Дело № 2-881/2023; УИД: 42RS0010-01-2023-000261-79

решение

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – Дягилевой И.Н.,

при секретаре – Степановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

04 апреля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее КУМИ КГО) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что она в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости, а именно: однокомнатной квартиры, площадью 30,5 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу <адрес>

Объект недвижимости передан ей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом - приема передачи, п.7 договора. Она пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

ДД.ММ.ГГГГ Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. — продавец объекта недвижимости— умер. Наследственных дел не открывалось.

Она и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке. Признание в судебном порядка права собственности необходимо для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.

Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: однокомнатную квартиру площадью 30,5 кв.м., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ КГО, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе жилые и нежилые помещения, а также земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,5 кв.м. (л.д.5) Указанный договор составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Объект недвижимости передан ФИО1 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом - приема передачи, п.7 договора.

ФИО1, оплатила покупную стоимость квартиры, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из официальных сведений из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело открыто не было.

Таким образом, наследником имущества наследодателя Г. является Киселёвский городской округ Кемеровской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа Кемеровской области.

Ответчик не представил возражений против исковых требований ФИО1, оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

За всё время пользования квартирой никто не обращался с требованиями к ФИО1 об изъятии у неё спорного объекта, данными объектом недвижимости она пользуется по настоящее время добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 30,5 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., содержал все существенные условия договора купли–продажи и был полностью исполнен сторонами.

В связи со смертью Г. государственная регистрация не может быть произведена добровольно.

Лицо, уполномоченное принять выморочное имущество после смерти Г., Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не представило.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес> общей площадью 30,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.