Дело № 2-4929/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 12 июля 2022 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании пени и судебных расходов,

Установил:

Истец – ТСН «Никольско-Трубецкое» предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск, уточнив который, и уменьшив размер исковых требований, окончательно просил суд взыскать в его пользу с ответчиков образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по квартире №, расположенной по адресу: сложившуюся за период с 01 февраля 2020 года по 28 февраля 2022 года в размере 21720 рублей 56 копеек, пени в размере 127 рублей 16 копеек, за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года взыскать задолженность за следующие услуги: подогрев воды в размере 16705 рублей 30 копеек, тепловая энергия в размере 36420 рублей 58 копеек, централизованная антенна в размере 2715 рублей, обслуживание крышной котельной в размере 8185 рублей 76 копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2262 рубля 46 копеек, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с 01 января по 28 февраля 2022 года в размере 4658 рублей 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2970 рублей, вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 2482 рубля. В обоснование иска указано о том, что с 01 мая 2019 года ответчики частично оплачивают коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения по квартире №, расположенной по адресу: , включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники вышеуказанной квартиры владеют ею на праве общей долевой собственности по доли. 17 января 2019 года ответчиком ФИО2 был подписан договор № о содержании и ремонте общему имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг. С 17 января 2019 года совместно с собственником ФИО2 зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети Кочерги В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. За ответчиками числится задолженность жилищно-коммунальные услуги с 01 февраля 2020 года по апрель 2020 года в размере 21270,57 рублей, пени в размере127,15 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года числится задолженность за следующие услуги: подогрев воды в размере 16705 рублей 30 копеек, тепловая энергия в размере 36420 рублей 58 копеек, централизованная антенна в размере 2715 рублей, обслуживание крышной котельной в размере 8185 рублей 76 копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2262 рубля 46 копеек, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с 01 января по 28 февраля 2022 года в размере 4658 рублей 30 копеек (л.д. 8-10; 216-220).

Определением суда от 16 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (л.д. 205).

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 207-208) – ФИО1 уточненный иск поддержала, просила удовлетворить уточненный иск в полном объеме в соответствии с изложенными в уточненном заявлении доводами.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск не признали, просили отказать в удовлетворении иска в соответствии с представленными в дело письменными возражениями (л.д. 163-163оборот).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» по доверенности (л.д. 205) – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (л.д. 211), о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, мнение ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что у ФИО2 и ФИО3 находится в общей долевой собственности (по доли вправе у каждой) жилое помещение – квартира по адресу: . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 09 января 2019 года (л.д. 28-29; 30-31).

В данном жилом помещении ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) зарегистрированы по месту жительства по адресу: , являются потребителями коммунальных услуг (л.д. 15).

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 33; 35; 36-37).

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

17 сентября 2019 года Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и ФИО2 заключили договор № о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (л.д. 18-25).

Из протокола № 1 по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 17 июня 2021 года по 07 июля 2021 года, от 07 июля 2021 года усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ТСН «Никольско-Трубецкое» (л.д. 55-55оборот).

Как следует из письменного ответа на судебный запрос из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», согласно сведениям, содержащимся в ГИС ЖКХ, функции управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: , в период с 01 октября 2019 года по настоящее время осуществляет ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» (л.д. 213; 214; 215).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 22 января 2020 года отказано ТСН «Никольско-Трубецкое» в принятии заявления о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов (л.д. 17).

Истец также представил в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № (л.д. 13-14), финансовый лицевой счет (л.д. 16), копии паспортов ответчиков (л.д. 26; 27), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03 октября 2017 года (л.д. 38), решение о присвоении адреса объекту адресации от 18 октября 2017 года (л.д. 39), протокол №1 общего собрания учредителей от 22 ноября 2010 года (л.д. 40-42), протокол №2 внеочередного общего собрания от 28 июня 2011 года (л.д. 42оборот-43оборот), протокол №3 внеочередного общего собрания от 26 ноября 2014 года (л.д. 44-45), протокол №3/1 внеочередного общего собрания от 17 ноября 2014 года (л.д. 45оборот-47), протокол №4 внеочередного общего собрания от 23 декабря 2015 года), протокол собрания правления от 26 октября 2018 года (л.д. 50), протокол №1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов (л.д. 50оборот-52), протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2020 года №1 (л.д. 53-54), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 56-58), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (л.д. 59; 62), письменное сообщение Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 60), письменное сообщение МУП «Балашихинский водоканал» от 22 марта 2019 года (л.д. 61-61оборот), уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта (л.д. 63; 64), распоряжение от 18 августа 2020 года №92-Р (л.д. 65-67), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д. 68-72), уведомление об открытии банковского счета (л.д. 73), Постановление Правительства Московской области от 08 декабря 2020 года (л.д. 74-77), Постановление Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 78-83), сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (л.д. 84-88; 89-91; 92; 93-94; 95-98; 147-150; 151-155), реестр банковских документов (л.д. 99-114), копии судебных постановлений (л.д. 115; 116-119; 120-12; 122-125; 126-129; 130-132; 133-135; 136-141; 142-146).

Ответчик ФИО2 и ФИО3 представили в дело письменное сообщение Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (л.д. 164), письменное сообщение Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 165-167), письменное сообщение Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (л.д 168), уведомление о задолженности (л.д. 169-170), выписка из ЕГРН (л.д. 171-176), решение от 25 декабря 2020 года (л.д. 177), апелляционное определение Московского городского суда от 02 июня 2021 года (л.д. 178), платежные документы, подтверждающие оплату ответчиками третьему лицу денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5000 рублей за июнь 2020 года, 7000 рублей за август 2020 года, 14000 рублей за сентябрь 2020 года, 7500 рублей за октябрь 2020 года, 7500 рублей за ноябрь 2020 года, 6400 рублей за январь 2021 года, 7500 рублей за март 2021 года, 5000 рублей за май 2021 года, 7300 рублей за июнь 2021 года, 6000 рублей за июль 2021 года, 8600 рублей за август 2021 года, 11000 рублей за октябрь 2021 года, 10000 рублей за ноябрь 2021 года, 7500 рублей за ноябрь 2021 года, 6000 рублей за февраль 2022 года, 10000 рублей за март 2022 года, 10000 рублей за апрель 2022 года, 5500 рублей за май 2022 года (л.д. 179; 180; 181; 182; 183; 184; 185; 186; 187; 188; 189; 190; 191; 192; 193; 194; 195; 196).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Предъявляя к ответчикам ФИО2 и ФИО3, как к собственникам жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>, требование о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с 01 февраля 2020 года по апрель 2020 года в размере 21270,57 рублей, пени в размере127,15 рублей, за период с 01 мая 2020 года по 28 февраля 2022 года задолженности за следующие услуги: подогрев воды в размере 16705 рублей 30 копеек, тепловая энергия в размере 36420 рублей 58 копеек, централизованная антенна в размере 2715 рублей, обслуживание крышной котельной в размере 8185 рублей 76 копеек, пени за несвоевременную оплату за подогрев воды за период с 01 января 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 2262 рубля 46 копеек, пени за несвоевременную оплату за тепловую энергию за период с 01 января по 28 февраля 2022 года в размере 4658 рублей 30 копеек, истец ТСН «Никольско-Трубецкое» не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в спорный период времени.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, в спорный период времени имел действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносил данным организациям плату.

При этом, ответчики внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе в счет спорного периода Обществу с ограниченной ответственностью «УК «ЭНТУЗИАСТ», которое в установленном законом порядке внесено в ГИС ЖКХ как организация, управляющая данным многоквартирным домом.

Частичное внесение ответчиками такой платы после предъявления данного иска в суд также не является основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании пени и судебных расходов.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5452 рубля.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ТСН «Никольско-Трубецкое» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающие плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании пени и судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 29 июля 2022 г.

Судья Д.И. Лебедев