Гр. дело №2-Я-249/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года село Янтиково
Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при ведении протокола судебного заседании помощником судьи А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости- нежилое здание, дата постройки, общей площадью данные изъяты., местонахождением в данные изъяты. В обоснование требований указано, что она дата заключила с ответчиком договор аренды № земельного участка с кадастровым номером данные изъяты площадью данные изъяты категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства хозяйственной постройки, местоположение объекта: данные изъяты. Земельный участок был передан ей на основании акта приема-передачи. Согласно условиям договора аренды истица на указанном земельном участке построила объект недвижимости общей площадью данные изъяты. В настоящее время у истца возникла необходимость через суд признать право собственности на вышеназванный объект недвижимости, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. В иске указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить и дело рассмотреть без ее участия.
Ответчик - администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики представила суду заявление, указав, что исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пункту 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять требование о признании права собственности.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является предоставление земельного участка в аренду по договору аренды.
В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между администрацией Янтиковского района Чувашской Республики и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью данные изъяты с кадастровым номером данные изъяты, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для строительства хозяйственной постройки, местоположениемданные изъяты (далее -Участок». Срок аренды – 10 лет с даты подписания акта приема-передачи Участка (п.1.2 договора). Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства согласно Правилам землепользования и застройки данные изъяты сельского поселения, утвержденным решением Собрания депутатов данные изъяты от дата №: максимальный процент застройки - 80% ко всей площади земельного участка, предельная этажность зданий, строений, сооружений - 2, минимальные отступы от границ земельного участка - 0 м. (п.1.5 договора аренды) ( л.д. 8-10).
Арендатор имеет право возводить производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.
Администрацией Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики дата принято решение об отказе в приеме документов поскольку уведомление и документы, представлены в электронной форме с нарушением требований. Дополнительно указано, что строительство садового дома на земельном участке с кадастровым номером данные изъяты, с видом разрешенного использования «для строительства хозяйственных построек» невозможно;отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.
Сведений о продлении срока аренды указанного земельного участка в материалах дела не имеется.
дата изготовлен технический план в результате кадастровых работ в связи с созданием нежилого здания. Объект недвижимости – нежилое здание, дата постройки, общей площадью данные изъяты., местонахождение объекта: данные изъяты.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, только собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной застройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки.
В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 3 июля 2007 года №595-О-П. разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенными нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В пункте 26 действовавшего на момент возведения спорного объекта Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснялось, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган о выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Спорный объект возведен истцом в границах принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, а земельный участок предоставлен уполномоченным органом в аренду для возведения спорного объекта, со стороны спорного объекта отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права третьих лиц, истец принимала меры к легализации спорного объекта.
Исходя из вышеизложенного видно, что истец построил спорный объект недвижимости в период действия договора аренды земельного участка от дата.
В материалах дела отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (паспорт гражданки Российской Федерации данные изъяты) право собственности на нежилое здание, дата постройки, общей площадью данные изъяты., расположенное по адресу: данные изъяты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей жалобы через Урмарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья М.В.Николаева