Решение по делу № 2-3617/2025 от 03.11.2025 | Ногинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном виде, расположенные на земельном участке с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

С учетом уточненных требований просит суд признать за <ФИО>, ИНН , право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1992, площадью 1882,1 кв.м, наименование – здание медицинского центра

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Богородского городского округа о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном виде удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело 2-3617/2025 (50RS0№-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

01 ноября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустошкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном виде, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:352, вид разрешенного использования – размещение торгового и медицинских центров, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>,

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что является собственником земельного с кадастровым номером 50:16:0702005:352, площадью 3970 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение торгового и медицинских центров, по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, земельный участок 44, (регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0702005:352 находится в зоне О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории Богородского городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)», установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства, что не противоречит установлению в качестве основного вида разрешенного использования – «размещение торгового и медицинских центров», т.е. допускает ведение деятельности по размещению торгового и медицинских центров.

На земельном участке размещены объекты капитального строительства, в т.ч.

-нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1992, наименование – здание медицинского центра, право собственности на которое зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; проведена реконструкция здания, право собственности на здание в реконструированном виде не зарегистрировано (суть реконструкции – конструктивные изменения в некоторых частях здания, пристройка третьего этажа, увеличение площади);

-нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1993, наименование – здание торгового центра, право собственности на которое зарегистрировано, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; проведена реконструкция здания, право собственности на здание в реконструированном виде не зарегистрировано (суть реконструкции – конструктивные изменения в некоторых частях здания, пристройка третьего этажа, увеличение площади);

ФИО1 проведены мероприятия по подготовке проектной документации, получения разрешения на ввод результатов реконструкции в эксплуатацию (по указанной государственной услуги получены отказы P№87757481 от ДД.ММ.ГГГГ, P№87759942 от ДД.ММ.ГГГГ), в т.ч. получен градостроительный план земельного участка от 16..07.2024 №P№86297874, получены справки об отсутствии сведений о местах обитания (произрастания) видов растений и животных, занесенных в Красную книгу <адрес>, в районе расположения испрашиваемого земельного участка, об отсутствии в границах земельного участка особо охраняемых природных территорий регионального значения и их охранных зон в соответствии со Схемой развития и размещения особо охраняемых природных территорий в <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовлены проекты-эскизы реконструкции зданий.

Кроме того, Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа к ФИО1 о признании незаконной реконструкции и приведении здания в первоначальное состояние отказано.

Определением Ногинского городского суда о назначении судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ППК «РОСКАДАСТР» филиал по <адрес>».

С учетом уточненных требований просит суд признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1992, площадью 1882,1 кв.м, наименование – здание медицинского центра, расположенное <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, строение 1, в реконструированном виде; признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1993, площадью 2858,8 кв.м, наименование – здание торгового центра, расположенное <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в реконструированном виде.

В случае удовлетворения требований указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в параметры вышеуказанных объектов при проведении кадастрового учета и регистрации права собственности в органах по регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Представители сторон в суд не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя истца адвоката Шутина В.В. поступило заявление, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> по доверенности ФИО2, согласно заявления, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить, здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 той же статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъясняя положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. 29 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм «осамовольной постройки» указал, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В указанном «Обзоре судебной практики» так же разъяснено следующее: одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Постановлением Администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)»утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>». Зона О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона), установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства, что не противоречит установлению в качестве основного вида разрешенного использования – «размещение торгового и медицинских центров», т.е. допускает ведение деятельности по размещению торгового и медицинских центров.

На земельном участке размещены объекты капитального строительства, в т.ч.

Из представленного экспертной организации ППК «РОСКАДАСТР» филиал по <адрес>».

Согласно выводов, сделанных экспертом в соответствии с представленным в материалах дела проектами торгового центра и медицинского центра выполненным ООО «КМП-5» (2014г.), в исследуемых зданиях, предусматривалось наличие цокольного и мансардного этажей для монтажа в них технологического оборудования (вентиляционные камеры, насосное оборудование, электрощитовые, системы рекуперации воздуха и т.д.) и размещение инженерных сетей (систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, кабелей электроснабжения), необходимых для эксплуатации данных зданий. Данные этажи были запроектированы и возведены как технические, не предусматривались для использования в коммерческих целях. Поэтому ранее площадь мансардного и цокольного этажа не включалась в площадь здания.

С целью экономически выгодного использования помещений мансардного и цокольных этажей, истцом, без получения соответствующего разрешения произведено переустройство мансардного и цокольного этажей (указанных на Фрагменте 2 и Фрагменте 3 заключения) путем реконструкции (проводкой инженерными систем, отделкой стен) в нежилые торговые и медицинские помещения, что привело к изменению этажности и общей площади зданий с кадастровым номером 50:16:0702005:1992 и с кадастровым номером 50:16:0702005:1993.

Несущие конструкции крыши (стропильные ноги, прогоны стойки), не были затронуты, демонтированы или ослаблены, все в неизменном виде. Их целостность не нарушена, соединения не разбирались. Высота 12,8 м зданий не поменялась.

Между конструкциями медицинского и торгового центров торгового цента – возведены металлические конструкции перехода в уровне мансардного этажа объекта.По металлическим конструкциям стоек из гнутосварных профилей уложено пролетное строение элементов перекрытия и покрытия перехода в виде балок из прокатных двутавров и ферма перехода из группы элементов по ГОСТ 30245-2012. Крепление элементов – на сварке.

Конструктивная схема зданий с кадастровым номером 50:16:0702005:1992 и с кадастровым номером 50:16:0702005:1993 представляет собой монолитный каркас, несущими конструкциями которого служат монолитные железобетонные колонны, монолитные железобетонные балочные перекрытия и металлические конструкции покрытия.

Колонны каркаса здания – монолитные железобетонные сечением.

Наружные стены медицинского и торгового центра - керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм. Отделка наружной стены системой «вентилируемый фасад» с утеплителем из минераловатных плит, облицованных металлокассетами. Отделка цокольного этажа выполнена облицовочной плиткой из керамогранита размерами.

По результатам натурного обследования и контрольных замеров медицинского центра с кадастровым номером 50:16:0702005:1992 составлен поэтажный план, общая площадь здания после реконструкции с кадастровым номером 50:16:0702005:1992 – 1882,1 кв.м, по результатам натурного обследования и контрольных замеров торгового центра с кадастровым номером 50:16:0702005:1993 составлен поэтажный план, общая площадь здания после реконструкции с кадастровым номером 50:16:0702005:1993 – 2858,8 кв.м.

Нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1992, наименование — здание медицинского центра и нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1993 по адресу: <адрес> Богородский городской округ, <адрес> не противоречат основным требованиям безопасности предусмотренным Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ не создают угрозу жизни и здоровью граждан как во внутренних помещениях, так и на прилегающей территории, исследуемые здания не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих.

Экспертиза проведена с соблюдением требований статей 82, 84 – 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение отвечает предъявляемым к нему требованиям, выводы экспертов не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела. Экспертное заключение является полным и обоснованным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы. В связи с чем у суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном виде, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0702005:352 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа о признании права собственности на нежилые здания в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1992, площадью 1882,1 кв.м, наименование – здание медицинского центра, расположенное <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, строение 1, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0702005:1993, площадью 2858,8 кв.м, наименование – здание торгового центра, расположенное <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>, в реконструированном виде.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в параметры вышеуказанных объектов при проведении кадастрового учета и регистрации права собственности в органах по регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.

Произвести оплату услуг эксперта в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, путем перечисления на счет ППК «РОСКАДАСТР» филиал по <адрес>, ИНН<***>, КПП 503243001, БИК 044525225, Банк ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№, с депозитного счета Управления Судебного департамента в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В. Дорохина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →