Дело № 2-237/2025
45RS0004-01-2025-000308-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Далматово
Курганская область 30 июня 2025 г.
Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.
при секретаре судебного заседания Охулковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Миком девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней,
УСТАНОВИЛ :
общество с ограниченной ответственностью «Миком девелопмент» (далее – ООО «Миком девелопмент») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней.
В обоснование исковых требований (с учетом уточнения) указано, что 25 июля 2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № №*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату для осуществления коммерческой деятельности нежилое помещение № 17 (офис 53) площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером 66:45:0200226:3409 площадью 971,5 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен, помещение 2. Сторонами согласовано, что договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств. В случае, если стороны не уведомят друг друга за 30 календарных дней до момента истечения срока действия договора, он пролонгируется на тех же условиях на неопределенный срок. Арендуемое помещение передано ответчику по акту приема-передачи, подписанному 25 июля 2022 г. После 25 июня 2023 г. арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, следовательно, договор считается заключенным на неопределенный срок. По условиям договора арендатор уплачивает арендную плату в размере 5055,20 руб., которая перечисляется за месяц вперед до 5-го числа текущего месяца. Дополнительным соглашением арендная плата увеличена до 5680 руб. В июне 2024 г. истцу случайно стало известно, что ответчик самовольно, не предупредив об этом арендодателя, освободила арендуемое помещение от своих вещей и покинула его, при этом помещение и ключи от него по акту приема-передачи арендатору не переданы. С 1 июля 2024 г. помещение передано в аренду другому лицу. Таким образом, датой прекращения действия договора аренды с ФИО1 следует считать 30 июня 2024 г. На дату освобождения помещения у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 34717,50 руб. Договором аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с 6 декабря 2023 г. по 17 декабря 2024 г. начислены пени в размере 47189,99 руб.
На основании статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 25 июля 2022 г. №* в размере 34717,50 руб., пени за период с 6 декабря 2023 г. по 17 декабря 2024 г. в размере 47189,99 руб., пени за период с 18 декабря 2024 г. по день вынесения решения, пени со дня, следующего за днем вынесения решения, до дня фактического исполнения обязательства.
Представитель истца ООО «Миком девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменный объяснений (возражений) не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила.
Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области размещена заблаговременно.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов гражданского дела следует, что 25 июля 2022 г. между ООО «Миком Девелопмент» (арендатор) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № №*, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество – нежилое помещение № 17 (офис № 53), общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером 66:45:0200226:3409 по адресу: Адрес Обезличен.
По условиям договора аренды ежемесячная арендная плата за пользование арендуемого помещения составляет в месяц 356 руб. за 1 кв.м., в т.ч. НДС 20%, что составляет 5055,20 руб. Арендная плата перечисляется арендатором за месяц вперед до 5-го числя текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя. Первый платеж вносится в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора. Оплата считается произведенной в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Договор вступает в силу от даты его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев, а в части расчетом – до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. В случае, если стороны не уведомят друг друга за 30 календарных дней до момента истечения срока действия настоящего договора, он пролонгируется на тех условиях на неопределенный срок. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей, арендатор выплачивает арендодателю пеню по в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункты 3.1, 3.2, 4.1, 4.3, 7.2).
Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25 июля 2022 г.
Дополнительным соглашением от 1 февраля 2023 г. определено, что с 1 февраля 2023 г. ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 400 руб. за 1 кв.м., т.е. 5680 руб.
По истечении срока договора аренды (11 месяцев) о его прекращении сторонами не заявлено, арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением, о чем свидетельствует внесение арендной платы.
Во исполнение условий договора аренды ответчиком внесена арендная плата: 27 июля 2022 г. – 5055,20 руб. (платежное поручение № 59977), 29 августа 2022 г. – 5055,00 руб. (платежное поручение № 132662), 26 сентября 2022 г. – 5055,00 руб. (платежное поручение № 777286), 27 октября 2022 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 18179), 28 ноября 2022 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 184226), 26 декабря 2022 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 377459), 26 января 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 308443), 27 февраля 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 111747), 26 марта 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 186095), 26 апреля 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 4871), 26 мая 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 468350), 26 июня 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 19403), 27 сентября 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 650623), 27 ноября 2023 г. – 5050,00 руб. (платежное поручение № 320883), 29 ноября 2023 г. – 22600 руб. (платежное поручение № 59933).
С декабря 2023 г. арендные платежи ответчиком не вносятся, уведомление о расторжении договора аренды в установленном договором порядке в адрес арендатора не поступало.
1 июля 2024 г. нежилое помещение № 17 (офис № 53), общей площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером 66:45:0200226:3409 по адресу: Адрес Обезличен, ООО «Миком девелопмент» передано в аренду ООО «КЭМ» на основании договора аренды № №*.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Силу положений статей 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 56 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судом установлено, что 25 июля 2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды, содержащий его существенные условия: объект аренды – нежилое помещение (офис), срок аренды – 11 месяцев, в случае если стороны не заявят о прекращении договора, он считается заключенным на неопределенный срок, размер арендной платы – с 25 июля 2022 г. по 29 января 2023 г. – 5055,20 руб. в месяц, с 1 февраля 2023 г. – 5680,00 руб. в месяц. Условия договора аренды закону не противоречат.
После 24 июня 2023 г. ответчик продолжил пользоваться арендуемым помещением, из чего следует, что договор аренды заключен на неопределенный срок.
Учитывая, что о досрочном расторжении договора аренды арендатор арендодателя не уведомлял, датой окончания его действия является 30 июня 2024 г. (дата, предшествующая заключению договора аренды с новым арендатором).
За период действия договора аренды с 25 июля 2022 г. по 30 июня 2024 г. арендатор был обязан внести арендную плату в размере 128277,27 руб. (с 25 июля 2022 г. по 24 января 2023 г. – 5055,20 руб. х 6 месяцев = 30331,20 руб.; с 25 января по 31 января 2023 г. – 5055,20 руб. / 31 день в январе х 7 дней = 1141,50 руб.; с 1 по 24 февраля 2023 г. – 5680 руб. / 28 дней в феврале х 24 дня = 4868,57 руб.; с 25 февраля 2023 г. по 24 июня 2024 г. – 5680 руб. х 16 месяцев = 90800 руб.; 25 по 30 июня 2024 г. – 5680 руб. /30 дней в июне х 6 дней = 1136 руб.)
Фактически ФИО1 уплачена арендная плата в размере 93315,20 руб., что свидетельствует о ненадлежащем исполнении последней условий договора аренды.
Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы – 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
В силу положений части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Размер заявленный ко взысканию истцом задолженности по договору аренды от 25 июля 2022 г. № №* – 34717,50 руб. не противоречит представленным в материалы дела доказательствами (128277,77 – 93315,20).
Расчет пеней за период с 6 декабря 2023 г. по 17 декабря 2024 г. в размере 47189, 99 руб., представленный истцом, соответствует условиям договора аренды, проверен и принимается судом. По состоянию на 6 августа 2025 г. (дата вынесения решения) размер неустойки составит 87462,29 руб. (с 6 декабря 2023 г. по 17 декабря 2024 г. – 47189,99 руб. + с 18 декабря 2024 г. по 6 августа 2025 г. – 40272,30 руб. (34717,50 руб. х 0,5% х 232 дня).
Ответчиком факт заключения договора аренды не оспаривался, доказательств отсутствия или иного размера задолженности им не представлено.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (пункт 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из материалов дела следует, что последний платеж в счет арендной платы ответчиком был внесен в ноябре 2023 г. Арендодатель, не отказавшись от возобновленного на неопределенный срок договора, не потребовал возврата переданного в аренду имущества и длительное время (более года) не предпринимал мер для взыскания задолженности по арендной плате.
При этом, по сведениям ОСФР по Курганской области ответчик в период с 1 января по 23 июня 2024 г. осуществляла уход за нетрудоспособным гражданином, за что получала компенсационную выплату в размере 1380 руб.
В выписке из лицевого счета застрахованного лица имеются сведения о трудоустройстве ответчика в АО «Тандер» в 2024-2025 г. В 2024 г. сумма дохода составила 6341,43 руб., в 2025 г. – 2160,17 руб.
Правообладателем объектов недвижимого имущества ответчик не является (уведомление от 14 мая 2025 г.)
При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым уменьшить сумму пеней (неустойки), подлежащую взысканию с ответчика за период с 6 декабря 2023 г. по 6 августа 2025 г., до 45000 руб.
На основании изложенного, исковые требования ООО «Миком девелопмент» подлежат частичному удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 25 июля 2022 г. № №* в размере 34717,50 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 6 декабря 2023 г. по 6 августа 2025 г. в размере 45 000 руб., пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 7 августа 2025 г. до фактического исполнения обязательств.
Поскольку, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчика в пользу истца на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит возврату как излишне уплаченная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Миком девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пеней удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 (ИНН №*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Миком девелопмент» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 25 июля 2022 г. № №* в размере 34717 руб. 50 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 6 декабря 2023 г. по 6 августа 2025 г. в размере 45 000 руб., пени в размере 0,5% от суммы задолженности 34717 руб. 50 коп. за каждый день просрочки, начиная с 7 августа 2025 г. до фактического исполнения обязательств, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Миком девелопмент» (ИНН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб. (платежное поручение от 27 декабря 2024 г. № 2601).
Ответчик вправе подать в Далматовский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Пшеничникова