Дело № 2-2225/2025
УИД 52RS0012-01-2025-001467-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Бор 31 июля 2025 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Осиповой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 27,9 кв.м., площадью застройки 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в районе ГПП 110/6, участок 1.
В обоснование исковых требований указано, что в сентябре 2001 года истцу был выделен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м. в г.<адрес>, участок 1, под строительство гаража. На выделенном земельном участке истец собственными силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 27,9 кв.м., площадью застройки 34,1 кв.м.
В 2024 году истец решил оформить все необходимые документы на гараж и получить документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В ноябре 2024 года работником ООО «Бюро Технической инвентаризации <адрес>» был осуществлен выезд на объект и составлен Технический отчет на нежилое здание (строение) и составлен технический план здания.
При оформлении документов на гараж выяснилось, что площадь выделенного земельного участка меньше, чем площадь застройки гаража, в связи с чем, в настоящее время невозможно без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж по вышеуказанному адресу.
Все это время, более 20 лет, истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом как собственник. Вышеуказанный гараж находится в массиве гаражей, часть из которых поставлены на кадастровый регистрационный учет, права на них так же зарегистрированы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.
В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка под строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен в аренду земельный участок, площадью 24 кв.м. в г.<адрес>, в районе ГПП 110/6, участок №, имеющий кадастровый № под строительство гаража.
На указанном земельном участке истцом был построен одноэтажный кирпичный гараж, площадью 27,9 кв.м., площадью застройки 34,1 кв.м.
ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным.
Как следует из ответа администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при обследовании гаража, площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе ГПП 110/6, участок 1, установлено, чтогараж расположен, согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), в территориальной зоне ДК - 2 - Зоне коммерческой и мелкого производства. Основной вид разрешенного использования недвижимости в данной зоне, среди прочих –размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта. Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации в территориальной зоне не предусмотрено. Нарушений градостроительных норм и правил, препятствующих эксплуатации нежилого здания - гаража, не выявлено. В нарушение требований строительных и градостроительных норм и правил указанный гараж расположен в охранной зоне ВЛ 110кВ. Невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранной зоне ВЛ и отсутствие согласования размещения гаража в Семеновских электросетях ОАО «Нижновэнерго» является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию гаража. Иных нарушений градостроительных нормативов, строительных норм, правил землепользования и застройки, препятствующих эксплуатация гаража, не выявлено. Исследование уровня безопасности зданий и сооружений не относится к компетенции органа местного самоуправления.
Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований пожарной безопасности при обследовании спорного гаража не выявлено.
Абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.
Правительство Российской Федерации постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила установления охранных зон, которые определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, границы зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов (пункты 1 и 3 Правил).
Согласно п. 9 Правил в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил запрещалось размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» из подпункта "б" пункта 9 Правил были исключены слова «за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам».
Данным Постановлением установлено, что изменения, утвержденные Постановлением, распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства после даты вступления в силу Постановления.
Положение о том, что в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт не допускается размещение гаражей - стоянок, автомобилей, принадлежащих физическим лицам, вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ, когда спорный гараж уже был построен, при этом в период строительства спорного гаража охранные зоны объекта не были в установленном порядке утверждены и согласованы и не были внесены в государственный кадастр недвижимости.
На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на спорный гараж за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 администрации городского округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1 собственности на гараж, площадью 27,9 кв.м., площадью застройки 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе ГПП 110/6, участок 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2025г.
Судья Д.С. Чичков