Дело № 2-3855/2023УИД: 78RS0014-01-2023-000155-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 11 апреля 2023 года
Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.,
при секретаре Чурбаковой А.Р.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности, -
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уссурийского городского округа (управление градостроительства) Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.09.2011 года № 7359/1 за период с 02.02.2012 по 15.07.2013 в размере 67 686,18 рублей (основной долг) и пени за просрочку платежей за период с 02.03.2012 по 12.07.2022 г.г. в размере 64 366,74 рублей.
ФИО2 29 июля 2014 года вступила в брак с ФИО3, сменила фамилию на ФИО1
В предварительное судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в связи с чем, руководствуясь ст. 152, 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотрение ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности в предварительном судебном заседании в отсутствие истца.
Выслушав ответчика ФИО1, просившую в иске отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, 02 сентября 2011 года между Управлением имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (Арендодателем) и ФИО4 (Арендатором) заключен Договор № 7359/11 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:18:200101:362, местоположение которого установлено примерно в 80 м по направлению на северо – восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, <...> для строительства индивидуального жилого дома.
Договор заключен на срок с 02.09.2011 по 01.09.2021 г.г.
Разделом 3 Договора установлен размер арендной платы и периодичность ее внесения со 02 сентября 2012 года – ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным.
К ФИО1 права Арендатора по вышеуказанному договору перешли на основании Договора уступки права и обязанностей от 02 февраля 2012 года (л.д 13-14).
На основании Договора уступки прав и обязанностей от 16 июля 2013 года права и обязанность по внесению арендных платежей за вышеуказанный земельный участок перешли к ФИО5 с момента заключения договора (п. 2) – л.д. 15-16, договор зарегистрирован 31 июля 2013 года.
18 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка № 123 Санкт-Петербурга истцу был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору аренды от 02 сентября 2011 года, который определением от 21 ноября 2022 года отменен.
С настоящим иском в суд истец обратился 29 декабря 2022 года.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд учитывая, что Договором аренды от 02 сентября 2011 года установлено обязательство арендатора по ежемесячному внесению арендных платежей.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 настоящей статьи).
Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период со 02.02.2012 по 15.07.2013 г.г., за указанный период арендная плата должна была вноситься ответчиком до 01 числа каждого из расчетных месяцев, т.е. до 01 октября 2012 года за сентябрь 2012 года, до 01 ноября 2012 года за октябрь 2012 года и т.д., за июля 2013 года оплата должна была быть внесена до 01 августа 2013 года.
Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому месяцу. Следовательно, срок исковой давности истек по каждому из указанных месяцев 01 числа каждого месяца с октября 2012 по август 2013 года к моменту обращения за выдачей судебного приказа в ноябре 2022 года и к моменту обращения в суд с настоящим иском в декабре 2022 года.
Обязанность по доказыванию наличия обстоятельств для приостановления или перерыва течения срока исковой давности возложена на истца. Таких доказательств представлено не было.
В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд принимает во внимание, что ответчиком долг перед истцом в письменной форме признан не был.
Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям не прерывался.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Учитывая, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен и что ответчиком в суде заявлено о применении последствий пропуска такого срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. В связи с истечение срока исковой давности по главному требованию о взыскании задолженности по арендным платежам считается истекшим и срок исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 152, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) Приморского края, ИНН <***> к ФИО1, паспорт № о взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Смирнова Е.В.