлению от ДАТА., ФИО7 обратился в Правление ТСЖ «<данные изъяты>» с заявлением о включении его кандидатуры на должность ревизора (в состав ревизионной комиссии) в повестку ближайшего общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно отметке, данное заявление получено ТСЖ «<данные изъяты>» ДАТА.

ДАТА. ФИО8 обратилась к Председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>» с заявлением о включении её кандидатуры на ближайшем собрании членов ТСЖ «Грань» в вопрос о выборах членах правления. Данное заявление получено ТСЖ «<данные изъяты>» ДАТА.

Общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» оформленным протоколом общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» № от ДАТА, были приняты следующие решения:

1.Избрать председателем общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО3, секретарем общего собрания - ФИО1. Утвердить состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

2.Утвердить форму голосования на общем собрании членов ТСЖ - в заочной форме путем заполнения бланков письменных решений.

3.Утвердить отчет Правления о финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020-2021 годы).

4.Утвердить отчет и.о. Ревизора ТСЖ «<данные изъяты>» о проверки финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020 - 2021 год).

5.Утвердить Смету расходов и доходов, годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «<данные изъяты>» в 2022 году.

6.Избрать Состав членов Правления: ФИО3 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО1 (собственник нежилого помещения XIII (1).

7.Избрать ревизором ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6 (<адрес>).

8.Определить местом хранения подлинных экземпляров протоколов общих собраний, подлинных решений членов ТСЖ, реестров и прочих документов, связанных с проведением общих собраний членов ТСЖ в МКД № по <адрес> в городе Хабаровске - помещение Правления ТСЖ «<данные изъяты>».

Согласно заключению ООО Аудиторско-консультационная фирма «<данные изъяты>» от ДАТА., в заключении ревизора ТСЖ «<данные изъяты>» фактически произведенные расходы ТСЖ в 2020 году превысили плановые расходы, заложенные в смете, фактически произведенные расходы по текущему ремонту в 2020 году превышены по сравнению со сметой в 5 раз; сметы на 2021 году не представлено; данные о доходах и расходах в отчете ревизора отличаются от данных, указанных в бухгалтерской отчетности ТСЖ.

В материалы дела не представлен реестр уведомлений членов ТСЖ «<данные изъяты>», что то свидетельствует о нарушение порядка проведения собрания, соблюдения их прав на получение в установленный законом срок уведомления и с учетом полного объема прав (при наличии права собственности на несколько объектов собственности).

Не представлено сведений о направлении или вручении истцам бланков для голосования.

Согласно части 1 ст.150 ЖК РФ, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Пунктом 9.3 устава ТСЖ «<данные изъяты>» определено, что органом контроля товарищества является ревизор. Согласно пункту 14.1 Устава, ревизор товарищества избирается общим собранием членов товарищества на срок два года. Ревизором может быть избран как собственник помещения в данном доме, не являющийся членом товарищества, так и член товарищества.

ДАТА. ФИО7 обратился в Правление ТСЖ «<данные изъяты>» с заявлением о включении его кандидатуры на должность ревизора (в состав ревизионной комиссии) в повестку ближайшего общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>». Согласно отметке, данное заявление получено ТСЖ «<данные изъяты>» ДАТА Вместе с тем, кандидатура ФИО7 не была включена в повестку собрания по вопросу избрания ревизора. Не представлено также сведений о том, что кандидатура ФИО7 на должность ревизора была рассмотрена Правлением ТСЖ «<данные изъяты>» и не была согласована по каким-либо причинам.

Аналогично, ДАТА. ФИО8 обратилась к Председателю правления ТСЖ «<данные изъяты>» с заявлением о включении её кандидатуры на ближайшем собрании членов ТСЖ «<данные изъяты>» в вопрос о выборах членах правления. Данное заявление получено ТСЖ «<данные изъяты>» ДАТА. Однако, кандидатура ФИО8 не была включена в повестку собрания по вопросу избрания членов правления ТСЖ «<данные изъяты>». Не представлены сведения о том, что кандидатура ФИО8 была рассмотрена Правлением ТСЖ «<данные изъяты>» ранее и не была включена в повестку общего собрания в силу каких-либо причин.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Правление товарищества собственников жилья, согласно ст.147 ЖК РФ. осуществляет руководство деятельностью товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно пункту 7.1.2. Устава ТСЖ «<данные изъяты>», член товарищества имеет право участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления товарищества. Пунктом 9.2. Устава определено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов, а руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Абзацем 2 пункта 12.9 Устава установлено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок два года. Количественный состав правления товарищества определяется общим собранием членов товарищества, но не может быть менее пяти человек.

В соответствии с пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ. решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от ДАТА сформирован состав правления товарищества: ФИО23, ФИО24, ФИО4, ФИО2, ФИО3 Решением Кировского районного суда г.Хабаровска по иску ФИО7 к ТСЖ «<данные изъяты>» по делу № о признании недействительным решений общего собрания членов товарищества, решение по вопросу № «Избрание ревизора ТСЖ «<данные изъяты>» - признано недействительным с момента его принятия.

Таким образом, в период с ДАТА по ДАТА в ТСЖ <данные изъяты>» отсутствовал ревизор, его обязанности в указанный период исполняла ФИО2

Согласно пункту 14.11 действующей редакции Устава ТСЖ «<данные изъяты>», в случае невозможности дальнейшего исполнения ревизором своих обязанностей, предусмотренных настоящим разделом устава, его полномочия временно передаются другому собственнику на основании решения правления товарищества.

В соответствии со ст. 150 ЖК РФ. ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Согласно статье 145 ЖК РФ. к исключительной компетенции общего собрания относится, в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. В соответствии с положениями статьи 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При таких обстоятельствах положения Устава ТСЖ «<данные изъяты>» противоречат положениям ст.ст. 145, 147, 150 ЖК РФ. Кроме того, в период 2020г.-2021г. ФИО2, исполняя обязанности ревизора, являлась членом правления ТСЖ «<данные изъяты>».

Решением по вопросу № повестки собрания утверждена Смета расходов и доходов, годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «<данные изъяты>» в 2022 году, членами товарищества фактически утвержден новый размер обязательных платежей и взносов членов товарищества (тариф на обслуживание), без утверждения нового тарифа на обслуживание.

На основании вышеизложенного суд усматривает существенные нарушения жилищного законодательства, в связи с чем исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцом подлежат расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительными решение общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ № от ДАТА. в части вопросов №№, 5, 6, 7: № об утверждении отчета и.о. ревизора ТСЖ «<данные изъяты>» о проверке финансово-хозяйственной деятельности за истекший период (2020-2021г.), № об утверждении Сметы расходов и доходов, годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ «<данные изъяты>» в 2022 году; № об избрании Состава членов Правления: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1; № об избрании ревизором ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО6

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» в пользу истцов ФИО27, ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. с пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 21.11.2022г.

Судья О.В. Степенко