Дело № 2-4929/2025

50RS0048-01-2025-005547-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 ФИО1 об изъятии для государственных нужд земельного участка, третье лицо - Министерство имущественных отношений <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО6 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, мотивируя свои требования тем, что решением Градостроительного совета <адрес> от <дата> <№ обезличен> Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение <№ обезличен>-Р «Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО7 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта, рыночная стоимость объекта составляет 5 246 892,00 руб., величина убытков - 350,00 руб. В досудебном порядке соглашение об изъятии объекта недвижимости ответчиком не подписано, по причине несогласия.

На основании вышеизложенного истец Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> просит:

- изъять для государственных нужд у ФИО8 путем прекращения права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>;

- установить размер убытков в размере 5 247 242,00 руб., в том числе: 5 246 892,00 руб. - рыночная стоимость земельного участка, 350,00 руб. - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости;

- установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО9 на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>.

Представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание явилась, по существу не возражала против удовлетворения требования иска, полагала необходимым в основу судебного акта положить выводы судебной экспертизы, с результатами которой согласилась.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее статьи 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Изъятие недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд регламентируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (с учетом подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющего в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также пункта 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд).

Статьей 279 Гражданского кодекса РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ основаниями изъятия земельных участков для государственных нужд являются, в том числе, строительство, реконструкция объектов федерального транспорта, автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса РФ). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Судом установлено, что решением Градостроительного совета <адрес> <дата> <№ обезличен> Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение <№ обезличен>-Р «Об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>» согласно которому подлежит изъятию: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО11 что подтверждаются выпиской ЕГРН.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта <№ обезличен> от <дата> г., подготовленного ГБУ МО «БТИ Московской области», рыночная стоимость спорного объекта недвижимого имущества, подлежащая изъятию для государственных нужд <адрес> составляет 5 247 242,00 руб., в том числе: 5 246 892,00 руб. - рыночная стоимость земельного участка, 350,00 руб. - величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимости.

<дата> г. Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете

В досудебном порядке соглашение об изъятии объекта недвижимости ответчиком не подписано, по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Частью 1 ст. 79 ГПК РФ установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.

В связи с несогласием ответчика с выкупной стоимостью спорного земельного участка, по гражданскому делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам ООО «Группа компаний «Интерправо».

В соответствии с заключением штатного эксперта ФИО5 ООО «Группа компаний «Интерправо» действительная рыночная стоимость земельного участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, составляет 6 998 000,00 руб.

Вышеуказанное заключение судебной экспертизы суд принимает в качестве определения выкупной стоимости земельного участка, поскольку заключение содержит подробную мотивировку сделанных в результате исследования выводов. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения делу, имеет соответствующие образование и квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, сделанные экспертом выводы последовательны, не противоречивы и согласуются с иными материалами дела.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 49, 56.9, 56.11, пункта 4 статьи 57, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 55, пункта 1 статьи 239.2, статьи 279, пункт 2 статьи 281, статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, установив, что решение об изъятии для государственных нужд земельного участка принято компетентным органом, порядок принятия и государственной регистрации данного решения соблюден, изъятие имущества производится для государственных нужд, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии спорного объекта недвижимости, возмещении ответчику компенсации рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в соответствии с заключением судебного эксперта ООО «Группа компаний «Интерправо», установив порядок возмещения в виде компенсации в размере 6 998 000,00 руб.

Поскольку спорный земельный участок подлежит изъятию у ответчика для государственных нужд, то право собственности ответчика на данный земельный участок подлежит прекращению с момента выплаты ему денежной компенсации за изымаемый земельный участок, после чего право собственности на данный земельный участок признается за истцом.

При этом настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в сумме 15 000,00 руб. (25 % от оплаченной ответчиком суммы в размере 60 000,00 руб. на судебную экспертизу), поскольку в части установления размера выкупной цены и взыскания убытков удовлетворены возражения ответчика, выкупная цена установлена в большем размере (на 25%), чем было заявлено истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городского округа Химки, в размере 3 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 ФИО1 об изъятии для государственных нужд земельного участка, – удовлетворить частично.

Изъять для нужд <адрес> объект недвижимого имущества – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 ФИО1.

Установить сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, в размере 6 998 000,00 руб.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 ФИО1 на изымаемый объект недвижимости - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства, общей площадью 846 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО2 ФИО1 об установлении суммы возмещения, величины убытков в размере 5 247 242,00 руб., – отказать.

Взыскать с Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в пользу ФИО2 ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 15 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в доход муниципального образования городского округа Химки государственную пошлину в размере 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2025 г.

Судья Н.Н. Тягай